1、建筑面积和容积率超出原设计方案，但是不超规划设计条件，罚款处理后需要补交土地出让金吗？
答
1、未突破规划条件，只要判断超过许可面积的原因就可以了，如果没有按图施工恶意改图就处罚，如果是合理误差就直接核实过关。
2、规划法写的是未按照建设工程规划许可证规定建设的，而不是规划出让条件
3、第六十四...
阅读全文
1、有推出联合测绘的地方吗？借鉴下
答
1、联合测绘这个要出模板才行。而且推出这个的初衷是为了方便企业，现在整的，企业觉得这个太麻烦。以前同一个项目，他喊个四五个在各自特长的测绘领域内，同时开工很快就可以做完。现在喊一家单位来做就行了，不过记得要求资质齐全的，质量有保证对的。
2、这个多测合一好像是...
阅读全文
1、有一个大的地块出了一个规条书，在规条书里面分成了两个地块，对两个地块分别给出了指标。目前地块二已经修建完了，前期已经分了几期进行核实，最后这次核实，能不能只核实本次部分的，等到规条书的地块一二全部修建完成之后再核实。？
回答1、对应一个工程证核实的情况比较常见。我们的操作是可以去核实，出核实意见...
阅读全文
1、问：批的项目有大方案，拿的地少，但按大方案建的，楼都在块内，部分地下车库超出用地红线，能不能验收？
答1：具体看下防空发的要求 设防城市防空 看规划区覆盖没有
答2：明显至少人防部分是土地权属不完整，许可有问题的，这种情况违法。
2、问：规划区范围之外的 是否有违法建设的说法？
答...
阅读全文
1、汽车检测站应该属于哪类用地性质？是S9还是B9？
回答1：看分类标准是B9，因为是盈利性质的，基本上按B9的多。
回答2：B9
2、在编制乡镇规划的时候，怎么处理，可以把离镇区比较远的小块区域纳入建设用地呢？
回答1：建议村庄规划解决
回答2：县域乡村建设规划和村庄布点
回答3：主...
阅读全文
问：临时的工程规划许可证也得走正规手续吗？跟正式的要的资料一样吗？
答：材料要求是跟正式的一样的
规委会备案，报执法局
问：居住区设计规范现在执行吗？
答：最新规范《城市居住区规划设计标准GB50180-2018(含条文说明)》
3.问：一项目为纯商业开发项目，已...
阅读全文
结合自然资源部关于推进建设用地审批和城乡规划许可“多审合一”改革征求意见写的一些内容：
1、目前尚有很多地方规划审批权限是在行政审批局（部分地区是仅负责收件及发证，但也有部分地区是进行实质审查），而选址意见书及规划条件（含用地红线）的核心就是项目合规性审查，建议统一由地方自然资源部门扎口负责。也只有...
阅读全文
1、工业项目，分期核实如何操作？
回答1、各地管理规定不同，建议会同住建局和国土局出台相应办法，最松的办法就是不管，只要国土局没有发函说某企业涉及闲置土地前，都可以分期报建。严格的管理办法就是在土地出让合同规定的开竣工时间内，在建设工程设计方案中就明确分期。
2、广场用地，建筑比例是不...
阅读全文
1、在审批管线路径图的时候，没有现状管线的资料，怎么操作的?
回答：建设单位委托测绘单位现场测绘，然后提交实测成果
2、没闭合的两个出让地块，做一张总评，妥吗？
回答1：看规划设计条件是否有要求；
回答2：建议分别做总评，两个地块的效果图做出后，可以给出统一的效果图
3、...
阅读全文
1、一住宅楼平移了3米，该怎样处置，依据？
回答1、单体全面积处罚。
回答2、还要看超占土地了，占了不是他的地还要补缴土地出让金。
要影响周边建筑么？如果影响北侧住宅日照，考虑拆吧。。。
2、建设用地审批件可不可以作为建设工程规划许可证的土地证明文件？
回答1、土地出让以...
阅读全文
1、规划局如何实施实现农村居民转变为城镇居民计划？
回答1、做个城镇化规划，让别的部门实施。
回答2、写个实施方案，定期报送。
2、加装电梯这类是组织了部门去现场踏勘了之后直接批工程证还是踏勘了出个会议纪要，再批？你们那里有这个程序么？
回答1、老旧小区加建电梯比较复杂。按照物权法，需...
阅读全文
1、小区地下电梯到车库的有一个通道，规划核实审批的时候都是作为通道的，现在交付使用了他们开发商在这里划了个停车位卖掉了，这种属于不符合规划么？让城管去处理还是有其他解决办法？
回答1、应该是违法了，应该由城管处理。对规划来讲，多一个更好，仍然符合规划，只要不少一个就好。但这个划车位的行为是不是影响...
阅读全文
