改变已出让地块中绿地率指标,应该走什么程序?20170420

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改变已出让地块中绿地率指标,应该走什么程序?20170420
1、改变已出让地块中绿地率指标,应该走哪些程序? 回答1、控规调整程序,然后重新出条件,国土局重新评估后,确定是否补交土地出让金 回答2、假如容积率不变,绿地率变小,国土局重新评估还不是一样价格吗 回答3、绿地率修改不用修改出让合同 追问:绿地率降低公示就可以了?需要论证吗? 回答4、江苏省条例规定...
2017-04-21 / 城市规划管理 / 浏览
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规划局管理重点在容积率和形态20160810

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规划局管理重点在容积率和形态20160810
问题1、电线杆需要办理什么规划许可证? 回复:出意见,不办证。   问题2、一楼住户向12345投诉:图纸设计有散水,但施工没做,绿化紧贴一楼外墙,规划该如何回复? 回复:1、不按图施工,请向住建局投诉。 2、规划局管理重点在容积率和形态。 3、建议还是沟通协调为主。毕竟规划核实是规划办的...
2016-08-11 / 城市规划管理 / 浏览
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在办理用地证之前要环保局对环评的批复?20160613

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在办理用地证之前要环保局对环评的批复?20160613
1、已经办理规划许可证的项目,如果发改局批文给更名了,许可证可以给更名吗? 项目名称又不是规划部门管的,面积位置,用地性质等不发生变化,不需要改吧 城乡规划法要求,以出让方式和以划拨方式取得国有土地使用权的,建设单位都应当持建设项目的批准、核准、备案文件,申请用地规划许可。立项的项目都变了,用地规划...
2016-06-15 / 城市规划管理 / 浏览
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植草砖按多少比例计入绿地率?20160422上午

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植草砖按多少比例计入绿地率?20160422上午
问题一: 非建设用地 有选址论证报告 有发改委批复 有可研 与总规位置不符 但相近 的变电站 是否能发选址意见书? 回复一:根据城乡规划法核发选址意见书需要两个条件:1投资性质属于审批、核准;2用地属于划拨类 非建设用地的问题比较负责,严格来讲只要是规划区内规划的建设用地,在办理选址意见书是不用审核...
2016-04-26 / 城市规划管理 / 浏览
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各地出规划设计要求吗? 与规划条件的关系是什么?20160329

各地出规划设计要求吗? 与规划条件的关系是什么?20160329已关闭评论个评论
各地出规划设计要求吗? 与规划条件的关系是什么?20160329
1、盈利性体育馆属于什么用地 答:体育用地 B3 娱乐康体用地   2、饮料厂房的火灾危险性等级是几级   3、已竣工的建筑改变使用性质该规划管么?如果城管抄告过来,问上述行为是否违反规划,是否可采取改正措施消除对规划的影响,怎么做 答:①规划职能在选址、规划条件、审查方案,发证...
2016-03-31 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流8月24日上午

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城市规划管理交流8月24日上午
1、 请教:如何办理几年前已建建筑的工程规划许可证? 回复:按照城乡规划法,先处罚后办理;可先请示政府,由政府下批复是否处罚。   2、请教,原物业用房开了幼儿园该由谁管?? 回复:由小区业主组成业委会,先看看该情况通过业委会同意没有,然后找到房管局相关部门。不需要规划局进行定性,该用房在...
2015-08-25 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理交流6月8日下午

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规划管理交流6月8日下午
1、一个商业项目已经验收合格了,现在在里面将内庭封闭,向我局申请补办规划许可证,规委会同意,程序该怎么走啊? 规划核实以后,规划管理权限用尽,也就是审批管理环节完毕了。再有新的建设,只能按照新建或者改建了。内庭封闭以后,计容面积增加。该地块规划条件设定容积率是否用尽? 未批先建的,肯定是先城管处罚完...
2015-06-09 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理交流4月21日下午

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规划管理交流4月21日下午
 问题1:保安押运公司的用地性质是什么? 回复:出让用地你还是归在商业服务业这一类里吧   问题2: 建设单位以前拿的土地证,但没现在这么规范,没有规划条件,如何审查总平面图? 回复:1、没有规划条件,不审查总平面。 2、按新的控规指标。 3、如果没有的话,要重新请国土核准土地使用强度。 ...
2015-04-22 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理业务交流2月5日下午

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规划管理业务交流2月5日下午
问题1:有个项目总平面设计总用地280亩,可是首期供地60亩,现在审总平面,我们需要在总图上盖章,是不是在总图上只标定60亩的指标,有没有权利审280亩吗? 回复1:有些地方是要全部总图审查的,然后用地和工程先发60亩的。总图里分成几个地块,60亩作为地块1,列出相应指标。   追问:其余...
2015-02-06 / 城市规划管理 / 浏览
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2010年注册城市规划师考试城市规划原理真题第68题

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2010年注册城市规划师考试城市规划原理真题第68题
在修建性详细规划的用地计算中,植草砖铺设的停车位面积( )。 A.应计入道路用地 B.应计入绿地 C.按比例折算后计入绿地 D.应同时计入绿地和道路用地 答案:C。 (一)居住区公共绿地面积计算的起止界以绿地边界距宅间道路、组团道路和小区道路边缘1米为准,小区道路设有人行便道时,算到便道边缘;临城市...
2013-04-02 / 注册城市规划师 / 浏览
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2010年注册城市规划师考试城市规划原理真题第66题

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2010年注册城市规划师考试城市规划原理真题第66题
在一般情况下,下列哪项控制性详细规划指标以控制下限为主?( ) A.建筑密度 B.容积率 C.绿地率 D.建筑高度 答案:C。 举例:某市的一宗居住用地指标如下:建筑密度不大于35%,容积率不大于1.8,建筑高度不大于36米,绿地率不小于35% 但是工业用地很多地方从节约用地的角度考虑,要求容积率不...
2013-03-31 / 注册城市规划师 / 浏览
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2010年注册城市规划师考试城市规划原理真题第50题

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2010年注册城市规划师考试城市规划原理真题第50题
2010年注册城市规划师考试城市规划原理真题第50题   在城市总体规划中,下列哪项是绿地的主要控制指标?( ) A.城市绿地率 B.绿化覆盖率 C.人均公园绿地面积 D.人均公共绿地面积   答案:D, 根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137–90)...
2013-03-26 / 注册城市规划师 / 浏览
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