建设用地容积率管理办法适用于城市、镇规划区内以划拨或出让土地。
容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门确定。
任何单位和个人都不得随意调整。不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。
在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容积率的，应当遵照《城市、镇控制性...
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1、建筑占地面积计算：
参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算
（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。
（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（...
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鉴于《城乡规划法》及《江苏省城乡规划条例》的实施，以及2012版《江苏省城市规划管理技术规定》即将颁布，针对工业用地下列事项须与国土局沟通协商一致后方可更好的办理。
1、容积率：
当前规划是执行≤1.1 国土部门的指标是按照2010年江苏省建设用地指标分行业提出的。
目前普遍的矛盾是容积率下限...
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目前在城市规划管理工作中，对入户花园的建筑面积及容积率计算有很大的争议，仅部分城市在房产测绘管理对此作出了新规定，比如有的地方就规定：
如果建筑物按不封闭阳台功能设计的“入户花园”参照房产测量规范的不封闭阳台计算面积，即按50%计算建筑面积。而按封闭阳台设计，作走廊功能使用的“入户花园”参照房产测量...
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容积率：Plot Ratio，是一个比值，这个值是无量纲的比值，没有单位。它是衡量建设用地使用强度的一项指标。
1916年《纽约市区划法决议》中，引入了“容积率”这一概念。通过对建筑物的体量进行控制，规定了建筑物的基地面积与层数之间的关系，改变以往单纯的以控制建筑高度的做法。
容积率是实施城镇建设规...
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城市规划管理杂记16条
1、适建性、兼容性问题应在控规中明确，而在具体规划管理工作中不应再扩展采用。
2、容积率奖励在目前的管理工作中不应实施，开放空间布局在控规阶段已经充分考虑，而开发商取得土地后，不能再做奖励。
3、兼容性是土地用地性质方面的兼容，适建性是针对土地上建筑的合理性。
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济南市规划局、济南市监察局关于印发《济南市城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法》的通知
（济规政〔2009〕93号）
各有关单位：
为规范城市建设用地性质和容积率规划管理，维护城市规划的权威性和严肃性，提高城乡规划依法行政水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政监察法》、...
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工业用地的经济指标上下限问题：
容积率：国土局是要求下限，具体指标按国土系统文件针对不同的行业来确定，规划局的一般是按上限控制，仔细考虑还是上下限控制，既要符合规划上单位面积建筑容量的要求，也要符合节约用地的原则，不过建议下限由国土控制，分担规划总平面图审查的压力，因为部分地区，下限控制对企业来说是...
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城市规划博客很早就想写一篇关于房地产项目规划管理过程的项目总建筑面积的数值变化情况的文章，比较复杂，各地的做法都不太一样，涉及到多个部门，比如发改委、国土局、建设局、房管局、设计单位、房产测绘、规划局等等，也会发生建筑面积计算规范和房产测绘计算规范的冲突。我们来梳理一下建筑面积的变化的前后关系：
1...
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最近遇到一家工业企业，2006年已经办理了建设用地规划许可证，其中容积率为≤1.1，建筑密度≤45%，绿地率12%-20%，指标与土地出让合同上的规划条件一致，后来办理了土地使用权证，并办理几栋厂房的建设工程规划许可证。目前企业因业务发展，需要对厂区内进行重新规划，为满足生产需要，容积率拟提高到1....
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昨天我在新浪微博里发起了一个小调查“请问你们那工业用地的容积率建筑密度是按上限还是下限来控制的啊 上限控制的请打1 下限控制的打2 上下限控制的打3 请大家投票，随便说明所在省份”，发起不久就被转发和评论，还算热闹，在城市规划管理群里也有不少同行参与了讨论。
我的目的是想了解下目前全国各地针对工业用...
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经常发现在总平面中有几个方面，各家设计单位习惯都不一样，特别是建筑密度和容积率。
建筑密度的定义是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑（大家注意仅是建筑物，没有说构筑物或是堆场啥的哦）的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。其实这个定义...
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