商住综合楼底层作为餐饮使用的必须做独立烟道么?

商住综合楼底层作为餐饮使用的必须做独立烟道么?
1.问:商住综合楼,底层作为餐饮使用的,独立烟道应该怎么做。难道都要在外墙立个大烟囱吗? 答:方案审查时,环保的人会提这个问题,建议在规划设计条件中提出来,剩下交由设计院设计。 商住必须分离 纯居住用地的住宅小区限制商业   2.问:编制《历史文化名镇名村保护规划》需要什么资质? 答:城市...
2019-08-08 / 城市规划管理 / 浏览
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建设用地项目违反了城总规的强制性规定,是不是就不能出让?20170330

建设用地项目违反了城总规的强制性规定,是不是就不能出让?20170330
  1、一住宅楼平移了3米,该怎样处置,依据? 回答1、单体全面积处罚。 回答2、还要看超占土地了,占了不是他的地还要补缴土地出让金。 要影响周边建筑么?如果影响北侧住宅日照,考虑拆吧。。。   2、建设用地审批件可不可以作为建设工程规划许可证的土地证明文件? 回答1、土地出让以...
2017-04-01 / 城市规划管理 / 浏览
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关于房地产项目的部分土地抵押问题

关于房地产项目的部分土地抵押问题
昨天有个国土部门的访客通过邮件问了一个问题,以前从来没有涉及过,毕竟是属于他们国土部门的问题,不过拿来交流一下,确实有点意思。 某县有一个房地产项目,居住用地,占地10万平方米,分三期开发,目前两期已经开发结束,都通过规划核实取得了合格证,但是销售情况不怎么好,三期工程尚未报建。 该房地产公司打算将...
2014-08-09 / 城市规划管理 / 浏览
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大家来学习广州规划管理建筑面积计算办法

大家来学习广州规划管理建筑面积计算办法
  大家经常会在城市规划论坛里看到很多同行在讨论规划管理过程中,建筑面积计算办法和房产测绘面积的冲突问题,查看国家及各省的文件,对这个难题好像都是熟视无睹,即使是地方上也是很零散的提到,没有很明确很好的解决这个问题,终于看到一个能说到点子上的文件,大家参考学习一下,出台适合本地情况的办法。当然我们更...
2011-06-17 / 城市规划管理, 法律法规规范 / 浏览
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6+1算几层的问题

6+1算几层的问题
6+1算几层的问题,以前都没有考虑过,实际上还是有讨论的意义。以前我们考虑反正按建筑面积计算规范来,怎么也不会有什么问题,可偏偏涉及到7层的配套费优惠问题,这就涉及到6楼之上的阁楼算不算7层的问题,我个人觉得应该联系的看问题,看在什么情况下看这个问题。 查阅相关资料,大家普遍的说法是在结构上是肯定算...
2009-12-07 / , 规划概念 / 浏览
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