用地性质调整要走什么程序?20170622

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用地性质调整要走什么程序?20170622
1、请问用地性质调整要走什么程序? 回答1、与从新做总规程序一样。 很多的情况吧,如果是原有土地是仓储,已经取得土地,现在总规控规中是商业,这种调整就可以启动程序。 先有用地单位想规划局提出调整申请,规划局比对控规后,发函给国土局问需要收回重新出让么? 一般是需要需要的,如果要收回,就变成新用地出让...
2017-06-23 / 城市规划管理 / 浏览
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桥梁需要在规划局办许可吗?20170615

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桥梁需要在规划局办许可吗?20170615
1、棚户区综合整治项目不需要办理用地规划许可,有没有什么政策性文件支撑呢?就类似外立面改造项目不用办理用地规划许可有没有什么文件支撑呢? 回答1、如果土地证有效宗地范围明确改造项目符合控规,就不办用地。   2、在审图阶段审核停车位的时候需不需要考虑它的布局合理性?如果要审,怎么去把握合理...
2017-06-19 / 城市规划管理 / 浏览
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私人房屋的屋顶搭建铁棚是否属违章建筑20170601

私人房屋的屋顶搭建铁棚是否属违章建筑20170601已关闭评论个评论
私人房屋的屋顶搭建铁棚是否属违章建筑20170601
1、一般划拨行政办公用地的容积率怎么定?某地块控规正在编制中,这个项目是省里安排资金,领导说为争取资金先按规范定,在落入控规。 回:一般而言,在这种没有控规,或者控规正在编制的过程中,可以考虑两个方法: (1)一个是请控规编制单位,就地块提出建议,然后到时候纳入控规,因为是编制单位提出来的,他们可以...
2017-06-02 / 城市规划管理 / 浏览
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调整规划条件中建筑密度应该走什么样的程序?20170525

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调整规划条件中建筑密度应该走什么样的程序?20170525
1、距离现状润滑油储油罐特别近,规划房屋的安全距离多少呢? 回答1、这个要参照石油化工设计防火规范吧。 2、规划条件有没有规定有效期? 回答1、出具的时候需明确。 回答2、有有效期,期限看当地要求。 回答3、土地出让前规划部门出具规划条件,土地评估一出让一签订土地出合同,土地出让合同约定了规划条件,...
2017-05-26 / 城市规划管理 / 浏览
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规划建设用地范围之外的集体建设用地可以发建设工程规划许可证吗?20170518

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规划建设用地范围之外的集体建设用地可以发建设工程规划许可证吗?20170518
  1、建设单位于2013年以出让方式取得国有土地使用证,用途为商业用地;2015年城市规划发生调整,将该地块用途调整为住宅。现建设单位在未开发建设的情况下申请重新出具规划条件,进行住宅开发,请问可以吗? 回答1、不可以,得变性。 回答2、原则上应该收回重新出让吧。 追问: 有规定吗?规定...
2017-05-19 / 城市规划管理 / 浏览
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电厂和码头的用地性质是不是都是工业用地?20170511

电厂和码头的用地性质是不是都是工业用地?20170511已关闭评论个评论
电厂和码头的用地性质是不是都是工业用地?20170511
1、关于建设汽车4s店项目的商业地块,容积率和建筑密度是怎么控制? 回:找控规。按照控规做最基本的控制要求,其它的交给市场,已经市场化的不要约束太多。   2、电厂和码头(化工企业专用,单独选址出规划条件)的用地性质是不是都是工业用地? 回1:工矿企业的电厂和码头,应该是工业用地。 回2:...
2017-05-12 / 城市规划管理 / 浏览
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别墅的室外楼梯是计算建筑面积20170504

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别墅的室外楼梯是计算建筑面积20170504
1、旅游业用地可以建什么性质的建筑,公寓可以吗? 回答1、租赁土地也可以搞旅游的,各种发展旅游业。 避免出现公寓这类容易让人误解的名词,尽量的规划的用途紧跟用地分类标准走。   2、各地有没有小区停车配比在省标的基础上进一步增加的相关政策和规定? 回答1、有的,地方上要出台规定,不出台就按...
2017-05-05 / 城市规划管理 / 浏览
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规划技术服务中心主要提供什么服务?20170427

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规划技术服务中心主要提供什么服务?20170427
1、规划技术服务中心主要提供什么服务? 回:对建设单位和个人提供建设项目的现场踏勘、选址、定点,规划设计条件和有关技术资料,规划设计方案的论证比选,建设项目的验线、复验,规划建设项目档案存储检索等技术服务性工作。   2、液化气站属于工业用地还是加油加气站用地?储备和经营。 回:加气站用地...
2017-04-28 / 城市规划管理 / 浏览
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幼儿园用地能单独出让不?土20170420

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幼儿园用地能单独出让不?土20170420
1、在审批管线路径图的时候,没有现状管线的资料,怎么操作的? 回答:建设单位委托测绘单位现场测绘,然后提交实测成果   2、没闭合的两个出让地块,做一张总评,妥吗? 回答1:看规划设计条件是否有要求; 回答2:建议分别做总评,两个地块的效果图做出后,可以给出统一的效果图   3、...
2017-04-26 / 城市规划管理 / 浏览
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改变已出让地块中绿地率指标,应该走什么程序?20170420

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改变已出让地块中绿地率指标,应该走什么程序?20170420
1、改变已出让地块中绿地率指标,应该走哪些程序? 回答1、控规调整程序,然后重新出条件,国土局重新评估后,确定是否补交土地出让金 回答2、假如容积率不变,绿地率变小,国土局重新评估还不是一样价格吗 回答3、绿地率修改不用修改出让合同 追问:绿地率降低公示就可以了?需要论证吗? 回答4、江苏省条例规定...
2017-04-21 / 城市规划管理 / 浏览
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规划核实中建筑密度超了怎么办20170413

规划核实中建筑密度超了怎么办20170413已关闭评论个评论
规划核实中建筑密度超了怎么办20170413
1、有个问题请教一下大家,我是规划局负责规划竣工核实的,现在建筑密度超了百分之0.2,这种情况下,可以给我核实吗? 回答1、如果是在合理误差内,应该给核实。 回答2、不超条件又在合理误差内可以考虑确认。 回答3、误差多少算是合理,主要还是查看当地规定吧。山东的文件规定,建筑面积,高度,平面位置超过误...
2017-04-14 / 城市规划管理 / 浏览
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高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊?20170411

高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊?20170411已关闭评论个评论
高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊?20170411
问: 地下停车场和地下室有没有文件说过不计入容积率? 答:(1) 一般地下停车库和设备用房不计算容积率,若是其他使用功能要计算容积率。具体看当地的管理规定。 (2) 容积率都是地方规划部门制定的游戏规则,没有统一标准   问:高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊? 答...
2017-04-12 / 城市规划管理 / 浏览
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