在审方案或者工程规划许可的时候,会审消防吗?

在审方案或者工程规划许可的时候,会审消防吗?
1、覆土建筑只超出地面两米建筑基底面积怎么算? 就是计入建筑密度的? 有什么规定么? 答: 1、如果算,那么人车分流的小区,整体地下室的就建筑密度100%了 2、应该按照覆土层,小区内地坪正负零来计算更合理,但是没找过具体规定 3、超出±0好像1.8米就得算密度 4、超出±0好像1.8米就得算密度 ...
2020-02-19 / 城市规划管理 / 浏览
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用地性质一样,但是地块规划条件里面的经济指标给的不一致,如何进行土地并宗?

用地性质一样,但是地块规划条件里面的经济指标给的不一致,如何进行土地并宗?
1、有一个说法是,无论分多少期,必须在第一期完成所有配套设施,还有在合同约定竣工日期前完成全部工程,如果过了竣工日后期工程投资额度达不到,就属于闲置土地,不知这个说话合理不? 答: 1、分期是以前的建设局 闲置土地是以前的国土局 2、前一半应该出自某地规划核实操作办法。   2、请问土地权...
2019-12-04 / 城市规划管理 / 浏览
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各地对小区联排低层,高低配形式怎么在管理?

各地对小区联排低层,高低配形式怎么在管理?
1、一块地由一家取得不动产证,后期来规划局申请办理用地许可的时候他们提供了4个项目备案证,如果四个备案证都在 一个法人名下那还可以把四个备案项目名称都写在用地证上,但是现在是一个地块备了四个项目备案证而且还不是一个法人,这样该怎么办证呢?项目名称如何确定?你们在办理用地规划许可证时 证上面“项目名称...
2019-09-27 / 城市规划管理 / 浏览
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一个土地权属问题20190627

一个土地权属问题20190627
交流群网友给出了一个案例如下: a公司和政府签了土地合同。要求为b单位建一个医院。剩余用地开发房地产。后来a公司引入了c公司共同开发。医院约定没改变。但是一个新成立的d公司是把a和c的这块地买了。然后c公司注销。经查。a公司法人是c公司的股东也是d公司的股东。a是国企,c是国有控股。d是国有控股。目...
2019-06-27 / 城市规划管理 / 浏览
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土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019

土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019
1、植草砖停车位可以按比例计入绿地率吗? 回:可以(浙江某地) 不可这(浙江某地、江苏某地) 按50%(山东某地)   2、两个土地权属主体是否可以共同开发? 回:可以,但产权不好分,核发许可时可能会有问题。   3、有个项目建了一间厂房,但是土地证正好在两个公司,两个公司都是同...
2016-10-24 / 城市规划管理 / 浏览
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对于社会办学使用划拨用地的?发改委只备案?怎么办?20160629

对于社会办学使用划拨用地的?发改委只备案?怎么办?20160629
问题1:对于社会办学使用划拨用地的?发改委只备案,哪位同仁有办理的经验? 同样遇到私人医院要用划拨土地。 个人建议,首先在选址前书面发函给各个职能部门,提及能否给某单位发放选址意见书,说明征求是否涉及土地供应的不公平性竞争。   问题2:一宗老旧学校危房拆建,教育局没有办理土地证,经查阅土...
2016-06-29 / 城市规划管理 / 浏览
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以前的土地出让合同没有规划条件,怎么办理工程规划审批 20160331

以前的土地出让合同没有规划条件,怎么办理工程规划审批 20160331
1、我们这06年的时候规划了一个旅游项目,建设单位投资建设一个酒店项目,包含一幢酒店主楼和3几幢别墅一样的家庭式旅馆,后来市里出了文件说可以分割,然后建设单位就把这些别墅一幢一幢都卖给私人住了,没有办理房产证,也不能办理,现在有人投诉,说是改变房屋使用性质要求规划部门查处,我觉得不太妥,扰乱房地产秩...
2016-04-01 / 城市规划管理 / 浏览
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土地权属特殊情况下的建设工程规划许可

土地权属特殊情况下的建设工程规划许可
直接上案例情况: a、b地块分别位于国道(过境高速公路)两侧,a、b地块与道路用地三者无缝拼合。 a、b地块土地尚未出让或划拨。道路用地已经征用,供地手续正在办理中,马上领取土地证。 a、b地块拟分别建设两侧高速公路服务区 经招标落实的设计单位,是一个知名设计单位,主设计师为某大师,规划设计方案经基...
2014-07-04 / 城市规划管理 / 浏览
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《确定土地所有权和使用权的若干规定》仍然有效

《确定土地所有权和使用权的若干规定》仍然有效
在国土部官方网站的部长信箱里看到《确定土地所有权和使用权的若干规定》(1995)仍然有效。这个规定很多内容我们耳熟能详,不过却没有见过这个文件,规划局的同行们来学习一下吧! 确定土地所有权和使用权的若干规定 总 则 第一条 为了确定土地所有权和使用权,依法进行土地登记,根据有关的法律、法规和政策,制...
2014-03-22 / 法律法规规范 / 浏览
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建设工程规划许可中的主体与土地权属一致性问题

建设工程规划许可中的主体与土地权属一致性问题
不知道怎么表述这个问题,直接上案例吧: 甲公司成立于2007年,工业企业,2008年取得土地使用权,并办理了建设工程规划许可证,办理了6栋厂房的房产证。 2012年,由于企业自身原因,甲公司变更名称为乙公司,在工商局办理的名称变更手续,有名称变更通知书,公司经营范围有些许变化,公司法人代表也变化了。...
2012-08-10 / 城市规划管理, 法律法规规范 / 浏览
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没有土地权属证明如何给市政设施办理建设工程规划许可证

没有土地权属证明如何给市政设施办理建设工程规划许可证
根据城乡规划法第四十条,在城市、镇规划区进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或个人应当……申请办理建设工程规划许可证。而按常规的程序,办理建设工程规划许可证都需要提供哪些材料呢? 1、立项批文 2、总平面图(规划设计方案) 3、建设工程规划许可证申请表 4、土地权属文件 5、施工...
2011-05-16 / 城市规划管理 / 浏览
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