南京市建设项目建筑面积管理办法(7月1日起实施)

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南京市建设项目建筑面积管理办法(7月1日起实施)
 南京市建设项目建筑面积管理办法   第一条【立法目的和依据】 为了加强建设项目建筑面积管理,统一土地出让、规划许可和房产登记阶段建设项目的建筑面积计算标准,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》等法律、法规及《建筑工程建筑面积计算规范》、《房屋面积测量规...
2017-06-19 / 法律法规规范 / 浏览
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土地预审意见是办理建设用地规划许可证的前置依据么20160912

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土地预审意见是办理建设用地规划许可证的前置依据么20160912
1、在办工程规划许可证的时候上面的建筑面积怎么确定?是按容积率及用地面积计算的,还是方案预测绘报告出?规划核实之后是按实测测绘报告出吧? 方案预测绘报告 工程规划许可证上面的建筑面积应包括四个数据 ,总建筑面积,地上建筑面积,地下建筑面积,计容建筑面积(面积根据各自省条例确定,浙江是以测绘为准) 有...
2016-09-13 / 城市规划管理 / 浏览
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高压线与建筑物有垂直距离的规定,是不是说线下可有建筑物?20160706

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高压线与建筑物有垂直距离的规定,是不是说线下可有建筑物?20160706
问题1:如果划拨的土地不在控规的范围内,超出的部分怎么控制指标? 回复:1、按控规范围出控制指标。   问题2:工业厂房项目规划竣工验收,单层高度有6米、8米、10米,那它的建筑面积还按一层计算吗? 回复:1、根据建筑面积计算规则单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。计算容积率时...
2016-07-06 / 城市规划管理 / 浏览
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发工程规划是依施工图面积还是批准方案面积?20160428

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发工程规划是依施工图面积还是批准方案面积?20160428
1、请教大家加油站加油罩棚算建筑物还是构筑物? 回答1、罩棚是构筑物。 追问:《建筑工程建筑面积计算规范》中3.0.22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。(那既然算建筑面积,是不是就属于建筑物呢?)加油站罩棚属于有人员活动行为的,是不...
2016-04-29 / 城市规划管理 / 浏览
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规划核实面积是按房产测绘面积么?20160331下午

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规划核实面积是按房产测绘面积么?20160331下午
问题1:谁有项目审批流程,例如环评的先后顺序? 回答1:应该是上级或主管部门批复后,土地预审,规划选址意见、环评报告或环评报告书后,发改委立项; 划拨土地的应该建议书的批复-选址意见-环评、土地预审-核准或批准文件-方案审查-用地规划-划拨决定书-工程规划 出让土地的应该是立项-用地规划-方案审查、...
2016-04-03 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流2月1日下午

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城市规划管理交流2月1日下午
1、用地规划许可证中建设项目依据可以是投资下达计划么?因为可研批复与实际建设内容不符,投资下达计划为正确建设内容 项目建议书批复,是建设项目选址意见书的依据。用地证没有项目依据。 建设用地规划许可证只是对规划条件的核实,是形式性审查。规划法用语是“领取”,即经表面审查,报件齐全就要发放。根据表面审查...
2016-02-02 / 城市规划管理 / 浏览
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关于加强建设项目规划批后管理的意见

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关于加强建设项目规划批后管理的意见
关于加强建设项目规划批后管理的意见 各镇人民政府,县各委、办、局,县经济开发区、有机农业开发区: 为切实加强城乡规划实施的监督管理,确保建设项目按规划审批要求实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定,现就加强我县建设项目规划批后管理提出以下意见: 一、明确建设项目规划批后管理职责分工 (...
2016-01-15 / 法律法规规范 / 浏览
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城市规划管理交流1月11日

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城市规划管理交流1月11日
1、竣工实测面积与工程证面积不同 以哪个为准发竣工认可证?建筑长宽层数与审批基本一致的前提下,没有恶意违建 不是允许有3%的误差吗(琼) 这种情况,如果建筑面积相差不大,且没有超出拍卖条件,可以同意验收,如果面积出入较大,应该由设计单位,面积测绘公司,共同查找原因,说明情况。 哪位大虾知道学校的操场...
2016-01-12 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流11月26日上午

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城市规划管理交流11月26日上午
问题1:规划选址:都要写请示报政府批准吗? 回答:选址意见书要上规委会审议通后,提供要件就可以核发了,上规委会之前,申请单位一般要请示政府,领导批一下。选址是必要的法定程序 地方做法,法律里没有要求的。   问题2: 在建设工程规划许可证上,15/3 能表达地上15层,地下3层的意思吗? ...
2015-11-27 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流11月20日下午

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城市规划管理交流11月20日下午
问题1:有一个工业项目,建设的项目已经被列入国土的禁止用地目录, 但是企业已经取得土地手续  规划部门能不能批? 答:有发改立项批复,给国土发函征询意见后批 。 如果已经取得发改委批文,且批文在有效期内,就没有理由不批。   问题2:城乡规划法实施前的工程规划证还有效么?有规划证,但是没有...
2015-11-23 / 城市规划管理 / 浏览
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施工图面积测算合同范本

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施工图面积测算合同范本
施工图面积测算合同 委托方(甲方): 电话/传真: 受托方(乙方): 电话/传真: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规,经双方协商一致签订本合同。 第一条测绘范围 甲方委托乙方对座落于 路 号 的房屋进行施工图面积测算。 第二条 测绘内容及承诺服务事项 1、乙方应在...
2015-11-17 / / 浏览
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城市规划管理交流6月29日上午

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城市规划管理交流6月29日上午
1. 请教:规划图纸审查,如发现高层住宅底下四层日照不足的,是否应该让开发商在图纸上标明? 回复:应标明,可在总图中涉及到哪栋楼就在其所在位置标明哪个户型不满足日照要求,在总图说明中同时注明   国家森林公园里面要改造道路,是否需办理用办理选址意见书?     3....
2015-06-30 / 城市规划管理 / 浏览
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