规划管理交流3月30日

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规划管理交流3月30日
 1、没按程序调整方案,变更后许可证有效吗 未依法办理的,当然无效。   2、各位,地上机械停车位都是如何计算的?就是算小区停车位指标吗? 有的地方不计算的, 每个地方都有计算标准的,看下就好了 杭州现在居住类的明确机械车位不计指标 看地方规定,个人觉得应该不算,不然开发商都来做机械停车位...
2015-03-31 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理交流3月27日下午

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规划管理交流3月27日下午
 问题1审核总平面图的时候,企业只需要出示用地规划许可,所以计算用地面积是以用地规划许可证面积计算。但是办理建设工程规划许可的时候,会要求提供土地证。而土地证的证载土地面积是有法律效力的,哪怕实际情况有各种特殊原因,都是以土地证上的面积作为审核规划方案经济技术指标的依据。最后验收的时候,同样会要求按...
2015-03-28 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理交流3月25日下午

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规划管理交流3月25日下午
问题1:高压电空中走廊控制线,500KV的控制多少m? 回复1:60m(电力保护条例和当地的城市规划管理技术规定)   问题2:请问有专门的水厂设计规范吗?   问题3:物业管理用房可以安排在四层吗? 不可以的,不方便使用。   问题4:公示的制式格式有没有可以分享的吗...
2015-03-26 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理交流3月25日上午

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规划管理交流3月25日上午
问题1:哪个规范规定商业工业建筑不考虑日照? 1、反向思考,只有居住区设计规范里提了采光要求,还有幼儿园,养老院也提了,但商业建筑、工业建筑没提,法无规定可不考虑。 2、《全国民用建筑工程设计技术措施》第8页第2.4.8条有明确界定。   问题2:单独报建的中学规划条件中,停车位按什么标准...
2015-03-26 / 城市规划管理 / 浏览
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规划设计方案调整程序

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规划设计方案调整程序
1、技术论证。规划部门组织对调整的必要性和调整方案进行政策论证和技术论证。 强制性内容不满足安全、交通、环保、绿化、建筑间距、相邻用地空间权益等法律、法规、技术规范、标准等条件的,不得调整。涉及不符合规划条件的不得批准。 2、部门联审。变更的内容涉及有关部门的,须重新征求相关部门意见。 3、专家评...
2015-03-26 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理交流3月24日下午

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规划管理交流3月24日下午
问题1:一个大型项目分了3期,一期已经验收,一期建设内容不符合规划报建内容(绿地率、停车位达不到),要在二三期内补足,现在二期报上来的指标就比原来总平中少好多,承诺在3期内补足,这种情况怎么批? 回复:首先,分期开发的项目在审批中,各期的相对应指标应该要对应才行;其次,根据浙江省关于绿地率以及停车场...
2015-03-25 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理3月24日上午

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规划管理3月24日上午
1、复核小区的商住比时,幼儿园之类的公建是放在居住建筑面积里吗? 回复:是的 1)幼儿园本来就和商业无关;2)从大的分类来讲,幼儿园时服务设施用地,是属于住宅用地(R)的。   2、刚批的规划方案,还未实施,遇到规划调整(调整了道路标高),导致原来的方案无法实施,这时候怎么办?把原方案收回...
2015-03-25 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理交流3月23日

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规划管理交流3月23日
1.市政规划管理的程序是怎么样的呢? 看各地的管理水平了。 就一书三证来说和其他工程无差异。   2.规划核实,测绘院测高度,应该测哪些?   3.大家审查要求交通影响评价报告吗? 补充:http://www.xhut.cn/archives/9662   4.小区的开...
2015-03-24 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理3月20日

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规划管理3月20日
领导下达指示,要办理一户危房维修手续,但是此户已经被人举报,擅自在家违法建设,现在领导让我们科室帮助办理,让我们自己拍照取证,不需要城管局的行政处罚决定书,这样办可以吗? 回复1:建议先协调矛盾后再给予领导签字办理 回复2:个人建房的权限最好下放给乡镇,很复杂。 回复3:关键是公示,公示的时候肯定要...
2015-03-20 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流3月19日下午

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城市规划管理交流3月19日下午
问题1:一栋住宅16层,规划核定建筑面积与预测绘差了500多平,咋回事? 回复1:计算面积标准不一。   问题2:一企业现申请验收,报材料时发现企业法人改变了 能否给以直接验收?验收的时候要看法人信息吗? 回复1:不能,规划核实是对建设单位建设工程规划许可实施情况的核实。竣工验收合格证上建...
2015-03-20 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流3月19日上午

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城市规划管理交流3月19日上午
问题1:城区个人建房,二层,需要设计资质的图纸吗? 回复:地方而定,一般都要的。   问题2:三旧改造的项目(旧村庄,旧城镇,旧厂房),各地怎么平衡指标和拆迁补偿成本的?   回复1:我这容积率一般控制为2.5到3.2,建筑密度一般为30%到35%。 回复2:我这边控规都到4.5...
2015-03-20 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理3月18日下午

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城市规划管理3月18日下午
问题1:有一公司甲持国有土地出让合同在我局办理了《建设用地规划许可证》,现持工商局的企业名称变更通知书及公司乙的国有土地使用证,来我局办理《建设工程规划许可证》,我局能否直接给予办理公司乙的《建设工程规划许可证》?法人没有变。但是其他前置材料的建设单位还是公司甲的,感觉这有点问题。 回复1:的确就是...
2015-03-19 / 城市规划管理 / 浏览
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