江苏省工业土地的容积率建筑密度绿地率的上下限控制调查情况

江苏省工业土地的容积率建筑密度绿地率的上下限控制调查情况
贴一下从各地级市国土局网站上工业土地挂牌公告中得到的调查情况,如果和规划局出具的规划条件不相符,请大家指正。 泰州:容积率上下限(0.8-2.0),建筑密度下限40%,绿地率上限20%。 无锡:容积率上下限(1.0-1.5),建筑密度绿地率直接写根据具体方案定。偶尔也有容积率定下限,建筑密度上下限,...
2014-04-15 / 城市规划管理 / 浏览
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某市经营性用地容积率管理办法

某市经营性用地容积率管理办法
某市经营性用地容积率管理办法   第一条  为进一步规范本市经营性用地的容积率规划管理,维护房地产市场的公开、公平、公正,防止国有土地资产流失,根据《城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》,住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》(建规〔2008〕227号)等精...
2013-11-12 / 法律法规规范 / 浏览
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关于土地容积率提高及规划用途调整的几个问题

关于土地容积率提高及规划用途调整的几个问题
关于土地容积率提高及规划用途调整的几个问题   1、到底能不能提高及调整? 肯定可以提高,不然也不会在容积率管理办理里提到调整程序了,不过很多地方都规定了不允许调整。 2、提高或调整容积率的理由是不是必须要非建设单位自身原因? 比如说某房地产开发商提出,讲自己刚取得的出让土地的容积率从2...
2013-11-04 / 城市规划管理 / 浏览
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构筑物与建筑面积及容积率

构筑物与建筑面积及容积率
规划博客之前整理过构筑物的定义、容积率的定义,应该说出处都是比较权威的,但是遇到一些新问题,还是解决不了啊。 比如看到一个新规范《化工企业总图运输设计规范GB_50489-2009》,其中提到了: 2.0.26工厂容积率.plot ratio for plant  计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面...
2013-10-01 / 城市规划管理, 法律法规规范 / 浏览
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建设用地规划许可时指标以什么为准?

建设用地规划许可时指标以什么为准?
一个同行发来消息问,出让土地核发建设用地规划许可证时,证上载明的建筑面积及附件中核定的容积率以哪个材料里的为准? 1、土地出让合同中的规划条件(如果合同条款与规划局盖章的规划条件不符合的,以规划局盖章的条件为准)。 2、申请许可证时,规划局审批的总平面图中的指标,比如规划条件中容积率不大于1.6,总...
2013-08-30 / 城市规划管理 / 浏览
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建筑密度定义中的建筑占地面积

建筑密度定义中的建筑占地面积
在目前的规划管理工作中,大家都很关注容积率,而在除商业开发项目中,建筑密度还未引起充分的重视,特别是在涉及计算建筑占地面积时,很难准确把握。 建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一,也叫作建筑覆盖率。计算公式: 建筑密度=建筑物占地面积÷项目总用地面积×100% 建筑占地面积有几种计算方式: 1...
2013-04-15 / 规划概念 / 浏览
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2010年注册城市规划师考试城市规划原理真题第66题

2010年注册城市规划师考试城市规划原理真题第66题
在一般情况下,下列哪项控制性详细规划指标以控制下限为主?( ) A.建筑密度 B.容积率 C.绿地率 D.建筑高度 答案:C。 举例:某市的一宗居住用地指标如下:建筑密度不大于35%,容积率不大于1.8,建筑高度不大于36米,绿地率不小于35% 但是工业用地很多地方从节约用地的角度考虑,要求容积率不...
2013-03-31 / 注册城市规划师 / 浏览
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2010年注册城市规划师考试城市规划原理真题第65题

2010年注册城市规划师考试城市规划原理真题第65题
在编制控制性详细规划的过程中,下列哪项与划定地块规模关系最小?( ) A.路网密度 B.用地性质 C.容积率 D.用地权属 答案:C?, 控制性详细规划用地面积大小与土地细分方式直接相关,规划中对于不同区位、不同建设条件、不同用地属性的用地划分应有所区别,并符合地方实际开发建设方式的需要。一般老城区...
2013-03-31 / 注册城市规划师 / 浏览
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地下建筑面积计入容积率么?

地下建筑面积计入容积率么?
还是从容积率的定义入手吧。 《建设用地容积率管理办法》中第三条提到:容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。 城市规划基本术语标准(GB/T 50280—98)中 5.0.9 容积率 plot ratio,floor area ratio 一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。 ...
2013-03-19 / 城市规划管理, 规划概念 / 浏览
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2011年注册城市规划师考试城市规划原理真题第62题

2011年注册城市规划师考试城市规划原理真题第62题
2011年注册城市规划师考试城市规划原理真题第62题   在控制性详细规划中,为保证环境质量,应按下限值控制的指标是( )。 A。绿地率 B.容积率 C.建筑密度 D.地面停车位数量   答案A   答案解析 这个题简单的,容积率和建筑密度都是控制上限的,当然现在工业...
2013-02-27 / 注册城市规划师 / 浏览
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建筑保温层粉刷层计建筑面积及容积率、建筑密度的问题

建筑保温层粉刷层计建筑面积及容积率、建筑密度的问题
很多人都对建筑物的保温层、粉刷层是否计算建筑面积,是否计入容积率有疑惑。 《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)的条文及解释里提到了: 3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 3.0.1本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线...
2012-12-03 / 城市规划管理 / 浏览
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《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》

《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》
国土资源部国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知 各省、自治区、直辖市国土资源主管部门和发展改革部门、新疆生产建设兵团国土资源局和发展改革委: 为贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)精神,依据《...
2012-11-13 / 法律法规规范 / 浏览
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