《常州市规划局建设用地规划条件管理规定》

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《常州市规划局建设用地规划条件管理规定》
关于印发《常州市规划局建设用地规划条件管理规定》的通知 常规规[2013]4号 局机关各处室,各分局,各基层单位: 现将《常州市规划局建设用地规划条件管理规定》印发给你们,望认真贯彻执行。 常州市规划局 2013年12月30日 常州市规划局建设用地规划条件管理规定   第一条  ...
2015-09-30 / 法律法规规范 / 浏览
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《湖北省城乡规划条例》中关于调整规划条件的规定

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《湖北省城乡规划条例》中关于调整规划条件的规定
《湖北省城乡规划条例》(2012年1月1日施行) 第三十四条 城乡规划主管部门提出的容积率、用地性质等规划条件在土地出让后不得擅自变更。因涉及公共利益确需变更的,变更内容必须符合控制性详细规划,方可按照下列程序办理规划条件变更手续: (一)申请人向市(县)人民政府城乡规划主管部门提出书面申请材料并说...
2015-09-30 / 法律法规规范 / 浏览
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《西安市建设用地规划条件变更程序的补充规定》

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《西安市建设用地规划条件变更程序的补充规定》
西安市人民政府关于印发西安市建设用地规划条件变更程序的补充规定的通知 市政发〔2011〕96号 2011年11月15日 《西安市建设用地规划条件变更程序的补充规定》已经市政府同意,现予印发,请认真遵照执行。 西安市建设用地规划条件 变更程序的补充规定 为进一步加强建设用地规划条件变更管理,规范规划条...
2015-09-30 / 法律法规规范 / 浏览
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城市规划管理交流9月29日下午

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城市规划管理交流9月29日下午
问题:燃气锅炉房建筑耐火等级是不是应该是二级的?跟建筑的安全间距怎么控制? 回复:可比照丁类二级厂房进行控制。   问题:什么情况下办理选址意见书?什么情况下办理初步选址意见呢? 回复:《城乡规划法》第三十六条   问题:酒店内造宿舍的规模有规范吗?比如不能超总建的多少百分比 ...
2015-09-30 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流9月29日上午

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城市规划管理交流9月29日上午
1、开发商把土地拿去抵押了,还可以办工程规划许可证吗? 回复:可以,只要他能够提供办工程规划许可证所用的土地使用权证证明。   2、超建筑红线处罚时违法面积按照单体建筑核算还是超出部分核算? 回复:整栋建筑。   3、一个项目三宗地,技术指标是分宗单独核算还是三宗地一块核算?一个...
2015-09-30 / 城市规划管理 / 浏览
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规划核实后建筑用途的调整审批

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规划核实后建筑用途的调整审批
  两个案例: 一宗商业用地,建设了一栋4层建筑,审批的时候,施工图标准的功能是一二层为商业,三层为仓库,四层为办公。项目通过了规划核实,并办理了竣工验收备案,取得了房产证。但是到了招租的时候,承租人租用了一部分房间是1-4层的,打算作为餐厅,到消防部门办理手续的时候,提出来因为规划功能为...
2015-09-29 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流9月23日上午

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城市规划管理交流9月23日上午
问题1:选址意见书是不是划拨地才用办? 是滴。 2、我们这里烟花爆竹仓库或风电机站等项目的土地是出让的,也要出选址意见书。根据国家规定应当取得建设项目选址意见书的建设项目,是指按照国家规定需要批准(审批)或者核准的建设项目,或者以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目。 博客里有详细的说明。各地的...
2015-09-24 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流9月22日下午

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城市规划管理交流9月22日下午
问题1:住宅用地出让带沿街商业的,住宅和商业建筑分开,规划条件用地也要分开吗?建筑面积也要明确吗? 回复:如果为同一控规导侧地块,则不用分开出规划条件,但可在规划条件中明确商业、住宅的计容建筑面积。 追问:这个商业建筑面积怎么确定?没有拿地方案的话。自己估算吗? 回复:商住用地,我们一般是确定商住比...
2015-09-23 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流9月21日上午

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城市规划管理交流9月21日上午
1、请教,工业地产产权分割程序如何办理? 回复:博客上有好几个这样的文章,还在讨论阶段,很多地方没有分割的好办法。至少规划管理层面,很难解决好。   2、请教:一项目,工业厂房改造成商业使用,容积率怎么算?土地性质已经变更为商业。 回复:容积率按照商业重新计算,不使用原来计算厂房的数据。 ...
2015-09-21 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流9月18日

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城市规划管理交流9月18日
问题一:工业项目:总体规划批复是几个独立的厂房(外侧没有设备、罐体),办理工程规划手续时,也是按照用地规划批复的主体建筑物面积发证,在后期竣工验收时发现,主体厂房外侧插建了很多罐体、设备,导致原来审批的消防间距不足(因多出的罐体、设备造成),若只考虑两个主体建筑消防距离是满足的,这种情况是否考虑插建...
2015-09-18 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流9月11日上午

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城市规划管理交流9月11日上午
问题一:居住区的建筑密度是不是不能大于30%?   居住区密度不是不能大于的问题,是大不了。按照日照距退让要求,就大不起来,我们这里多层住宅按照1:1退让,建筑密度一般不高于25%,加点商业,学校,社区用房,不高于30%   问题二:建设项目专家评审会在用地阶段还是工程阶段?必须...
2015-09-15 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理业务交流9月14日上午

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城市规划管理业务交流9月14日上午
1、请教,出具规划条件时,用地性质为:住宅用地,请问可以配备一定比例的商业建筑吗? 回复:可以,一般住宅小区都会配备一定比例的商业用地,在出让时兼容商业用地,且注明商业与居住的比例。   请教:工业厂房内设置宿舍可以吗?例如:一栋厂房一层是车间、二层是宿舍。 回复:安全生产法 第三十九...
2015-09-15 / 城市规划管理 / 浏览
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