土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019

土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019
1、植草砖停车位可以按比例计入绿地率吗? 回:可以(浙江某地) 不可这(浙江某地、江苏某地) 按50%(山东某地)   2、两个土地权属主体是否可以共同开发? 回:可以,但产权不好分,核发许可时可能会有问题。   3、有个项目建了一间厂房,但是土地证正好在两个公司,两个公司都是同...
2016-10-24 / 城市规划管理 / 浏览
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河道改造有防洪、景观内容,这个属什么性质的用地20160713

河道改造有防洪、景观内容,这个属什么性质的用地20160713
问题1:河道改造有防洪、景观内容,这个属什么性质的用地,需要办理规划手续吗? 回复:城市蓝线范围内的作为非建设用地,规划部门不作许可,一般由水务局办理相关手续。   问题2:《某省中小学基本办学条件标准》中,绿化用地率不低于35%是怎么计算?含不含体育场地里面的绿地,按正常算达不到这个指标...
2016-07-14 / 城市规划管理 / 浏览
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核发工程证需要提交审图机构审查合格的施工图吗?20160509下午

核发工程证需要提交审图机构审查合格的施工图吗?20160509下午
1、有一项修改方案,想将酒店变更为产权式酒店能否审批?(补充5月9日上午问题) 产权式酒店就是一个幌子,想把商业酒店做成房地产(住宅套房按商业酒店卖了)。这个产权式酒店有没有设计规范要求(户型设计要求)。 按酒店来要求,只要符合规范要求就行了。 酒店的消防要求与住宅要求不一样。 要考虑用地兼容比例的...
2016-05-10 / 城市规划管理 / 浏览
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发工程规划是依施工图面积还是批准方案面积?20160428

发工程规划是依施工图面积还是批准方案面积?20160428
1、请教大家加油站加油罩棚算建筑物还是构筑物? 回答1、罩棚是构筑物。 追问:《建筑工程建筑面积计算规范》中3.0.22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。(那既然算建筑面积,是不是就属于建筑物呢?)加油站罩棚属于有人员活动行为的,是不...
2016-04-29 / 城市规划管理 / 浏览
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施工图面积测算合同范本

施工图面积测算合同范本
施工图面积测算合同 委托方(甲方): 电话/传真: 受托方(乙方): 电话/传真: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规,经双方协商一致签订本合同。 第一条测绘范围 甲方委托乙方对座落于 路 号 的房屋进行施工图面积测算。 第二条 测绘内容及承诺服务事项 1、乙方应在...
2015-11-17 / / 浏览
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规划局业务交流6月24日上午

规划局业务交流6月24日上午
问题一:“第九条各类工业项目,重要的基础设施、社会事业项目、公共设施,以及在城市总体规划确定的规划建设用地范围外进行选址的建设项目,应当编制建设项目选址研究报告。”这是自治区级办法,能否按此进行规划建设用地外项目选址?这和城乡规划法冲突吗? 回复一:对啊,但自治区城乡规划条例中没有“不得在规划建设用...
2015-06-29 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理交流5月8日下午

规划管理交流5月8日下午
问题一:  红线图和用地红线图这些技术活儿,都是自己做的,还是局里请的专门的技术团队做的?  回复1:用地红线图是由国土部门确定,在用地红线图的基础上,按规范确定建筑红线 回复2:国土部门确定的是勘界图   问题二:我们这边有一个项目在申报建设工程规划许可证里时候,附件内容里有会所,但是,...
2015-05-12 / 城市规划管理 / 浏览
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浙江丽水市《关于项目行政审批程序优化和环节精简的实施意见》全文

浙江丽水市《关于项目行政审批程序优化和环节精简的实施意见》全文
关于印发项目行政审批程序优化和环节精简的实施意见的通知 丽建发〔2015〕68号 局机关各处室、直属各单位: 按照《关于进一步深化行政审批制度改革优化发展环境的实施意见》(丽委办发〔2014〕24号)、《关于印发促进投资项目审批程序优化和环节精简的实施办法(试行)的通知》(丽政办发〔2014〕142...
2015-05-06 / 法律法规规范 / 浏览
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刘家海:建设部门不审图规划部门就不能发建设工程规划许可证吗?

刘家海:建设部门不审图规划部门就不能发建设工程规划许可证吗?
刘家海:建设部门不审图规划部门就不能发建设工程规划许可证吗?(转) 作者 刘家海 一、问题   原邕宁县宇和房地产有限责任公司(2007年工商企业变更登记为广西南宁市宇和房地产有限责任公司,以下简称宇和公司)通过从邕宁蒲庙供销合作社转让获得了位于蒲庙镇那元路口的国有土地使用权,于2003年...
2014-11-10 / 城市规划管理 / 浏览
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检查施工图55步

检查施工图55步
一、总平面图 1、是否标注了0.000处的绝对标高。 2、是否表示了外轮廓的轴线及总尺寸。 3、是否表示了楼层数。 4、是否表示了与主要道路及红线的关系。 5、是否布置了道路及绿化。 6、是否列出了经济技术指标:总用地面积、总建筑面积、停车位数目(办公楼组要写该项)、建筑密度、容积率、绿化率(要求...
2014-10-14 / / 浏览
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施工图规划审查、审图办审查、消防审查谁先谁后?

施工图规划审查、审图办审查、消防审查谁先谁后?
施工图规划审查、审图办审查、消防审查的先后关系 法律明确规定的在建设工程规划许可证前的专业审查: 节能审查 《建设工程质量管理条例》 第十一条 建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件审查的具体办法,由国务院建设行政主管部门会同国务院其他有...
2013-03-05 / 城市规划管理 / 浏览
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从北京、上海、广州2012房价走势预测房地产市场冷热

从北京、上海、广州2012房价走势预测房地产市场冷热
上个月还在说今年的三产项目的报建似乎少了一些,这个月就一下子多了起来,审查房地产项目的施工图最是头疼,画他们的建筑红线最是累人,科室的小朋友们又要加班加点了,呜呼哀哉。 想到往年的7、8月应该是项目建设的淡季啊,按这个月份的趋势,貌似要不得清闲了。 要么我们来预测一下2012下半年房地产事情冷热吧。...
2012-06-26 / / 浏览
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