架空层是否可以买卖?20170320

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架空层是否可以买卖?20170320
1、  两块不相邻的地块(中间有个鱼塘)能不能合并规划? 回复:需要满足各自的退让、容积率、密度等指标。 不可以,因为是出让的时候是2宗地。   2、  已批的建设工程方案修改是否需要需要听证?依据哪条法律规定? 回复:根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条:经依法审定的修建性详细规划、...
2017-03-21 / 城市规划管理 / 浏览
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施工的临时便道你们是直接办临时用地许可么?20161205

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施工的临时便道你们是直接办临时用地许可么?20161205
1、一个地下车库,可以分区发工程证吗? 不可以   2、中小学用地规划条件容积率下限有没有要求的 控规只有上限,上限控制 中小学用地其实控制容积率没用多大的意义   3、施工的临时便道你们是直接办临时用地许可么? 临时选址   4、工业项目办手续,同时办选址意见书和设计...
2016-12-06 / 城市规划管理 / 浏览
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各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的20161116

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各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的20161116
1、已出让的国有土地使用权,用地性质为商业用地,转让的同时想调整调整用地性质及容积率,可以调整吗? 回1:是否突破控规的指标(调整容积率当然会突破?调的话当然是可以调的,论证,公示做好出让金的事就行了。   回2:在符合控规的前提下,可按规定走双变程序。   2、各地在审查施工图...
2016-11-17 / 城市规划管理 / 浏览
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土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019

土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019已关闭评论个评论
土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019
1、植草砖停车位可以按比例计入绿地率吗? 回:可以(浙江某地) 不可这(浙江某地、江苏某地) 按50%(山东某地)   2、两个土地权属主体是否可以共同开发? 回:可以,但产权不好分,核发许可时可能会有问题。   3、有个项目建了一间厂房,但是土地证正好在两个公司,两个公司都是同...
2016-10-24 / 城市规划管理 / 浏览
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公园的建筑面积有要求吗20160928

公园的建筑面积有要求吗20160928已关闭评论个评论
公园的建筑面积有要求吗20160928
1、出让的商住用地,限定了商业的上限,如果只做纯住宅是否可以? 回:可以,因为纯住宅出让金更低。 具体看文字表述,一般情况可以,但也要考虑配套商业吧。住宅不一定比商业用地便宜,比如北京,具体可以看网上资料。   2、占地800㎡的雨水调蓄池算不算绿地?但是工业用地绿地率又要求低于20%,算...
2016-09-29 / 城市规划管理 / 浏览
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商业办公楼下面能不能有地下储藏?20160920

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商业办公楼下面能不能有地下储藏?20160920
1.经审定的修规、建筑工程方案总平在哪个环节前公示?用地许可前还是工程许可前? 用地后单独报审,必须在工程许可前。   2.用地性质还允许商住用地吗? 商住可以有啊,有商住。 住宅一,二层经常有商业配套呀 商业和居住,一边都是按控规出具,细化到中类,比如b1和r2    ...
2016-09-21 / 城市规划管理 / 浏览
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市政设施是否的工程规划许可证是否可以直接在海洋的公益性登记上办理20160816

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市政设施是否的工程规划许可证是否可以直接在海洋的公益性登记上办理20160816
1、《通则》里面规定平屋顶建筑高度计算时取其室外地面到屋面面层或女儿墙顶点。  在什么情况下取面层什么情况下取女儿墙顶点?   2、市政设施是否的工程规划许可证是否可以直接在海洋的公益性登记上办理? 建设用海上的规划许可,各地都在做试点,江苏的比较成熟,省住建厅有明确意见,可以视作建设用地...
2016-08-16 / 城市规划管理 / 浏览
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规划局管理重点在容积率和形态20160810

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规划局管理重点在容积率和形态20160810
问题1、电线杆需要办理什么规划许可证? 回复:出意见,不办证。   问题2、一楼住户向12345投诉:图纸设计有散水,但施工没做,绿化紧贴一楼外墙,规划该如何回复? 回复:1、不按图施工,请向住建局投诉。 2、规划局管理重点在容积率和形态。 3、建议还是沟通协调为主。毕竟规划核实是规划办的...
2016-08-11 / 城市规划管理 / 浏览
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充电桩(附属于用地内)属构筑物吗?20160725

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充电桩(附属于用地内)属构筑物吗?20160725
问题1:有控规了,之前出的新农村管理办法还有效吗? 回复:有效。 按控规执行。       问题2:一商服住宅用地2013年办理出让,建设单位(一号)建了一期,后因其他原因,要把剩余未开发的土地从原土地证分割给另一开发商(二号),一号开发商建设的一期工程房管实测面积比办理工程证的要少800...
2016-07-27 / 城市规划管理 / 浏览
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居住区的菜市场现在属于什么用地性质?20160623

居住区的菜市场现在属于什么用地性质?20160623已关闭评论个评论
居住区的菜市场现在属于什么用地性质?20160623
1、酒店的装饰装修有没有专门的管理规定?或者适用于哪个规定?? 回复:建设部110号令是针对住宅的装饰装修的。各地根据情况自行起草外立面装修的规定。内装不会对城市规划造成影响,规划管不到不属于规划管理的范围,不过可以让环卫局和执法局管,因为装修会有垃圾,环卫局要收垃圾处理费,执法局负责城市形象。 装...
2016-05-24 / 城市规划管理 / 浏览
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建筑物退让西气东输管线,国家有没有什么强制性规定?20160421

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建筑物退让西气东输管线,国家有没有什么强制性规定?20160421
1、成套的住宅配套还有别墅的这种能不能定成商业用地? 回答1、纯商业应该不能吧。 回答2、查一下控详,看下控详文本里有没有用地兼容性的表。   2、城乡规划法颁布之前建造的房子的一书两证怎么发的? 回答1、用城市规划法。   3、编制控规的时候,容积率指标可以放松一点吗,比如地块...
2016-04-22 / 城市规划管理 / 浏览
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充电站用地性质是啥?20160415

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充电站用地性质是啥?20160415
问题1:横跨道路在厂区架空蒸汽管道,这个规划上没有做设计,能批准么? 答:没有设计文件  ,咋批?要求其提供具体的地上敷设管道设计方案 包括压力、管径、管材、防护措施等内容。符合规范要求 但要征求道路主管部门意见。   问题2:求请教一个问题,2011年批准的一个项目用地红线7800平方,...
2016-04-18 / 城市规划管理 / 浏览
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