1、建筑占地面积计算：
参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算
（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。
（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（...
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我们在房屋登记中常常遇到各式各样关于房屋面积的说法，现将房屋登记中遇到的相关房屋面积概念做一个简单的梳理。
一、房屋面积的种类
房屋面积主要有建筑面积、使用面积。成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊共有建筑面积。住宅还有居住面积。此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积、规划设...
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1、 核准类项目，发改委核准与总平审批哪个在前？
按照《江苏省企业投资项目核准暂行办法》第八条之规定，核准类项目只需要规划部门出具规划选址意见即可，不需要提供规划部门审批的总平图。
第八条 项目申报单位在向项目核准机关报送申请报告时，应当根据法律、法规或者规章规定同时附送...
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目前在城市规划管理工作中，对入户花园的建筑面积及容积率计算有很大的争议，仅部分城市在房产测绘管理对此作出了新规定，比如有的地方就规定：
如果建筑物按不封闭阳台功能设计的“入户花园”参照房产测量规范的不封闭阳台计算面积，即按50%计算建筑面积。而按封闭阳台设计，作走廊功能使用的“入户花园”参照房产测量...
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城市规划博客很早就想写一篇关于房地产项目规划管理过程的项目总建筑面积的数值变化情况的文章，比较复杂，各地的做法都不太一样，涉及到多个部门，比如发改委、国土局、建设局、房管局、设计单位、房产测绘、规划局等等，也会发生建筑面积计算规范和房产测绘计算规范的冲突。我们来梳理一下建筑面积的变化的前后关系：
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建筑面积是城市规划管理工作中相当重要的一个控制指标，从地块的规划条件开始，就已经对建筑面积进行了相应控制，容积率上下限对应了建筑面积控制，比如控制为不大于10000平方米，到了土地出让合同时还应该是不大于10000平方米，到了项目总平面图时，项目的总建筑面积还是控制在10000平方米，不过很多时候企...
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大家可能经常会遇到这样的情况，某个企业报建了一栋建筑，办理了建设工程规划许可证，许可的建筑面积为1000平方米，这个面积一般直接来自于施工图的说明里面，一般是比较准确的，也有一些比较仔细的地方是要经办人员再次核算的。
然而到了规划核实或是到了竣工验收时，经过房产测绘，建筑面积为1026平方米，多出来...
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长期以来，怕将房产测绘标准和建筑建筑计算规定搞混，都不愿意去看房产测绘的相关规定，但最近来窗口询问房产证上面积的情况太多了，不得让我去稍微学习一下！
房屋建筑面积测算的有关规定
3·2·1 计算全部建筑面积的范围
a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
b...
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江 苏 省 建 设 厅
苏建函规〔2008〕201号 关于对靖江市规划局建筑面积计算有关问题的复函靖江市规划局：
你局《关于执行建筑面积计算规范有关问题的请示》（靖规〔2008〕13号）收悉。经研究，答复如下：
一、城乡规划管理中的建筑面积计算，按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/...
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根据建筑工程建筑面积计算规范gb-t50353-2005的规定：
利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
这里提到的利用坡屋顶内空间就是指阁楼部分。
阁楼的定义和概念好像没有很权威的，一...
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昨天在百度知道里，有人问，计算容积率时，是不是要将地下室或是地下停车场的面积计算进去？
其实你看下容积率的定义概念就明白了
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=地上总建...
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地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。
地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/...
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