规划建设用地范围之外的集体建设用地可以发建设工程规划许可证吗?20170518

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规划建设用地范围之外的集体建设用地可以发建设工程规划许可证吗?20170518
  1、建设单位于2013年以出让方式取得国有土地使用证,用途为商业用地;2015年城市规划发生调整,将该地块用途调整为住宅。现建设单位在未开发建设的情况下申请重新出具规划条件,进行住宅开发,请问可以吗? 回答1、不可以,得变性。 回答2、原则上应该收回重新出让吧。 追问: 有规定吗?规定...
2017-05-19 / 城市规划管理 / 浏览
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电厂和码头的用地性质是不是都是工业用地?20170511

电厂和码头的用地性质是不是都是工业用地?20170511已关闭评论个评论
电厂和码头的用地性质是不是都是工业用地?20170511
1、关于建设汽车4s店项目的商业地块,容积率和建筑密度是怎么控制? 回:找控规。按照控规做最基本的控制要求,其它的交给市场,已经市场化的不要约束太多。   2、电厂和码头(化工企业专用,单独选址出规划条件)的用地性质是不是都是工业用地? 回1:工矿企业的电厂和码头,应该是工业用地。 回2:...
2017-05-12 / 城市规划管理 / 浏览
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别墅的室外楼梯是计算建筑面积20170504

别墅的室外楼梯是计算建筑面积20170504已关闭评论个评论
别墅的室外楼梯是计算建筑面积20170504
1、旅游业用地可以建什么性质的建筑,公寓可以吗? 回答1、租赁土地也可以搞旅游的,各种发展旅游业。 避免出现公寓这类容易让人误解的名词,尽量的规划的用途紧跟用地分类标准走。   2、各地有没有小区停车配比在省标的基础上进一步增加的相关政策和规定? 回答1、有的,地方上要出台规定,不出台就按...
2017-05-05 / 城市规划管理 / 浏览
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规划技术服务中心主要提供什么服务?20170427

规划技术服务中心主要提供什么服务?20170427已关闭评论个评论
规划技术服务中心主要提供什么服务?20170427
1、规划技术服务中心主要提供什么服务? 回:对建设单位和个人提供建设项目的现场踏勘、选址、定点,规划设计条件和有关技术资料,规划设计方案的论证比选,建设项目的验线、复验,规划建设项目档案存储检索等技术服务性工作。   2、液化气站属于工业用地还是加油加气站用地?储备和经营。 回:加气站用地...
2017-04-28 / 城市规划管理 / 浏览
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幼儿园用地能单独出让不?土20170420

幼儿园用地能单独出让不?土20170420已关闭评论个评论
幼儿园用地能单独出让不?土20170420
1、在审批管线路径图的时候,没有现状管线的资料,怎么操作的? 回答:建设单位委托测绘单位现场测绘,然后提交实测成果   2、没闭合的两个出让地块,做一张总评,妥吗? 回答1:看规划设计条件是否有要求; 回答2:建议分别做总评,两个地块的效果图做出后,可以给出统一的效果图   3、...
2017-04-26 / 城市规划管理 / 浏览
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改变已出让地块中绿地率指标,应该走什么程序?20170420

改变已出让地块中绿地率指标,应该走什么程序?20170420已关闭评论个评论
改变已出让地块中绿地率指标,应该走什么程序?20170420
1、改变已出让地块中绿地率指标,应该走哪些程序? 回答1、控规调整程序,然后重新出条件,国土局重新评估后,确定是否补交土地出让金 回答2、假如容积率不变,绿地率变小,国土局重新评估还不是一样价格吗 回答3、绿地率修改不用修改出让合同 追问:绿地率降低公示就可以了?需要论证吗? 回答4、江苏省条例规定...
2017-04-21 / 城市规划管理 / 浏览
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规划核实中建筑密度超了怎么办20170413

规划核实中建筑密度超了怎么办20170413已关闭评论个评论
规划核实中建筑密度超了怎么办20170413
1、有个问题请教一下大家,我是规划局负责规划竣工核实的,现在建筑密度超了百分之0.2,这种情况下,可以给我核实吗? 回答1、如果是在合理误差内,应该给核实。 回答2、不超条件又在合理误差内可以考虑确认。 回答3、误差多少算是合理,主要还是查看当地规定吧。山东的文件规定,建筑面积,高度,平面位置超过误...
2017-04-14 / 城市规划管理 / 浏览
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高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊?20170411

高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊?20170411已关闭评论个评论
高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊?20170411
问: 地下停车场和地下室有没有文件说过不计入容积率? 答:(1) 一般地下停车库和设备用房不计算容积率,若是其他使用功能要计算容积率。具体看当地的管理规定。 (2) 容积率都是地方规划部门制定的游戏规则,没有统一标准   问:高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊? 答...
2017-04-12 / 城市规划管理 / 浏览
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总规发展备用地里面如果有建设项目,大家如何操作20170406

总规发展备用地里面如果有建设项目,大家如何操作20170406已关闭评论个评论
总规发展备用地里面如果有建设项目,大家如何操作20170406
1、总规发展备用地里面如果有建设项目,大家如何操作? 回答1、国土规划还动了些脑筋,发明了一个专用名词有条建建设区,可是,住建的,城规,没有法定的这个说法。 追问:你们没有超总规建设用地的项目? 回答2、以前有所谓的独立选址,现在,貌似谁也不太敢。部里应该有所考虑,出台相应政策应对。类似国土,核心是...
2017-04-07 / 城市规划管理 / 浏览
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建设用地项目违反了城总规的强制性规定,是不是就不能出让?20170330

建设用地项目违反了城总规的强制性规定,是不是就不能出让?20170330已关闭评论个评论
建设用地项目违反了城总规的强制性规定,是不是就不能出让?20170330
  1、一住宅楼平移了3米,该怎样处置,依据? 回答1、单体全面积处罚。 回答2、还要看超占土地了,占了不是他的地还要补缴土地出让金。 要影响周边建筑么?如果影响北侧住宅日照,考虑拆吧。。。   2、建设用地审批件可不可以作为建设工程规划许可证的土地证明文件? 回答1、土地出让以...
2017-04-01 / 城市规划管理 / 浏览
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架空层是否可以买卖?20170320

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架空层是否可以买卖?20170320
1、  两块不相邻的地块(中间有个鱼塘)能不能合并规划? 回复:需要满足各自的退让、容积率、密度等指标。 不可以,因为是出让的时候是2宗地。   2、  已批的建设工程方案修改是否需要需要听证?依据哪条法律规定? 回复:根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条:经依法审定的修建性详细规划、...
2017-03-21 / 城市规划管理 / 浏览
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总规为高压线防护绿地,控规部分调为工业。能否依控规审批?20170317

总规为高压线防护绿地,控规部分调为工业。能否依控规审批?20170317已关闭评论个评论
总规为高压线防护绿地,控规部分调为工业。能否依控规审批?20170317
1、仓储物流配送中心是什么用地性质的,商业还是物流仓储? 答:物流仓储用地   2、问:总规为高压线防护绿地,控规部分调为工业。能否依控规审批? 答:控规已批 按照规划法,控改总需要履行程序 强制性的不允许改。 控规要是批过了,图斑核查的时候解释下。 规划范围,绿地,文物,大型城市公用设施...
2017-03-17 / 城市规划管理 / 浏览
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