架空层是否可以买卖?20170320

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架空层是否可以买卖?20170320
1、  两块不相邻的地块(中间有个鱼塘)能不能合并规划? 回复:需要满足各自的退让、容积率、密度等指标。 不可以,因为是出让的时候是2宗地。   2、  已批的建设工程方案修改是否需要需要听证?依据哪条法律规定? 回复:根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条:经依法审定的修建性详细规划、...
2017-03-21 / 城市规划管理 / 浏览
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总规为高压线防护绿地,控规部分调为工业。能否依控规审批?20170317

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总规为高压线防护绿地,控规部分调为工业。能否依控规审批?20170317
1、仓储物流配送中心是什么用地性质的,商业还是物流仓储? 答:物流仓储用地   2、问:总规为高压线防护绿地,控规部分调为工业。能否依控规审批? 答:控规已批 按照规划法,控改总需要履行程序 强制性的不允许改。 控规要是批过了,图斑核查的时候解释下。 规划范围,绿地,文物,大型城市公用设施...
2017-03-17 / 城市规划管理 / 浏览
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控规和技术规定不一致,应参照哪一个,例如建筑退让?20170308

控规和技术规定不一致,应参照哪一个,例如建筑退让?20170308已关闭评论个评论
控规和技术规定不一致,应参照哪一个,例如建筑退让?20170308
1、控规和技术规定不一致,应参照哪一个,例如建筑退让? 回复:按照两者中较严格的参照。为避免出现这种情况,可以和编制科对接下,图则上直接写明按照当地技术管理规定执行,避免出现在控规中过于死板的情况   2、一建成幼儿园,建筑面积约1000平方米,现申请用地规划为商业用地,国土局发来认定规划...
2017-03-10 / 城市规划管理 / 浏览
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规划用地性质与土地性质不同,需要申请变更土地性质的依据是什么?20170302

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规划用地性质与土地性质不同,需要申请变更土地性质的依据是什么?20170302
1、乡村规划许可证必须是乡镇企业吗? 回答1、集体土地都是发乡村规划许可证的。 回答2、在城市规划区内使用集体土地执行一书两证。 回答3、有的地区乡、村庄集体土地上的项目发的也是两证,老百姓行政诉讼,其中就指出了这一条。 个人意见:规划区内的集体土地发两证一书还是乡村许可是两种不同的意见,但从规划法...
2017-03-03 / 城市规划管理 / 浏览
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住宅小区的室外工程管线需要发许可证吗?20170223

住宅小区的室外工程管线需要发许可证吗?20170223已关闭评论个评论
住宅小区的室外工程管线需要发许可证吗?20170223
1、我们这港口的海域证转土地证,需规划部门出具地块的规划条件,但我们的城市总体规划建设用地范围不包含港口,港口自己有个总体规划,但不是城市规划。能不能出啊? 回复:可以的 江苏必须要求建设用海包括在规划区内,不然不能作出规划许可。审批方面建设用海和建设用地类似。     2、请问...
2017-02-24 / 城市规划管理 / 浏览
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有没有商业、办公项目造好了想改成住宅的情况20170222

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有没有商业、办公项目造好了想改成住宅的情况20170222
1、未批先建的项目补办规划许可证,要不要先处罚? 回:要。   追问:是规划部门给处罚还是执法部门给处罚? 回:要看工作职责,委托执法局执法,由规划部门发函,告知执法部门处罚的内容,规划部门见到执法部们处罚结果后,方可补办建设工程规划许可证。 未批先建的建筑的补办建设工程规划许可证的问题,...
2017-02-23 / 城市规划管理 / 浏览
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控规定不定商住比?土地出让条件给不给商住比?20170220

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控规定不定商住比?土地出让条件给不给商住比?20170220
1.有个项目工业用地,原来的厂房,有土地证和产权证的,现在申请进行改造,但是按规划又不属于建设用地…这个怎么办? 已领取土地证和房产证的合法项目,如建设需求不符合现行规划,一般不予批准。 原因有2点:1、土地出让合同约定,政府有权变更土地规划,企业需按变更后规划实施。 规划审批一般都会强调,一定要符...
2017-02-21 / 城市规划管理 / 浏览
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无法保证房屋质量的情况下,不建议补办规划许可手续20170105

无法保证房屋质量的情况下,不建议补办规划许可手续20170105已关闭评论个评论
无法保证房屋质量的情况下,不建议补办规划许可手续20170105
  1、《城市居住区规划设计规范》第 8.0.5.1条,沿街建筑物长度超过150米时应设不小于4m*4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过80米,当建筑物长度超过80米时,应在底层加设人行通道。这一条关于沿街长度超80米设人行通道该怎样理解?是否必须设? 回答1、应该是宜,有封闭内院或天井...
2017-01-06 / 城市规划管理 / 浏览
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规划区内建设用地范围外的国有用地如何审批?20170104

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规划区内建设用地范围外的国有用地如何审批?20170104
 1、现状加油站,建设年代较远  由于没有环保手续,被环保部门关停,现需要规划部门提规划意见,可以提么? 回复1:历史上早就存在的加油站,政府部门早干嘛去了?又不是新问题了。凭什么关停人家?你环保法哪年发布的?人家加油站哪年开业的?凭啥不给人家补手续的机会?:规划一直城乡双轨制,乡镇上的管理一直是空...
2017-01-06 / 城市规划管理 / 浏览
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用地规划许可证能补办吗?20161229

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用地规划许可证能补办吗?20161229
  1、项目未批先建的查处属综合执法还是规划批后管理? 回答1、违法行为属行政执法查处。 回答2、批后管理指建设工程规划许可以后,规划核实以前。未批先建,当然是违法建设。   2、规划审批加油站设计方案时,有没有设计院设计范围方面的特殊要求?建筑行业(建筑工程)还是化工石化行业的...
2016-12-30 / 城市规划管理 / 浏览
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江苏这边每户算几口人?20161228

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江苏这边每户算几口人?20161228
问:地下室原规划设置机械停车位,目前还没有设置机械车位就来申请规划条件核实了。这能审批规划核实吗?   答:规划核实必须所有规划条件都已落实。     2.问:对于规定日照分析范围之外的建筑,仍涉及到有影响的,各地有什么好的处理办法?如果就直接不考虑,遇到投诉如何处...
2016-12-28 / 城市规划管理 / 浏览
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连廊算不算建筑面积的?20161226

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连廊算不算建筑面积的?20161226
1.连廊算不算建筑面积的?有没有相关规范呢 建设部面积计算规则里,骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道不计算建筑面积。 按照《建筑工程建筑面积计算规则》确定。   2.水利提供了蓝线和绿线,规划需要在他两条线基础上画出让用地红线,这个红线你们有突破绿线画出去出让吗?(绿线外出让条件写...
2016-12-27 / 城市规划管理 / 浏览
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