城市规划管理交流3月6日

城市规划管理交流3月6日
问题1:按照12年的容积率管理办法,地下停车场面积是否计入容积率。 答:2013年12月19日,住房城乡建设部出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》 3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。 1...
2015-03-09 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流3月4日上午

城市规划管理交流3月4日上午
问题1:项目建设,实际容积率超控规,处罚后如何办理规划手续? 1、 按照规划法处罚,没收违法收入,应该形成个决定,并补缴土地出让金后,可办理手续,不增加违法成本永远杜绝不了违法建设。 2、严重违法的拆除或者没收实物并罚款的不存在补办手续,符合规划要求的可以补办,违法控规按道理不能补办。 3、直接不给...
2015-03-05 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理整理3月3日

城市规划管理整理3月3日
问题1:控规里两个相邻地块,做了一个小区方案,建设时一个地块容积率超了、 一个地块还不够容积率 ,然后统一平衡,是怎么进行处理的?土地出让金是否需要补缴? 回复:1.要看规划条件如何约定了,条件分别出具的指标体系,就应该不可; 2.可函至国土部门,说明详细分块、整体指标体系,要求国土部门明确函复。不...
2015-03-04 / 城市规划管理 / 浏览
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近期规划管理交流

近期规划管理交流
这个是整理小组整理的2月16日-28日的交流内容。感谢整理小组的辛苦劳动! 1、一个地块为101亩,容积率不小于1.85,另一个地块为79亩,容积率不小于1.7。请问如包在一起容积率为多少? 规划条件出具后,必须分开计算,不能合并捆绑计算。 只能各自算,因为他们的楼面地价等都不一样,如果合并就涉嫌滥...
2015-03-03 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理业务交流2月4日下午

规划管理业务交流2月4日下午
问题1:某地块容积率3.0,后来业主违规盖到3.4了,怎么处理? 回复1:罚款。在违建部分没有自行拆除之前,不予以竣工认可,不办房产证,不进行任何支持。 回复2:超建部分收费及土地出让金也需补交,千万不要一罚了之。 补充:   问题2:(承接问题1)第一步:处10%的罚款;第二步:没收违法...
2015-02-05 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理业务交流2月4日上午

规划管理业务交流2月4日上午
问题1:闷顶能否设置外楼梯,消防上有规定吗? 1、外楼梯跟下层楼梯一起的,通到闷顶层,闷顶就是闷在房子顶顶上的那东西,类似于以前的阁楼,但是不利用,闷顶是起隔热和防水的作用。 2、消防要求楼梯出屋面。 主要是针对房地产项目,如果有楼梯,阁楼层可以独立进户,大家继续讨论!   问题2、十八大...
2015-02-05 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理业务交流整理1月29日下午

规划管理业务交流整理1月29日下午
问题1燃气设施属于公用事业吗? 回复1燃气当然属于公共设施,所以说可划拨也可出让。用于公用事业的项目既可划拨也可出让,区别在于划拨用地只能用于建设公共服务项目,出让用地则可结合市场化运作,用地性质兼容商用和公用,有利于建设单位自主经营,以商养公。   问题2三年前公开拍卖取得的一宗住宅用地...
2015-01-30 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理业务交流整理1月27日

规划管理业务交流整理1月27日
1、临时建筑方案需要些什么资料 和普通建设工程规划许可证一致。   2、各位前期方案审批的时候,绿地率审查到什么程度 回复:面积指标满足就行了   3、一般审方案要多久啊,能交流下都哪些内容吗 回复1:审的话,,其实挺快的。。不到5个工作日就好了。。 回复2:看项目的复杂程度和规...
2015-01-28 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理业务交流整理1月23日

规划管理业务交流整理1月23日
1、跨城市行政区域的新区总规怎么做? 回复1:先行政区划,否则做了也没用; 回复2:如果是未批复成立的新区,先做战略发展规划,划清范围。如果已获批复,照常规做,报上级政府审批;   2、刚批准的总规中明确是居住用地现在要改规划条件,如何办理? 回复1:要先调整控规   3、控规可...
2015-01-24 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理业务交流整理1月17-18日

规划管理业务交流整理1月17-18日
1、容积率问题,计容还是不计容,真正本质的意义是什么? 容积率是土地出让金收费依据。 条件决定出让金。总平面指标计容不计容的,都计容不好吗?管理简单了 地上面积就是计容的,地下面积土地合同约定地下容积率,比如地下商场、专修人防设施,地上地下都得算、都得收费、办证 鼓励地下空间开发就不应该计容,配套费...
2015-01-19 / 城市规划管理 / 浏览
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规划局业务交流群0105交流情况摘要

规划局业务交流群0105交流情况摘要
1、城市蓝线的管理部门是谁?一般河道的蓝线规划宽度是多少米?蓝线和绿线的关系一般是什么? 答:管理部门肯定是规划局,但是但是编制规划的时候,要征求水务部门的意见。河道外边有绿化带,可以在蓝线内, 也可以在蓝线外,具体由规划编制成果确定。 上位是水法,下位法规是河道管理条例,辽宁也有相应的条例 中华人...
2015-01-06 / 城市规划管理 / 浏览
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关于印发滁州市经营性用地开发项目容积率计算规则的通知

关于印发滁州市经营性用地开发项目容积率计算规则的通知
关于印发滁州市经营性用地开发项目容积率计算规则的通知   各有关单位、各房地产开发企业: 为规范和统一滁州市城市规划区范围内经营性用地开发项目容积率(以下简称容积率)的计算与核定标准,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353...
2015-01-06 / / 浏览
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