容积率——城乡规划的“高压线”-转自遥远

容积率——城乡规划的“高压线”-转自遥远
近年来,随着房地产市场的迅速发展,规划系统已成为腐败案的“重灾区”,掌握审批权限的规划工作人员,稍有不慎就会被一些房地产商的“糖衣炮弹”击倒,昆明市规划局三任局长因违法改变建筑规划设计的容积率等“前腐后继”就是例证。近日,重庆市政府新闻发言人文天平在例行发布会上证实,该市规划局局长蒋勇因“事涉利用职...
2019-09-14 / 城市规划论文 / 浏览
阅读全文

刘家海:以规划法治引领城市法治(转)

刘家海:以规划法治引领城市法治(转)
以规划法治引领城市法治 —— 城市规划中控规法定原则的理解与适用 南宁市规划管理局良庆分局 刘家海 【摘 要】由于控制性详细规划在规划管理中的核心地位,突出、强化和科学理解控规法定的原则,有利于加强城市规划的有效管理和实施,有利于现实地平衡政府职能与物权保护之间的关系,从而有可能达至以规划管理的法治...
2019-09-13 / 城市规划论文 / 浏览
阅读全文

环评、安评不在选址阶段考虑合理么?

环评、安评不在选址阶段考虑合理么?
问:煤矿及其附属设施用地的话,国土部门需要出让,这个是否需要出具规划条件,出具的话,依据是什么呢? 答:任何一块建设用地都必须要有技术指标进行控制,这就是规划条件。供地方式是划拔还是出让,国土部门应该是根据划拔用地目录进行确认的 符合城乡规划,是建设用地,出具规划条件,没有任何问题。  ...
2019-06-20 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

工业用地容积率不达下限怎么办?

工业用地容积率不达下限怎么办?
1.问:两栋建筑之间的连廊算建筑面积吗? 答:建筑工程建筑面积计算规范里有要求。连廊层高超过2.2M算全面积,未超过算半面积。有永久顶盖无围护结构算半面积。   2.问:初高中宿舍有没有日照要求啊? 答:可以参照住宅日照标准   3.问:总图刚给批完,现场公示牌都立了,准备办工规...
2019-06-12 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

架空层是否可以买卖?20170320

架空层是否可以买卖?20170320
1、  两块不相邻的地块(中间有个鱼塘)能不能合并规划? 回复:需要满足各自的退让、容积率、密度等指标。 不可以,因为是出让的时候是2宗地。   2、  已批的建设工程方案修改是否需要需要听证?依据哪条法律规定? 回复:根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条:经依法审定的修建性详细规划、...
2017-03-21 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

施工的临时便道你们是直接办临时用地许可么?20161205

施工的临时便道你们是直接办临时用地许可么?20161205
1、一个地下车库,可以分区发工程证吗? 不可以   2、中小学用地规划条件容积率下限有没有要求的 控规只有上限,上限控制 中小学用地其实控制容积率没用多大的意义   3、施工的临时便道你们是直接办临时用地许可么? 临时选址   4、工业项目办手续,同时办选址意见书和设计...
2016-12-06 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的20161116

各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的20161116
1、已出让的国有土地使用权,用地性质为商业用地,转让的同时想调整调整用地性质及容积率,可以调整吗? 回1:是否突破控规的指标(调整容积率当然会突破?调的话当然是可以调的,论证,公示做好出让金的事就行了。   回2:在符合控规的前提下,可按规定走双变程序。   2、各地在审查施工图...
2016-11-17 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019

土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019
1、植草砖停车位可以按比例计入绿地率吗? 回:可以(浙江某地) 不可这(浙江某地、江苏某地) 按50%(山东某地)   2、两个土地权属主体是否可以共同开发? 回:可以,但产权不好分,核发许可时可能会有问题。   3、有个项目建了一间厂房,但是土地证正好在两个公司,两个公司都是同...
2016-10-24 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

公园的建筑面积有要求吗20160928

公园的建筑面积有要求吗20160928
1、出让的商住用地,限定了商业的上限,如果只做纯住宅是否可以? 回:可以,因为纯住宅出让金更低。 具体看文字表述,一般情况可以,但也要考虑配套商业吧。住宅不一定比商业用地便宜,比如北京,具体可以看网上资料。   2、占地800㎡的雨水调蓄池算不算绿地?但是工业用地绿地率又要求低于20%,算...
2016-09-29 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

商业办公楼下面能不能有地下储藏?20160920

商业办公楼下面能不能有地下储藏?20160920
1.经审定的修规、建筑工程方案总平在哪个环节前公示?用地许可前还是工程许可前? 用地后单独报审,必须在工程许可前。   2.用地性质还允许商住用地吗? 商住可以有啊,有商住。 住宅一,二层经常有商业配套呀 商业和居住,一边都是按控规出具,细化到中类,比如b1和r2    ...
2016-09-21 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

市政设施是否的工程规划许可证是否可以直接在海洋的公益性登记上办理20160816

市政设施是否的工程规划许可证是否可以直接在海洋的公益性登记上办理20160816
1、《通则》里面规定平屋顶建筑高度计算时取其室外地面到屋面面层或女儿墙顶点。  在什么情况下取面层什么情况下取女儿墙顶点?   2、市政设施是否的工程规划许可证是否可以直接在海洋的公益性登记上办理? 建设用海上的规划许可,各地都在做试点,江苏的比较成熟,省住建厅有明确意见,可以视作建设用地...
2016-08-16 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

规划局管理重点在容积率和形态20160810

规划局管理重点在容积率和形态20160810
问题1、电线杆需要办理什么规划许可证? 回复:出意见,不办证。   问题2、一楼住户向12345投诉:图纸设计有散水,但施工没做,绿化紧贴一楼外墙,规划该如何回复? 回复:1、不按图施工,请向住建局投诉。 2、规划局管理重点在容积率和形态。 3、建议还是沟通协调为主。毕竟规划核实是规划办的...
2016-08-11 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文