办理集体土地使用证需要规划条件么?

办理集体土地使用证需要规划条件么?
1、问: 现在制定出让条件 确定用地性质 是按照2012出版的《城市用地分类与规划建设用地标准》 还是 2017年发布的《土地利用现状分类》来执行,现在我们遇到了这个问题 2个标准不统一 而且现在土地出让要明确到二类 答:请示省厅 出一个对照表 2017版的《城市用地分类与规划建设用地标准》征求意见...
2019-05-28 / 城市规划管理 / 浏览
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划拨居住用地上的再次改扩建案例

划拨居住用地上的再次改扩建案例
最近遇到一个案例,具体情况如下: 某地一工业企业在清理资产时,发现其名下有一宗土地上部分建筑已经成为危房,而企业面临新上项目,涉及要安置部分外来工人的住宿。申请在这宗土地上拆除旧房,新建2栋职工宿舍。 经查,该地块合计12000平方米,土地载明规划用途为居住,无规划条件,地块方正,符合当前控规。 用...
2019-05-23 / 城市规划管理 / 浏览
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村庄规划区内可以做房地产开发吗?

村庄规划区内可以做房地产开发吗?
1、问:高压走廊控制宽度是怎么确定的吗?高压走廊是强条吗? 以及110kv高压走廊宽度是以电线两边控制各10米,还是电线杆两边控制十米? 答:1.从边导线两边开始,学习下《电力设施保护条例》 2.高压走廊宽度控制,控规里都有具有要求。 3、本来多个部门规定有差异,最好还是像我们这边一样,让供电公司参...
2019-05-23 / 城市规划管理 / 浏览
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小区内别墅改建手续如何办理?

小区内别墅改建手续如何办理?
1、共享的国有土地使用权出让合同有没有签名和盖章,如果没签字的算有效合同吗? 回答1、肯定不算有效,要求共享方提供正式扫描件。   2、有一块地,现在还没出让,然后已经盖了楼,土地将楼和地一块评估出让了,规划可以按现状审批么?建筑性质符合规划用地性质,土地将楼和地都评估了,然后按现状出让。...
2019-04-25 / 城市规划管理 / 浏览
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住宅压在商业裙楼上建筑限高80米么

住宅压在商业裙楼上建筑限高80米么
1.问:有个小学需备案,备案的主体是学校,开发商代建,发改那走的是备案,能办理选址意见书吗? 答:开发企业只是承担建设任务,学校的用地是划拔方式供地,应作为主体申请一书两证! 备案也是立项的一种,可以办理。 选址的核心内容是符合规划,到底是划拨还是出让其实并非关键,另外极端情况下,确实可以划拨给开发...
2019-04-24 / 城市规划管理 / 浏览
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道路选址如何出规划条件?20171220

道路选址如何出规划条件?20171220
一.问:高压线范围下可以建配电房或者是公厕吗? 答:高压线范围下不允许有建筑物。 从安全的角度考虑,公厕不行。   二.问:周边开发导致日照减少,但能满足3小时可以吗? 答:可以   三.问:控规中商业用地(B1)兼容行政办公,能在大的商业地块中划一部分做行政办公吗?如果可以,如...
2017-12-21 / 城市规划管理 / 浏览
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生态廊道属于建设用地么20170720

生态廊道属于建设用地么20170720
1、规划的独立选址办理依据? 回:《安徽省建设项目规划选址论证报告编制导则》(安徽)。 江苏也有类似的规定,但是都是仅限区域性基础设施项目。   2、总规内生态廊道属于建设用地么,计入用地平衡吗? 回:生态廊道是景观生态学中的概念,与用地性质不在同一个体系,没办法比较。   3、...
2017-07-21 / 城市规划管理 / 浏览
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调整规划条件中建筑密度应该走什么样的程序?20170525

调整规划条件中建筑密度应该走什么样的程序?20170525
1、距离现状润滑油储油罐特别近,规划房屋的安全距离多少呢? 回答1、这个要参照石油化工设计防火规范吧。 2、规划条件有没有规定有效期? 回答1、出具的时候需明确。 回答2、有有效期,期限看当地要求。 回答3、土地出让前规划部门出具规划条件,土地评估一出让一签订土地出合同,土地出让合同约定了规划条件,...
2017-05-26 / 城市规划管理 / 浏览
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《城市设计管理办法》全文6月1日起实施

《城市设计管理办法》全文6月1日起实施
城市设计管理办法 ─── 中华人民共和国住房和城乡建设部令第35号 《城市设计管理办法》已经第33次部常务会议审议通过,现予发布,自2017年6月1日起施行。 住房城乡建设部部长 陈政高 2017年3月14日 城市设计管理办法 第一条 为提高城市建设水平,塑造城市风貌特色,推进城市设计工作,完善城...
2017-04-11 / 法律法规规范 / 浏览
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有没有商业、办公项目造好了想改成住宅的情况20170222

有没有商业、办公项目造好了想改成住宅的情况20170222
1、未批先建的项目补办规划许可证,要不要先处罚? 回:要。   追问:是规划部门给处罚还是执法部门给处罚? 回:要看工作职责,委托执法局执法,由规划部门发函,告知执法部门处罚的内容,规划部门见到执法部们处罚结果后,方可补办建设工程规划许可证。 未批先建的建筑的补办建设工程规划许可证的问题,...
2017-02-23 / 城市规划管理 / 浏览
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无法保证房屋质量的情况下,不建议补办规划许可手续20170105

无法保证房屋质量的情况下,不建议补办规划许可手续20170105
  1、《城市居住区规划设计规范》第 8.0.5.1条,沿街建筑物长度超过150米时应设不小于4m*4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过80米,当建筑物长度超过80米时,应在底层加设人行通道。这一条关于沿街长度超80米设人行通道该怎样理解?是否必须设? 回答1、应该是宜,有封闭内院或天井...
2017-01-06 / 城市规划管理 / 浏览
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江苏这边每户算几口人?20161228

江苏这边每户算几口人?20161228
问:地下室原规划设置机械停车位,目前还没有设置机械车位就来申请规划条件核实了。这能审批规划核实吗?   答:规划核实必须所有规划条件都已落实。     2.问:对于规定日照分析范围之外的建筑,仍涉及到有影响的,各地有什么好的处理办法?如果就直接不考虑,遇到投诉如何处...
2016-12-28 / 城市规划管理 / 浏览
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