工业出让性质的项目要办理选址意见书么?

工业出让性质的项目要办理选址意见书么?
1、下沉广场需要按地下退线控制吗?地方空间开发要退建筑控制线么? 答 1、看你规划条件如何写,如果没有写明的,建议退建筑控制线,不然后续矛盾太多。 2、其实建筑控制线的本意是控制地面建筑,考虑景观和地面停车及交通组织的流线等。     2、用地规划许可上的建设规模数据怎么确定 答...
2020-01-14 / 城市规划管理 / 浏览
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先租后让用地的规划许可如何办理?

先租后让用地的规划许可如何办理?
1、城规上相邻的不同性质的两宗地准备出让,现在出规划条件,在两宗地分别提条件的同时,要求把两宗地纳在一块再出一个综合指标,出让时按一块地出让(应该是为规避捆绑出让),请问这样做存在哪方面的问题?其实就是怕两块地就是一个意向单位,分成两块挂牌怕竞争。 答 1、好合不好分 2、用地性质不同,指标不好合 ...
2020-01-08 / 城市规划管理 / 浏览
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露台与阳台的区别是什么?露台的定义是什么?阳台的定义是什么?法律规范上如何确定?

露台与阳台的区别是什么?露台的定义是什么?阳台的定义是什么?法律规范上如何确定?
1、露台与阳台的区别?露台的定义是什么? 答 根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013及其条文说明 阳台定义: 附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间。 露台定义:设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。 露台不计算建筑面积。 露台应满足四个...
2019-12-26 / 城市规划管理 / 浏览
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违建建筑没收后如何处理?

违建建筑没收后如何处理?
1、高铁线路南侧新建物流项目,从高铁两侧退让距离分别为多少米? 答 1、建议就项目技术方案及退线等问题征求轨道公司意见。     2、政府安置房超许可面积,又无相关报规图纸,如何出具规划核实意见?这个项目是2006年修建的,基本思路是按历史遗留问题处理,现在安置居民已经入住多年,...
2019-12-25 / 城市规划管理 / 浏览
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建筑物改变使用功能算违法行为么?哪个部门管?如何处置?wx

建筑物改变使用功能算违法行为么?哪个部门管?如何处置?wx
1、工业用地、文化设施用地、商业用地上等非住宅用地,已独栋的酒店、展览,小微厂房等形式批的独栋建筑,如何监管界定是否为用地性质变更或建筑使用功能变更? 具体定性的依据法律依据或者技术标准是什么呀? 机构合并,建设项目监管科 ,有关于土地合同约定情况监管 这也是我们遇见的新课题 答: 1、这个应该归住...
2019-12-18 / 城市规划管理 / 浏览
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从城市规划管理角度如何看待土地分割?

从城市规划管理角度如何看待土地分割?
1、国土土地分割的时候征求规划意见,大家都是怎么回复啊?地面已经有建筑物了 答: 1、只告知他们控规是什么样子的,至于要不要分割,我们才不管 2、就是原来一块地改成出两块地的规划条件是吧,不用考虑现状实际建筑物的规划指标吧 3、国土的意思是让规划考虑分割以后作为两块地,建筑物布局是否合理,比如说出入...
2019-12-16 / 城市规划管理 / 浏览
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划拨土地的规划条件应该哪个环节出?与选址同时吗?1213wx

划拨土地的规划条件应该哪个环节出?与选址同时吗?1213wx
1、审批有请中介服务吗?比如神审查总平面图的时候?审批局现在都是请的中介来审环评 现在一般都是自己审,弄一身责任。建设局就比较好了,施工图审查有中介,自己不操心。 答 1、现在这么严格,增加中介涉及谁出钱的问题。政府买单吧不合适,预算本来紧张。让建设单位买单吧,这个属于增加企业负担。得经过批准。 2...
2019-12-14 / 城市规划管理 / 浏览
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一宗地分割后或两宗地合并后,规划部门用提出新的规划条件吗?

一宗地分割后或两宗地合并后,规划部门用提出新的规划条件吗?
1、一宗地分割后或两宗地合并后,规划部门用提出新的规划条件吗? 答: 1、各地做法不一样,目前没有听说有好的经验介绍,我们这边不出,就给一个意见要求仍按照原规划条件执行,这样就只解决产权登记中跨宗的问题,不涉及容积率调整,风险非常小。 2、按控规出新规划条件,会导致和原有规划条件中各项经济指标的变化...
2019-12-10 / 城市规划管理 / 浏览
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各地对小区联排低层,高低配形式怎么在管理?

各地对小区联排低层,高低配形式怎么在管理?
1、一块地由一家取得不动产证,后期来规划局申请办理用地许可的时候他们提供了4个项目备案证,如果四个备案证都在 一个法人名下那还可以把四个备案项目名称都写在用地证上,但是现在是一个地块备了四个项目备案证而且还不是一个法人,这样该怎么办证呢?项目名称如何确定?你们在办理用地规划许可证时 证上面“项目名称...
2019-09-27 / 城市规划管理 / 浏览
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[转载] 规划部门对违建的协查意见不属行政诉讼受案范围

[转载] 规划部门对违建的协查意见不属行政诉讼受案范围
上海市高级人民法院 行 政 裁 定 书 (2017)沪行终893号 上诉人(原审原告)上海九峰水泥有限公司,住所地上海市青浦区。 法定代表人王晓荣。 委托代理人袁裕来,浙江之星律师事务所律师。 委托代理人冯英飞,浙江之星律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)上海市青浦区人民政府,住所地上海市青浦区。...
2019-09-12 / 法律法规规范 / 浏览
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刘家海:尚未批复的规划能否作为审批项目的依据?(转)

刘家海:尚未批复的规划能否作为审批项目的依据?(转)
尚未批复的规划能否作为审批项目的依据? ——在某项目服务推进会上的发言 (20XX年XX月XX日) 刘家海    刚才企业和其他部门都交流了情况,也提出了一些问题。之前我们对这个项目的交流确实很不够。通过这段时间的沟通了解和政策文件的学习,应该说有些想法比过去又更加清晰一点了。我个人的想法,总的来说...
2019-09-12 / 城市规划管理 / 浏览
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规划核实中发现住宅小区楼座发生位移,需要补日照分析吗

规划核实中发现住宅小区楼座发生位移,需要补日照分析吗
1、在出规划条件的时候,没有明确地块建筑限高是可以的吗?有没有什么文件要求必须设置建筑限高 答:1、限高是根据控制性详规来的,你控规有要求就要限高 2、第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出...
2019-08-16 / 城市规划管理 / 浏览
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