全部各地流行直接补办不动产权证!

全部各地流行直接补办不动产权证!
1、工业厂房仓储建筑用不用审消防间距啊? 答: 1、当然审,工业项目最重要的就是消防安全,其实就消防间距够不够。 2、已经形成的建筑也要考虑间距够不够,整改发函给消防主管部门 3、消防到住建去了,没道理我们规划背锅,发函,他们不给意见不管,我们就不核实 4、住建的消防审图基本管单体,消防栓等,防火间...
2019-12-11 / 城市规划管理 / 浏览
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把人防易地建设审批作为工规证前提,哪怕不需要建人防也是的

把人防易地建设审批作为工规证前提,哪怕不需要建人防也是的
1、我们有一块地是2011年出让的,合已经建设,没有办理工程规划许可,2016年编控规的时候这块地的性质变了,现在来申请办理工程规划许可,该怎么办? 答: 1、不能办,必须按照现行法定控规审批 追问 现在如果把控规里这个地块调到和当时供地一样的性质可以不 答: 这个是前提,其次未批先建,也得处理啊 ...
2019-12-10 / 城市规划管理 / 浏览
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一宗地分割后或两宗地合并后,规划部门用提出新的规划条件吗?

一宗地分割后或两宗地合并后,规划部门用提出新的规划条件吗?
1、一宗地分割后或两宗地合并后,规划部门用提出新的规划条件吗? 答: 1、各地做法不一样,目前没有听说有好的经验介绍,我们这边不出,就给一个意见要求仍按照原规划条件执行,这样就只解决产权登记中跨宗的问题,不涉及容积率调整,风险非常小。 2、按控规出新规划条件,会导致和原有规划条件中各项经济指标的变化...
2019-12-10 / 城市规划管理 / 浏览
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人防工程异地建设许可是不是工程规划许可证的前置?

人防工程异地建设许可是不是工程规划许可证的前置?
1、临时建设工程需要收取人防审批跟节能意见书吗 答 1、没要求,只要不影响近期规划,收了临时占地费就行。 2、《河南省人民防空工程管理办法》第十五条  对符合本办法第十四条规定情形之一,经批准不修建防空地下室的下列新建民用建筑,应当减免防空地下室易地建设费: (一)新建幼儿园、学校教学楼、养老院,以...
2019-12-06 / 城市规划管理 / 浏览
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划拨转出让的项目,已经竣工了还可以改扩建吗?

划拨转出让的项目,已经竣工了还可以改扩建吗?
1、居住用地内商业用房卖了,现在开发商想让我们给他们用地增加商业性质,有依据吗?怎么出具?居住里自然含物业居委会商业等配套用地性质,还用出意见吗?含的配套设施居住用地里的配套设施,特别是商业能办不产销售吗? 答: 1、这是每个地方都存在的问题,主要是在不动产登记的时候遇到,我们这里对于这样的不动产不...
2019-12-05 / 城市规划管理 / 浏览
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用地性质一样,但是地块规划条件里面的经济指标给的不一致,如何进行土地并宗?

用地性质一样,但是地块规划条件里面的经济指标给的不一致,如何进行土地并宗?
1、有一个说法是,无论分多少期,必须在第一期完成所有配套设施,还有在合同约定竣工日期前完成全部工程,如果过了竣工日后期工程投资额度达不到,就属于闲置土地,不知这个说话合理不? 答: 1、分期是以前的建设局 闲置土地是以前的国土局 2、前一半应该出自某地规划核实操作办法。   2、请问土地权...
2019-12-04 / 城市规划管理 / 浏览
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工业用地上的一个厂房能否分成两半办证?

工业用地上的一个厂房能否分成两半办证?
1、工业建筑怎么审查啊?需要专家评审吗 答:1、据说以后连施工图审查都不让审了嘛,设计师负责制 2、工业建筑,又不太注重美观什么的,实用第一,专家都不懂工艺流程 3、主要就是核对是否符合规划条件,按照省市技术规定来逐条审查,最重要就是消防间距、周边影响、建筑风格协调、非生产性用房比例等。 4、规划方...
2019-12-03 / 城市规划管理 / 浏览
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注规考试实务难还是工作中的问题难?

注规考试实务难还是工作中的问题难?
据说今年的注规考试实务和法规的题目难度适中,希望大家都能通过,希望大家做了试卷能很容易解答下面的问题。 当然考题和实际工作的问题完全是两码事! 很多问题如果依法依规回答其实很容易,比如依照控规、对照规划条件、按图施工、抄告执法局等等,其实实际工作中很多无奈和办不到,所以很多问题都想知道其他地方的同行...
2019-12-03 / 城市规划管理 / 浏览
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控规中的土地兼容性的用地性质是否可以作为地块的主要用途进行使用?

控规中的土地兼容性的用地性质是否可以作为地块的主要用途进行使用?
最近一直很忙,忙啥大家应该感同身受,有时候晚上都在写材料,周末也在加班。空闲下来就整理前面欠下的讨论整理工作。 讨论很多,问题很杂,有很多是其他规划管理群的,这个月空分批分批整理出来。 很多问题其实非常复杂,大部分是有些同行困扰了很久的问题,在整理的时候往往是他一口气发三遍,后面还要加三个感叹号的。...
2019-11-29 / 城市规划管理 / 浏览
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未批先建或中途改建后如何完善手续的案例讨论

未批先建或中途改建后如何完善手续的案例讨论
案例一 有一个机械厂(a公司),正常报建了一个厂房,整个厂区就一个厂房,从建设工程规划许可证到施工许可,五大主体验收都齐全的,但是后来因建设单位资金原因没有办理竣工手续,也没有投入使用,后来被地方政府按建安成本收回。 有一个私立医院(b公司)看中后,与政府签下协议,将土地与地面资产收购下来,土地符合...
2019-11-13 / 城市规划管理 / 浏览
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现在各地对别墅项目怎么认定的?哪些项目不能批呀?

现在各地对别墅项目怎么认定的?哪些项目不能批呀?
1、幼儿园是不是需要做单独的日照分析报告? 答: 1、按日照间距算了比较紧张就做日照分析,周边老远才有建筑就不要做了。 2、如果是配套幼儿园,肯定是和小区建筑一起做,没有必要分开做。     2、规划许可的批前公告环节是在事项受理后进行?还是批前公告无异议后再进行事项的受理? 答...
2019-10-31 / 城市规划管理 / 浏览
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各地方对工业地产有哪些政策和限制?

各地方对工业地产有哪些政策和限制?
1、村集体公共设施项目比如村庄活动中心,能否以国有划拨方式去选址、供地? 回答1、可以。但是注意如果是乡规划区内或者村庄规划区内的集体土地应该以办理乡村建设规划许可方式办理。   2、工业用地上的一个厂房能否分成两半办证? 回答1、原则上是一个证,但是如果参考商铺,也可以办两个证。 回答2...
2019-10-17 / 城市规划管理 / 浏览
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