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	<title>城市规划博客</title>
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	<description>城市规划专业学习，专注城市规划管理实践！</description>
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		<title>概念规划评析应该注意的几个问题</title>
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		<pubDate>Fri, 18 May 2012 22:25:08 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[城市规划设计]]></category>

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		<description><![CDATA[（一）总体布局原则与规划理念 1、概规方案应系统阐述基于通盘考虑的总体规划原则和规划设计理念。为项目营销和后续设计确定基本思路和工作方向。 （二）交通系统规划 1、出入口数量、方位、功能定位的合理性。 2、主干道路网的通达性、合理性、均好性、成本控制。 3、人车分流。车辆通行和停放对居住生活品质的干扰控制。 4、有利于分期开发。道路连同景观带自然划分开发分期，市政配套自然分割。且后期施工过程对于前期已入住居民的干扰最小化。 5、入口及道路组织专属化，分工明确，人流组织不干扰。 （三）场地规划开口与地块及城市道路关系 1、项目近期及远期主要对外规划开口的合理性、创意性、有效性。 2、示范区设置满足“交通便捷性”原则、“形象展示性”原则、“体验驻留性”原则。同时避开施工流线的干扰。 （四）建筑布局与景观互动关系 1、大互动原则。建筑与项目周边景观互动关系，吸纳有利景观、规避不利视线。 2、小互动原则。建筑与项目内部景观互动关系。 3、人景互动原则。业主与步行路径沿途景观互动关系。景观性、驻留性、容积率感。 （五）物业类型的区位关系 1、布局原则。销售物业均好性或均质性体现；不同价值物业与其所占有资源匹配性体现；为销售预期低的物业提供补偿的体现。 2、建筑空间形态与单体设计关系。建筑单体的形态表达与所属规划空间适应性体现。 3、配套服务项目和设施服务半径的合理性。 （六）各类型物业总量的比例关系 1、符合项目策划定位的要求。 2、容积率目标执行程度。 2、高价值和高溢价物业总量最大化。 3、启动区初始物业类型选择的合理性。 （七）规划布局对不利环境因素的规避 1、建筑布局的处理对项目周边不利因素的反应。包括被动规避和主动防御。必要时，牺牲局部利益保护整体利益，同时对局部牺牲的物业做出额外补偿。 （八）建筑空间布局对项目主题的诠释 1、项目营造的主题思想概念在建筑布局上的表达。这种表达同时强化其主题。 （九）竖向设计 1、地下层的品质提升、成本控制与合理利用的概念阐述。 2、合理利用地形起伏，扬长避短。 3、考虑大坡度地区的排水概念。 4、不同高度建筑的日照遮挡、视线遮挡的优化。 5、主要道路在复杂地形处的竖向设计考虑，控制土方和坡度。 （十）规划对首期优先开发原则及总成本规划原则的体现 1、启动区设计回避政府强制要求配建的且对首期开盘销售无益的物业类型，如人防、集中车库、学校及其他配套。 2、启动区避免设置在地块内交通及市政条件相对不成熟的区位。 3、启动区配置全项目中相对高端的物业类型和可快速去化物业类型。 4、启动区设置符合快速开发、小资金投入、高调高品质入市原则。 5、总成本规划思路阐述对低效资产（如车库、市政配套、管理用房等）的控制、土方量控制、环境改造控制等。]]></description>
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		<title>办理的建设工程规划许可证前土地权属证明文件共10种请选择</title>
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		<pubDate>Fri, 18 May 2012 00:53:54 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
				<category><![CDATA[城市规划管理]]></category>
		<category><![CDATA[法律法规规范]]></category>
		<category><![CDATA[土地权属证明文件]]></category>
		<category><![CDATA[建设工程规划许可证]]></category>
		<category><![CDATA[规划局]]></category>

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		<description><![CDATA[其实这个问题我们一直回避，城市规划博客也发过一个文章 土地的有关证明文件具体指哪些？ 那么好吧，我们承认，全国各地的规划局在发放建设工程规划许可证时都有不同的习惯做法，或许绝大部分地区从来没有因为这个而出问题，那么仅是从政策探讨一下： 1、  国有建设用地使用权证（即土地证） 2、  划拨决定书 3、  建设用地使用权证书 4、  建设用地批准书 5、  国土建设用地使用权出让合同 6、  国土局与用地单位签订的《国有建设用地使用权租赁合同》 7、  国土局传递给规划局的土地权属证明资料，一般就是写某地块多少面积，为那家单位使用，并有宗地图做附件。 8、  估计是87年以前，历史遗留问题，当时以计委、建委等单位名义发给某单位的征地批文，这些地块并没有土地证或是合同等等。 9、  土地权属确权资料。 10、其他 &#160; 请大家根据自己遇到的情况选择一下，作为评论，大家交流一下到底差异有多大，如有依据能贴出来最好！ &#160;]]></description>
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		<title>关于城市规划论坛邀请码不得不说</title>
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		<pubDate>Thu, 17 May 2012 13:36:18 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
				<category><![CDATA[杂]]></category>
		<category><![CDATA[城市规划论坛]]></category>
		<category><![CDATA[城市规划论师空间]]></category>
		<category><![CDATA[邀请码]]></category>

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		<description><![CDATA[今天在淘宝找规划专业书，无意搜索到城市规划论坛的邀请码都被卖到2元一个了，城市规划师空间的也是1元一个，我今年至少也送掉几百个了，汗，怪不得，他们要bs我了。 其实，自从上次他们找我聊天后，我已经少送很多了，也确实比较麻烦的，每天发邮件送邀请码，估计邮箱官方都觉得我的邮箱是在制造垃圾邮件了，汗。 最近，发邮件过来索要邀请码的人多起来了，好几个我都没有回复，确实是很忙，而且看到好多的人的邮件地址好不规整，好多字母，看起来就像是机器人发的，而城市规划论坛已经好几天在夜里也早上，发现有账号在发广告帖子了，一发就是几十个，好烦的，这个倒也罢了，居然有人在下午就说自己账号莫名其妙被删掉了，汗，官方客服仔细了解后，发现是他们的账号被人家用了，原因是密码太简单了了，往往是123456或是111111等等，汗，请大家珍惜自己的账号，最好采用字母和数字混合，并含大小写混合，不要使用和账号关联很强的密码，那样的话就好似用钱包去占位。 另外，邀请码的发放我会严格控制，我的积分不多矣，不多哉，不多乎…… 如果确实需要，请给点理由先，比如介绍下自己专业学习情况等等！ ……]]></description>
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		<title>城市规划专业考研，研究生生活，第一年+第二年 （转）</title>
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		<pubDate>Wed, 16 May 2012 21:06:51 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
				<category><![CDATA[课程课件试题考研]]></category>
		<category><![CDATA[城市规划考研]]></category>

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		<description><![CDATA[其实，这个文章来自于 caup城市规划论坛，大家都知道这个论坛，也就不多说了！无论哪个搜索，只要搜索城市规划论坛排在第一个都是了。 论坛搞了一个活动，原文如下： 面向2012年参加城乡规划学考研的战友， 征集你们在备考中的经验或心得，以及你对参加2013年城乡规划学考研的学弟学妹们的建议，旨在更好的传递你的热情和爱心、为2013年的城乡规划学考生提供帮助! 你可以针对备考时间安排、复习计划制定、辅导班选择、公共课复习、专业理论复习、规划快题复习、初试、复试、导师选择等任何方面留下经验或建议。 篇幅不限，哪怕是一句话，我们也非常感谢 感谢您的参与，再一次祝您梦想成真，金榜题名！ &#160; 然后，有很多热心的朋友写了很多文字，献给大家， 下面的文字好像来自  建规学社 传说中的默默，那么大家来看看吧： 【考研期间】 1.2009年3月，我下定决心要考重庆大学建筑城规学院，于是抛下一切学生会、学院的事务，除学分外专注备考。 2.2009年7——8月，在网络论坛上参加快题交流与学习，我给自己下达考前20个快题练习的指标 3.2009年11月——12月，英语、快题、理论知识复习进入巩固期，政治复习进入题海期 4.2010年1月，考完英语哭了一场，然后继续考 5.2010年3月，在老师家拜年的时候借助网络得知自己录取了~ ————————————我————割——————————————————————————···· 【几句啰嗦】 一切似乎都那么顺理成章，我在陌生的城市里开始了一个新的学习阶段…… 2010年9月以前，我从来没想过研究生生活究竟是什么样子， 我设想过许多场景，特别是许多影片里面唯美的学院派生活：清晨的日光，静谧的读书人…… 好吧，我的思维太局限了，迎接我的是一个工作室，许多的项目以及许多需要修的学分~~ 你没看错，其实硕士学习也好，博士学习也好，都跟本科生一样要修蛮足够的学分的~~ 或许很多人一直都知道，只是当时的我原以为硕士研究生只需要做学问，看书就好了~~呵呵~~ 其实，完全不是介个样子………… 好吧，我又啰嗦了~~ ————————————我————割——————————————————————————···· 1.研究生除了课程外，最重要的就是做项目+看论文+看书。做项目是积累实际经验，看论文是为了了解前沿知识，看书是为了构建知识框架 2.当然，如果你只是为了研究生读完了迅速工作的话，那么多做项目，甚至接私活以及实习就是最为需要的了~ 3.顺带提一句，我以前觉得既然要考研，本科期间实习就是浪费复习时间！现在发现，完全错误，因为导师很看重做项目的能力，所以即使本科四年，也一定要到正规的地方实习实习，走一个正式项目的流程。 4.中期考核很重要，介个决定你的论文是否要双盲评审~ 5.研究生的终极使命是写论文，学术小轮文+毕业论文。大概研一下学期开始吧，就要开始结合自己所做的项目思考自己的论文方向了，并且找相关著作以及论文来研究，这对于硕士研究生来说很重要！ 6.如果学校组织学术论坛，或者讲座，有兴趣的一定要去听，开拓思路的好办法！ 7.有关日常生活，有条件的不建议住校，读硕士已经22岁了，该独立生活寻找自己的社会人格了 8.有关兴趣爱好，建议发扬兴趣爱好，单一的学术与项目人生会让学术与项目停滞不前 9.有关旅行，规划与建筑的研究生基本是有收入的，每月少则数百，多则数万不等，攒钱去旅行，体味不同城市，不同建筑~带着思考去旅行，一边享受一边升华。 好了，内容太多，我实在没办法简洁了~ 以上为大致希望分享的，有一点郑重分享： 以前或许不知道什么叫职业生涯规划，从进入研究生开始就要好好思考这个问题了~~ 规划师？建筑师？绘图师？策划师？项目经理？教授？ 恩，附加一点，遇见心仪的妹纸或者帅锅，赶紧下手~~ &#160; 以下是默默momo于2010年4月份在建筑与城市学社发布的考研经历，狮子山男孩觉得写得很好，实用性强~ 今天刚刚圆满完成了 毕业设计中期检查的答辩~~ 趁着有空以及阳光明媚的天气以及心情，赶快把我心里酝酿已久的考研经历端上来给大家分享分享吧 也算是抛砖引玉，大家也好交流交流呢~~ 看到标题就知道了，我的考研路程其实总体而言是比较欢乐的~~ 压抑的气氛大概只在考前一个月左右才开始弥漫着我的周身~~ 呵呵，我稍微夸点小口，我觉得这个与我考前的资料收集、心理状态、时间规划、心态调节、以及任务完成状态是有很大关系的~~ 那么就每点讲述下吧~~ 【资料搜集】 [...]]]></description>
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		<title>城市规划管理中的“四区五线”</title>
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		<pubDate>Tue, 15 May 2012 22:38:36 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[规划概念]]></category>
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		<description><![CDATA[城市规划管理中的“四区五线” 图纸 空间管制规划【包括四区五线】 三区 【城市总体规划——禁建区、限建区、适建区】 四区 【中心城区规划——禁建区、限建区、适建区、已建区】 五线 蓝线、绿线、紫线、道路红线、黄线(建筑退让高压电线以及城市给水、排水、电信、燃气等市政设施的界限)】 &#160; &#160; “空间分区”全域用地分为村镇建设区、控制发展区和禁止建设区。 村镇建设区：包括现状城镇建设区，居民点建设区和城镇周边预留的区域。主要集中在镇区和各个农村居民聚居点。 控制发展区：一般为镇区和各村的远景发展建设备用地、农业生产用地。控制发展区在规划期内保持原土地使用性质，非经规划部门批准同意，除国家和市的重点建设项目，不得在该区内进行非农项目的开发建设。 禁止建设区：自然保护区、国有林场、河流湖泊周边控制范围、基础设施安全距离、成片的自然山体、水源保护区等区域。禁止建设区在规划期内应保持土地原有用途，除国家和市的重点建设项目、行政管理和旅游管理的设施外，禁止在区内进行城镇建设开发活动，本次规划区禁止建设区主要指金佛山风景区范围。 ps： 各种绿地（包括各种林地）的边界线，是一个完整的闭合线，该闭合线同时又是禁建区界线。 地质灾害禁建区内，除进行危岩滑坡整治、绿化和必不可少的市政工程外，严禁其他建设活动。地质灾害慎建区内，从严控制工程建设活动。凡在慎建区内申请选址，必须先进行建设用地地质灾害危险性评估，并经有关部门审查认定。 “五线”规划 在镇域范围内规划蓝线、绿线、紫线和道路红线。 蓝线：即河流十年一遇洪水位线和水库坝顶及沿坝顶的等高线，河流为沿十年一遇洪水位线自然岸线两侧划定；三泉镇内主要指的是龙岩江和龙骨溪两条主要河流，以及镇内几座小型水库。 绿线：各种绿地（包括各种林地）的边界线，是一个完整的闭合线，该闭合线同时又是禁建区界线。具体的指，龙岩江、龙骨溪、冷水溪等河流两侧控制50米绿化，其中场镇段控制不少于15米，各水库周边至少控制50米，龙骨溪水厂上游1000米下游200米两侧至少控制200米；规划区四周控制生态林地界线。 紫线：各种已批准的文物古迹和历史文化街区的保护范围线，是一个完整的闭合线，严格按照建设部“紫线管理办法”进行确定。三泉镇内主要是位于马嘴居委的龙岩古城等文物古迹保护区。 道路红线：规划城镇道路和公路的路幅边界线。其中在镇域范围内是公路红线，在镇区范围内是城市道路红线，包括按照相关规定两侧应后退的范围线。 黄线：是指建筑退让高压电线以及城市给水、排水、电信、燃气等市政设施的界线。“黄线”范围内的用地必须严格控制，任何人不得随意侵占或改作他用。 &#160; &#160; &#160; &#160; 1引言：禁止建设区，生态基础设施与绿地系统 为有效控制城市蔓延及其带来的生态和环境破坏，2006年，建设部公布了新的《城市规划编制办法》，新《办法》规定城市总体规划和中心城市规划中都要明确划定“禁止建设区”，“限制建设区”和“适宜建设区”，并要求制定相应的空间管制措施。本文强调禁建区的核心构成是生态环境和历史文化遗产的保护以及城市安全的系统格局，而不是相同功能土地单元的拼凑。自然、生物、历史文化及生态游憩过程与格局的连续性和完整性是判别和划定禁建区的科学依据。在这个意义上，禁建区就是城市和区域的生态基础设施（Ecological Infrastructure, 简称EI）[1-3]。                     ——俞孔坚、张蕾《基于生态基础设施的禁建区及绿地系统——以山东菏泽为例》 &#160; &#160; 问题：准确的讲是同济城市规划原理里的题目，由于对这个问题认识得不够深刻，而且禁建区是07年才刚提出来的，好像各个地方对其的划定也都不太一样。同时这关系到城市用地适用性评定的内容，所以一起请教下，算一个小的专题总结吧。希望有人能够帮助解答或讨论。 具体问题是： 1.禁建区主要包括哪些具体内容，其划定的依据是什么？ 2.城市用地适用性评定的主要内容是什么？有哪些方法？ 望高手指教。大家一起交流下。 &#160; 总结： 禁建区【禁建区的内容（涉“水、绿”的内容）】 湿地、地表水源一级保护区、重要海路交界生态敏感区、泥石流易高发区、风景名胜区和自然保护区的核心区、大型市政通道控制带、中心城区绿线控制范围、农田林网以及城市楔形绿地控制范围，均被列入禁建区。                          &#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8211;广州（2010~2020）年总体规划首提禁建区 限建区 [...]]]></description>
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		<title>2012中国城市规划年会（昆明）开始征稿了，大家抓紧!</title>
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		<pubDate>Tue, 15 May 2012 13:52:59 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[2012中国城市规划年会（昆明）征稿启事 主 办：中国城市规划学会    昆明市人民政府 承 办：昆明市规划局 一、年会主题：多元与包容 “十二五”期间是我国社会经济转型的关键时期。实现社会经济转型的关键在创新，通过创新改变不可持续的发展方式，通过创新解决累积的社会问题，通过创新引领未来更好更快的发展。 在未来的城乡发展进程中，无论是发展理念、发展路径的选择或者政策取向，还是在社会利益构成、社会群体组织、社会经济运作方式等方面，都将出现愈加多元的 状态。多元化的社会经济状况，既是创新形成的基础，也是创新能够生存和发展的条件。在创新的过程中，社会经济格局必然会发生相应的调整。因此，如何在创新 萌发时期容纳创新力量的生成，培植创新因素的发育，如何在社会经济格局调整过程中保证社会利益的公平，保障弱势群体的权益和生活需要，直接关系到“十二 五”目标的实现，更关系到我国社会经济的长远而持续的发展。为了更好地发挥引导、控制城乡建设和发展的作用，城乡规划必须充分关注以下内容： - 城乡和区域的差异化发展与协调、统筹的策略； - 主体功能区引领下的城乡发展方式与路径的多样性及其规划对策； - 中国特色城镇化之路与城乡特色建设的研究； - 基于社会公平的城乡空间发展资源配置； - 以生态效应为准则的城乡发展模式选择与空间策略； - 价值多元背景下的城乡公共服务体系一体化建构对策； - 城市活力与创新氛围营造的规划对策； - 城乡文化传承与创新的策略； - 非正规经济、非正式空间的包容性发展与规划对策 - 城乡弱势群体发展的空间需求与规划对策； - 适应不同需求的公共设施、基础设施的体系化建构与具体策略； - 多元利益诉求下城乡规划运行的机制与体制创新； - 自上而下与自下而上相结合的城乡规划方法与技术； - 基于可持续性原则的城乡规划评估方法体系研究； - 推进公众有效参与城乡规划的制度建设和操作方法研究。 二、论文选题 学会决定围绕年会主题公开征集论文。 建议作者重点关注上述内容，在以下领域投稿（投稿时请注明该文章归属以下哪个选题领域）： 1、 城市化与区域规划研究 2、  城市总体规划 3、  城市详细规划 4、  城市设计 5、  城市道路与交通规划 6、  住房建设与社区规划 7、 城市工程规划 8、 城市安全与防灾规划 9、  城市生态规划 10、 风景园林规划 11、 小城镇与村庄规划 12、 城市文化 13、 城市规划管理 14、 城市规划技术与方法 15、  城市规划历史与理论 三、特别提醒 1.请采用电子邮件方式投稿，专用电子邮件地址为：planning@china.com，请勿向学会其他邮箱投稿，不要重复投稿。 2. 稿件的电子文档名称采用文章标题，投稿时请将稿件作为电子邮件的“附件”发送，在邮件主题栏中填上“2012年会论文投稿”字样。 3.作者提供的电子文件中不得含有计算机病毒或其它恶意软件，否则，会议主办单位有权拒绝受理该作者的一切投稿及其他要求。 4. 征文截稿时间：2012年5月31日。 5. 通讯地址：100037北京市三里河路九号中国城市规划学会秘书处，联系电话：010-58323866。 6. 撰稿须知： 单击此处下载附件“2012中国城市规划年会学术论文撰稿须知”。 三、论文评选 1. 会议主办单位将对所有应征文稿进行匿名评审，入选论文将作为会议交流论文，并择优在年会上宣读，主办单位将向宣读论文的作者颁发证书。所有入选论文全文收 录在正式出版的《2012中国城市规划年会论文集（光盘版）》里，并择优在《城市规划》杂志上全文发表（具体事宜由《城市规划》杂志社另行通知）。    2. 论文集（光盘版）将发到每位参加年会人员。 3. 学会秘书处将于7月20日前通知作者稿件审阅结果，论文作者将优先获邀参加年会（会议费用按有关通知执行）。请及时查收电子邮件，逾期没有收到电子邮件邀请者请咨询planning@china.com或电话询问010-58323866。]]></description>
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		<title>城市规划管理新人必须了解的概念</title>
		<link>http://www.xhut.cn/archives/4649</link>
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		<pubDate>Mon, 14 May 2012 22:23:30 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
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		<category><![CDATA[规划概念]]></category>
		<category><![CDATA[建筑控制高度]]></category>
		<category><![CDATA[建筑系数]]></category>

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		<description><![CDATA[内容提要：本讲主要讲述了城市规划常用术语和指标的相关内容，以及城市规划编制的相关内容。    重点、难点： 掌握城市规划常用术语和控制指标 熟悉城市规划编制、建筑高度控制、城市居住区规划设计 　　一、城市规划常用术语和指标 　　在实际中，经常遇到下列城市规划指标或有关名词： 　　1.用地性质：是指规划用地的使用功能。 　　2.用地面积：是指规划地块划定的面积。 　　3.用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。 　　4.容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积／建筑用地面积 　　其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和；建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。 　　5.建筑控制高度：又称建筑限高，是指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。 　　6.建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（％），即： 　　建筑密度=建筑基底总面积／建筑用地面积 　　7.绿地率：是指城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比率（%）。 　　8.交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入。口的方向和位置。 　　9.停车泊位：是指地块内应配置的停车位数量。 　　10.道路红线：是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。 　　11.建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 　　12.建筑红线后退距离：是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。 　　13.建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。 　　14.日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。 　　15.日照间距系数：是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 　　16.城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。城市要按规定标准确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。 　　17.城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。     二、建筑高度控制     场地内建筑物的高度影响着场地空间形态，反映着土地利用情况，是考核场地设计方案的重要技术经济指标。在城市规划中，常常因道路退让、航空或通讯设施的净高要求、城市空间形态的整体控制、以及土地利用整体经济性等原因，对场地的建筑高度进行控制。另一方面，建筑高度也是确定建筑等级、防火与消防标准、建筑设备配置要求的重要参数。    用以控制场地建筑高度的指标主要有建筑限高、建筑层数(或平均层数)，二者之间的  关系取决于建筑物的层高。建筑限高适用于一般建筑物的控制，建筑层数则主要用以对居住建筑的考核。    (一)建筑层数     这里是指建筑物地面以上主体部分的层数。建筑物屋顶上的嘹望塔、水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等，不计人建筑层数；住宅建筑的地下室、半地下室，其顶板高出室外地坪不超过1．5m者，不计人层数内。建筑层数的控制与建筑限高的控制基本类似。    根据《民用建筑设计通则》(GB 50352&#8211;2005)第3．1．2条的规定，民用建筑按地上层数或高度分类划分为：    (1)住宅建筑按层数分类；一层至三层为低层住宅；四层至六层为多层住宅；七层至九层为中高层住宅；十层及十层以上为高层住宅；    (2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)； (3)建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。   （二）平均层数     指基地内，总建筑面积与总建筑基底面积的比值，单位：层 平均层数（层）＝总建筑面积(m2)/建筑基地面积之和(m2) 一般常用于居住区规划，此时又称为住宅平均层数。 住宅平均层数（层）＝住宅建筑面积总和(m2)/住宅基地面积总和(m2)    (三)极限高度     建筑物的最大高度，单位：m。以控制建筑物对空间高度的占用，以保护空中航线的安全及城市天际线控制等，应遵照城市规划部门的具体规定为准。有时，也采用最高层数来控制，但二者含义略有不同。    [...]]]></description>
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		<title>想当国家城乡规划督察员么？</title>
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		<pubDate>Mon, 14 May 2012 14:15:12 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[杂]]></category>
		<category><![CDATA[住建部]]></category>
		<category><![CDATA[城乡规划]]></category>
		<category><![CDATA[城乡规划督察制度]]></category>
		<category><![CDATA[督察员]]></category>

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		<description><![CDATA[曾经还是在住建部下属单位的论坛发现过有规划督察员专栏，这才知道有这样一群人，他们叫做城乡规划督察员。从为数不多的文件和新闻，我们难以知道他们是做什么的，具体工作情况是怎么样的？好神秘的城乡规划督察员，规划界的cia…… 最近看到新闻，住建部在招聘第7批城乡规划督察员，翻了一下相关新闻，发现其实这个不是招聘，是推荐，都必须要经省级规划主管部门的推荐才行啊，而能收到推荐的也只能是少数人。 从住房和城乡建设部稽查办公室获悉，按照全国住房和城乡建设工作会议要求，今年将继续扩大派驻城乡规划督察员城市的范围。第七批部派城乡规划督察员 遴选工作日前正式启动，并向各省（自治区、直辖市）发出了《关于协助推荐城乡规划督察员候选人的通知》，请各地推荐规划督察员候选人。 稽查办有关负责人表示，城乡规划督察制度是贯彻《城乡规划法》的重要举措，能够有效预防和及时制止城乡规划领域违法违规行为，对保证城乡建设健 康有序发展具有重要意义。能够担任住房和城乡建设部城乡规划督察员，既是一种荣誉，更是一种责任，希望符合条件的同志积极报名，报名的具体要求可以登录住 房和城乡建设部网站稽查执法专栏查询，被聘任的规划督察员由住房和城乡建设部发放工资性补贴，具体标准可咨询所在省（自治区、直辖市）城乡规划主管部门。 遴选工作将于今年9月结束，督察员经培训后，计划于10月赴派驻城市工作。 目前，被派驻城乡规划督察员的城市普遍反映，督察员能够用较高的规划专业知识和丰富的工作经验，及时发现各种违反规划的现象，适时提出警示，以 避免规划决策的失误。督察员也普遍认为，新的岗位能够让他们继续发挥城乡规划管理经验，以监督者的身份维护城乡规划的严肃性。据了解，本次督察员将继续从 长期从事规划管理工作的退休、离岗老同志中选任，以保证规划督察工作的水平和质量。 &#160; &#160; 关于推荐城乡规划督察员人选工作的说明一、城乡规划督察员工作职责 城乡规划督察员（以下简称督察员）是指由住房和城乡建设部派驻指定城市执行城乡规划督察任务的工作人员。 督察员依据国家有关城乡规划的法律、法规、部门规章和相关政策，以及经过批准的规划、国家强制性标准等，对城乡规划的编制、调整、审批及实施情况进行事前和事中的监督，及时发现、制止违反法定规划的行为，并及时向当地政府或有关部门提出督察意见，督促其限期进行整改。 督察工作的主要内容是： （一）城市总体规划、国家级风景名胜区总体规划和历史文化名城保护规划的编制、报批和调整是否符合法定权限和程序； （二）城市总体规划的编制是否符合省域城镇体系规划的要求，是否落实省域城镇体系规划对有关城市发展和控制的要求； （三）近期建设规划、详细规划、专项规划等的编制、审批和实施，是否符合城市总体规划强制性内容、国家级风景名胜区总体规划和历史文化名城保护规划； （四）重点建设项目和公共财政投资项目的行政许可，是否符合法定程序、城市总体规划强制性内容、国家级风景名胜区总体规划和历史文化名城保护规划； （五）《城市规划编制办法》、《城市绿线管理办法》、《城市紫线管理办法》、《城市黄线管理办法》、《城市蓝线管理办法》的执行情况； （六）国家级风景名胜区总体规划和历史文化名城保护规划的执行情况； （七）影响城市总体规划、国家级风景名胜区总体规划和历史文化名城保护规划实施的其他重要事项。 二、城乡规划督察员工作方式 督察工作以组为单位开展，每组由派驻若干城市的督察员组成，设组长一名。督察员开展工作应遵守以事实为依据、以法律法规及法定规划为准绳的原 则，忠实履行督察工作职责，不妨碍、不替代当地政府及其规划主管部门的行政管理工作。督察员派驻实行任职回避制度，督察员原则上不派至原工作单位所在省份 的城市（原工作单位为中央或省属单位的督察员可不受此限制）。 三、推荐范围 长期从事规划管理工作的退休及已退出现职领导岗位的同志，包括：省级城乡规划主管部门副处级以上领导同志；地级以上城市人民政府分管城乡规划工 作的领导同志及规划主管部门的领导同志；经济发达地区县级城市分管城乡规划工作的领导同志；省规划院、地级以上城市规划院的领导同志。 四、推荐条件 （一）熟悉城乡规划有关法律法规和方针政策； （二）具有履行职责所需要的规划专业水平，熟悉城市总体规划、国家历史文化名城保护规划、国家级风景名胜区总体规划的编制规范和实施要求； （三）具有国家注册规划师资格的优先考虑； （四）具有相关行政管理工作经验以及良好的沟通协调能力； （五）具有较强的原则性、组织性和纪律性，服从派遣分配； （六）身体健康，能适应异地派驻工作需要，年龄在65周岁以下（1947年7月1日以后出生）。 五、推荐程序 （一）有关城市（区）人民政府城乡规划主管部门全面了解本辖区相关人员情况后，向符合条件人选介绍部派规划督察员情况，在自愿基础上请符合条件 的人选填写《督察员候选人基本信息调查表》，经原单位同意，将推荐名单、《督察员候选人基本信息调查表》、候选人三年来最近的一次体检报告报送省、自治区 （直辖市）人民政府城乡规划主管部门； （二）省、自治区、直辖市人民政府城乡规划主管部门在推荐名单基础上汇总审核后形成初审督察员名单报送部稽查办； （三）部稽查办根据工作需要，结合各地初审名单确定候选督察员名单。 六、有关待遇 候选督察员经综合考察合格后，由住房和城乡建设部聘任为城乡规划督察员，并颁发聘书和证件。督察员仍享受原单位的各种福利医疗等待遇，住房和城乡建设部按相关文件标准发放工资性补贴。 相当城乡规划监察员的，至少要混到55岁以后吧^^^^^^]]></description>
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		<title>城市规划管理中的传播理论研究（转）</title>
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		<pubDate>Sun, 13 May 2012 22:03:00 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[城市规划论文]]></category>
		<category><![CDATA[城市规划师]]></category>
		<category><![CDATA[城市规划管理]]></category>
		<category><![CDATA[规划编制]]></category>

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		<description><![CDATA[这个论文是我从一个同行的博客里发现的，不过他那边的文字被处理的支离破碎，用很多同义词替换过了，很难读下去，估计是用什么软件处理过了，暴汗！ 好不容易发现一些亮点，所以想办法找了通顺的一个句子去搜索，找了半天，从一些类似的文章里找出来，与大家分享，就是找不到具体出处和作者，请知道的告诉我一下！ 1 　引言 随着科技革命的发展，现代交通设施和通讯手段日益先进，国家和地区间，地区和地区 之间的相互交往日益频繁，传播成为构建一切社会交往的本质纽带，成为共同性的人类信息交流的行为和活动，其社会性本质日益突显。作为规划主客体之间的沟通 和各种关系的协调的过程，城市规划管理中引入传播学理论将成为必然趋势。约翰。M.利维曾经指出，城市规划的存在是因为城市中存在大量的相互关联性和复杂 性。城市的健康发展就在于种种复杂关系的顺利协调。城市规划本质是一种政府行为，也是一种公众行为，公众自始至终都是被服务的主体，是社会经济发展到一定 阶段的必然结果。我国城市规划正处在一个转型阶段，城市规划编制和管理由技术型向政策型和综合型逐渐转变。公众参与规划的程度成为衡量城市规划管理转型是 否成功的一个重要标志。而有效的传播成为促进公众参与，协调政府、公众和开发商等不同利益主体之间相互关系的重要手段。 2 　城市规划管理的传播特质 传播活动古已有之，并已成为古代统治者修正政令，体察民情的有效方式。《书》曰：“诗言志，歌咏言。故哀乐之心感，而歌咏之声发。诵其言谓之诗，咏其声 谓之歌。故古有采诗之官，王者所以观风俗， 知得失， 自考正也。”①。城市规划管理同样具有传播活动的特质。城市规划编制、审批和实施是一个连续的动态实践过程，为了发挥城市系统的最佳效益，需要城市规划管 理给予及时有效的组织、控制、引导和监督，这种活动本身就是信息传播过程，是城市政府依据一定的法律法规，以行政权力为保障，通过一系列的具体手段落实城 市规划的一种社会实践活动。其实践对象主要是人与人、人与环境的规制调适关系。这种调适贯穿于城市规划实践活动的各个阶段与层面。 2.1 　管理活动的传播学调适 在市场经济条件下，城市规划和建设中的各主体形成了多元化的利益结构，强势利益主体往往借助种种手段为维护自身的利益侵蚀弱势群体的利益，信息的不对称 性使公众参与流于形式化和表面化。作为一种手段、一种组织方法、一种程序，城市规划管理通过一定的方法手段与程序首先形成城市规划目标体系，然后把城市规 划目标体系与当前建设活动结合起来，对城市规划的编制，建设用地和各项建设活动是否符合城市规划要求及其法律规范进行制约、引导，其中包括了规划编制组织 活动和规划实施管理活动，以后者为重点。从传播学的角度理解，城市规划管理是通过一系列的传播活动来实现的一种特殊的管理活动，包括规划目标体系建立的组 织协调活动，以及目标体系实现的保障实施活动，前者即规划前期的组织策划、规划编制的信息资料供应、协助、公众参与的组织与信息反馈及规划评审等，后者包 括如建设项目的选址、定点、总图审查、核发建设用地规划许可证，以及建设项目的申请、方案审查、核发建设工程规划许可证、放线验线、竣工验收，还有违章占 地和违章建设的查处等。多层次的协调与管制使它成为一项综合性很强的社会传播的管理活动。城市规划管理的主体是城市政府，客体是城市各类阶层、团体、企事 业单位与个人，管理过程的绩效很大程度上受到管理客体影响。作为受众，客体的信息，主要来源于主体。在信息传播与沟通的过程中，为了使客体理解、接受、主 动参与反馈、管理者需要根据传播活动的需要扮演不同角色———既是官方代表，又是联络员；既是组织者，又是谈判者；既是信息的传播者，同时又是决策者和协 调者。主客体间的传播活动与城市规划管理的效益水平及社会功能的发挥息息相关。 2.2 　实践活动的传播学沟通 在城市规划管理过程中需要解决两方面的矛盾：一是物质性矛盾，即城市规划空间关系中物质性的规律，如城市与自然环境的关系、城市土地配置规律、城市中各种空间 组合规律、城市交通网络架构、城市基础设施规划配置等矛盾，其中规划师扮演着“技术工作者”的角色；二是社会性矛盾，即反映在一定城市空间关系中的社会关 系矛盾，规划管理者需要通过组合、调整、控制、管理城市空间的手段，在一定程度上协调、缓和、化解个人或各类人群的利益矛盾，包括人群与周边环境的矛盾、 人群内各种利益主体的矛盾、当代人群与后代人群的矛盾，在空间组织上尤其不能激化社会矛盾，规划师扮演着“社会协调者”的角色。当代城市规划实践发展对城 市规划的社会协调责任大大强化，城市规划师的职业角色也从单纯的“技术性”角色向“协调性”角色转变，由传统的规划师，向“管理者”和“联络者”、“组织 者”、“说服者”和“咨询者”转变，这种“联络式”规划需要的是“听”和“沟通”的技能。社会协调成为城市规划的重要职责。 2.3 　公众参与的传播学融合 结构主义者认为，世界是由各种关系而不是由事物构成的。在任何既定的场景里，一种因素的本质就其本质而言，是没有任何意义的，它的意义事实上是由它和既 定场景中的其它因素之间的关系所决定的。传播是人类的一种社会化行为，在日益复杂的社会关系网络中，公众参与是在社会分层、公众需求多样化、多元利益集团 共同介入的情况下采取的一种社会协调对策，它强调公众对城市规划编制、管理过程的参与、决策和管理。如果说社会协调是城市规划管理者的职责，那么公众参与 则是这一体系中的必要方式，是具体化了的社会协调。公众参与是城市规划的核心内容之一，规划师在这个过程中不仅仅是参与者和促进者，同时也是传播者和领导 者。现阶段，我国公众参与大多仍属于被动式参与与配合阶段，缺乏参与的主动性和积极性。除完善相关法规之外，融入传播学理论， 研究公众参与过程传播的结构、模式，明确传播者的任务，受传者的心理应对与反馈，传播信息、符号的表达，传播技巧与媒介，评估规划传播的效果与参与程度 等，增加城市信息传播渠道和方式方法，强化市民意见的反馈渠道和回应机制，将会有利于城市的健康发展。 3 　城市规划管理的传播学要素 传播学的社会功能可以归纳为以下几点：一是监视环境，发布信息；二是应付环境，获得反馈；三是传递遗产，包括时间进程的传递（美国学者拉斯韦尔的理论观点） ；四是社会协调，增进交流、形成共识、形成社会舆论，借助舆论影响社会关系（美国学者罗伯特。派克理论观点） .当代城市规划已由物质形体规划向生态社会经济政治综合规划转化，城市规划工作要运用传播学的功能分析环境（包括人工的与自然的） 、传承城市文脉、注重可持续的规划，协调社会利益关系，实现城市社会功能的良好健康发展。 3.1 　传播者 [...]]]></description>
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		<title>古今中外城市规划理论合集（全）</title>
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		<pubDate>Sun, 13 May 2012 01:36:07 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
				<category><![CDATA[城市规划原理]]></category>
		<category><![CDATA[华沙宣言]]></category>
		<category><![CDATA[地租和竞租理论]]></category>
		<category><![CDATA[城市规划理论]]></category>
		<category><![CDATA[雅典宪章]]></category>
		<category><![CDATA[马丘比丘宪章]]></category>

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		<description><![CDATA[   城市规划原理中其实讲得很详细了，特别是重要的理论，不过理论实在是太多了，要从头到尾能娓娓道来真的太难了，我决定把这个资料放进自己的手机了，开会的时候就翻翻，汗！ 希望大家不要将以下内容复制粘贴了事，全文20000多字，放在word文档都要20页，没有必要浪费电脑空间，我一般都是将其放到城市规划博客，然后每次要用的时候就使用博客的站内搜索，当然，你至少要记得文中关键字眼，比如城市规划理论合集、规划理论等等。 城市规划的理论是随着城市的发展而变化的。 早期城市规划的产生，无论其社会、经济、政治、背景、及意义如何，都反映了人类对于自身居住场所的一种美好追求。 中国古代城市规划理念： 周代是中国城市规划体现了封建礼制思想，西周《周礼•考工记》：“匠人营国，方九里，旁三门，国中九经九纬，经涂九轨，左祖右社，前朝后市，市朝一夫”。城市形制受礼制思想的影响，体现为社会等级、宗教礼法。 中国古代城市规划中还有自然至上理念：管子：“因天材，就地利，故城廓不必中规矩，道路不必中准绳”。 中国古代城市规划的典型格局：唐长安、元大都、明清北京等城市都完整体现了中国古代礼制城 市典型格局；明代都城南京依山傍水，布局灵活，体现了人文环境与自然环境相协调、融合的城市空间格局。 国外古代城市规划的理论： 国外古代城市规划的典型格局：古希腊经历了奴隶制的民主政体，城市以广场和公共建筑为核心取代了国王的宫殿，体现了民主平等的城邦精神。 中世纪的欧洲进入了封建社会，教会势力强大，教堂占据了城市中心，其庞大体量和高耸尖塔成为城市空间和天际轮廓的主导因素。 文艺复兴以后，艺术技术和科学都得到了飞速发展，在人文主义思想下修建了大量古典风格的街道广场，而随着资本主义的兴起，教会力量和封建割据势力被削弱，建立了一批中央集权的国家。轴线放射街道、宏伟壮观的广场、宫殿成为当时城市的典范。 现代城市规划理论： 田园城市（Garden City）理论：1898年英国人霍华德（Ebenezer Howard）提出了“田园城市”的理论。他经过调查，写了一本书：《Tomorrow:a Peaceful Path towards Real Reform（明天——一条引向真正改革的和平道路）》，希望彻底改良资本主义的城市形式，指出了在工业化条件下，城市与适宜的居住条件之间的矛盾，大城市与自然隔离的矛盾。 霍华德的理论把城市当作一个整体来研究，联系城乡的关系，提出适应现代工业的城市 规划问题，对人口密度、城市经济、城市绿化的重要性问题等都提出了见解，对城市规划学科的建立起了重要的作用，今天的规划界一般都把霍华德的“田园城市” 方案的提出作为现代城市规划的开端。 卫星城镇规划的理论和实践：20世纪初，大城市的恶性膨胀，使如何控制及疏散大城市人口成为突出的问题。霍华德的“田园城市”理论由他的追随者恩维（Unwin）进一步发展成为在大城市的外围建立卫星城市，以疏散人口控制大城市规模的理论，并在1922年提出一种理论方案。同时期，美国规划建筑师惠依顿也提出在大城市周围用绿地围起来，限制其发展，在绿地之外建立卫星城镇，设有工业企业，和大城市保持一定联系。 卫星城镇的发展经历了由“卧城”到半独立的卫星城，到基本上完全独立的新城，其规模逐渐趋向由小到大。规模大些就可以提供多种就业机会，也有条件设置较大型完整的公共文化生活服务设施，可以吸引较多的居民，减少对母城的依赖。 现代建筑运动对城市规划的影响与《雅典宪章（Charter of Athens）》：法国人勒•柯布西埃（Le Corbusier）在1925年发表了《城市规划设计》一书，将工业化思想大胆地带入城市规划。 柯布西埃的理论面对大城市发展的现实，承认现代化的技术力量。他认为，大城市的主 要问题是城市中心区人口密度过大；城市中机动交通日益发达，数量增多，速度提高，但是现有的城市道路系统及规划方式与这种要求产生矛盾；城市中绿地空地太 少，日照通风、游憩、运动条件太差。因此要从规划着眼，以技术为手段，改善城市的有限空间，以适应这种情况。他主张提高城市中心区的建筑高度，向高层发 展，增加人口密度。 柯布西埃认为，交通问题的产生是由于车辆增多，而道路面积有限，交通愈近市中心愈集中，而城市因为是由内向外发展，愈近市中心道路愈窄。他主张市中心空地、绿化要多，并增加道路宽度和停车场，以及车辆与住宅的直接联系，减少街道交叉口或组织分层的立体交通。 柯布西埃以建筑美学的角度，从根本上向旧的建筑和规划理论发起了冲击。这意味着20世纪初期“新建筑运动”向学院派及古典主义的冲击扩大到城市规划的领域。 在这一位提出了空间集中的规划理论的时候，另一位却相反地提出反集中的空间分散的规划理论。赖特（Frank Lloyd Wright）在1935年发表的《广亩城市：一个新的社区规划》（Broadacre City :A New Community Plan）充分地反映了他倡导的美国化的规划思想，强调城市中的人的个性，反对集体主义。他呼吁城市回到过去的时代。而他的社会思想的物质 载体就是“广亩城市”。他相信电话和小汽车的力量，认为大都市将死亡，美国人将走向乡村，家庭和家庭之间要有足够的距离，以减少接触来保持家庭内部的稳 定。 他们的共性，即：都有大量的绿化空间在他们“理想的城市”中；都已经开始思考当时所出现的新技术：电话和汽车对城市产生的影响。 1933年国际现代建筑协会（C.I.A.M.） 在雅典开会，中心议题是城市规划，并制定了一个《城市规划大纲》，这个大纲后来被称为《雅典宪章》。这个大纲集中地反映了当时“现代建筑”学派的观点。大 纲首先提出，城市要与其周围影响地区作为一个整体来研究，指出城市规划的目的是解决居住、工作、游憩与交通四大城市功能的正常进行。 《北京宪章》：1999UIA第20次世界建筑师大会在北京召开。大会通过《北京宪章》，主要内容为1、对于各种繁杂的问题进行了归纳：工业革命带来的环境祸患，混乱的城市化，技术发展的”双刃剑”……，而最严重的莫过于”建筑魂的失落”。2、传统建筑作为传统文化的一部分，具有丰富的内涵，它反映了中国人的世界观、价值观、审美观和处理问题的思想方法。也具有值得并且能够继续发扬光大的精华。 3、我们需要重新审视”发展”的问题。我们将把一个怎样的城市交给下一代？” 3、技术的进步、社会的发展自然无法抗拒，木结构体系已基本失去继续发展的必要性和可能性。4、《北京宪章》提出了全新的概念”广义建筑学”，提倡建筑师加强修养，具备广义的综合的观念。在承认矛盾的前提下，辨证地加以处理。 要随时扩充知识，加强合作，寻找新的结合点，解决问题，发展理论。 邻里单位 C·A·佩里于1939年提出的邻里单位理论，其目的是要在汽车交通开始发达的条件下，创造一个适合于居民生活的、舒适安全的和设施完善的居住社区环境。 他认为，邻里单位就是“一个组织家庭生活的社区的计划”， 因此这个计划不仅要包括住房，包括它们的环境，而且还要有相应的公共设施，这些设施至少要包括一所小学、零售商店和娱乐设施等。他同时认为，在当时快速汽 车交通的时代，环境中的最重要问题是街道的安全，因此，最好的解决办法就是建设道路系统来减少行人和汽车的交织和冲突，并且将汽车交通完全地安排在居住区 之外。 根据C·A·佩里的论述，邻里单位由六个原则组成： （1）规模：一个居住单位的开发应当提供满足一所小学的服务人口所需要的住房，它的实际的面积则由它的人口密谋所决定。 （2）边界：邻里单位应当以城市的主要交通干道为边界，这些道路应当足够宽以满足交通通行的需要，避免汽车从居住单位内穿越。 （3）开放空间：应当提供小公园和娱乐空间的系统，它们被计划用来满足特定邻里的需要。 （4）机构用地：学校和其他机构的服务范围应当对应于邻里单位的界限，它们应该适当地围绕着一个中心或公地进行成组布置。 （5）地方商业：与服务人口相适应的一个或更多的商业区应当布置在邻里单位的周边，最好是处于交通的交叉处或与临近相邻邻里的商业设施共同组成商业区。 （6）内部道路系统：邻里单位应当提供特别的街道系统，第一条道路都要与它可能承载的交通量相适应，整个街道网要设计得便于单位内的运行同时又能阻止过境交通的使用。 根据这些原则，佩里建立了一个整体的邻里单位概念，并且给出了图解。邻里单位的理论在实践中发挥了重要作用并且得到进一步的深化和发展。其中以美国新泽西州的新城雷德朋最为著名。雷德朋的设计（1928年）针对1920年代不断上升的汽车拥有量和行人/汽车交通事故数量，提出了“大街坊”的 概念。就是以城市中的主要交通干道为边界来划定生活居住区的范围，形成一个安全的、有序的、宽敞的和拥有较多花园用地的居住环境。由若干栋住宅围成一个花 园，住宅面对着这个花园和步行道，背对着尽端式的汽车路，这些汽车道连接着居住区外的交通性干道。在每一个大街坊中都有一个小学校和游戏场地。每个大街坊 中，有完整的步行系统，与汽车交通完全分离，这种人行交通与汽车交通完全分离的做法，通常被称作“雷德朋原则”。 从城乡规划到环境规划：可持续发展的规划思考 现代城市规划的核心是土地资源配置，目的是控制人类的土地利用活动可能产生的消极外部效应（特别是对环境的影响）。所以，城市规划将在可持续发燕尾服的行动过程中发挥特殊作用，可持续发展也引起了各国规划师的广泛关注。1990年，英国城乡规划协会成立了可持续发展研究小组，经过三年的研究工作，于1993年发表了《可持续环境的规划对策》，提出将可持续发展的概念和原则引入城市规划实践，并称其为环境规划，即将环境要素管理纳入各个层面的空间发展规划。 地租和竞租理论 地租是经济学中的一个重要概念。D·李嘉图首先提出了一般的地租概念，指出地租的含义是任何一块土地经过利用而得到的纯收益。杜能则提出了位置级差地租的概念，马克思对此也有非常详尽的论述，并且将地租的概念与对资本的具体分析结合在一起。这一概念在20世纪得到了较为全面的发展。位置级差地租理论认为，一定位置一定面积土地上的地租的大小取决于生产要素的投入量及投入方式，只有当地租达到最大值时，才能获得最大的经济效果。 地租的概念包括两个因素，即转换收益和经济租金。转换收益是指土地持有者将土地供给不同的活动使用所能获得的最大收益，经济租金代表了高于转换收益的溢价，所以能获得这个溢价是由于存在着竞争以取得稀缺的土地。 在城市中，区位是决定土地租金的重要因素。W·伊萨德认为，决定城市土地租金的要素主要有：（1）与中心商务区（CBD）的距离；（2）顾客到该址的可达性；（3）竞争者的数目和他们的位置；（4）降低其他成本的外部效果。现在比较精致而且也是比较重要的地租理论是W·阿隆索于1964年 提出的竞租理论。这一理论就是根据各类活动对距市中心不同距离的地点所愿意或所能承担的最高限度租金的相互关系来确定这些活动的位置。所谓竞租，就是人们 对不同位置上的土地愿意出的最大数量的价格，它代表了对于特定的土地使用，出价者愿意支付的最大数量的租金以获得那块土地。根据阿隆索的调查，商业由于靠 近市中心就具有较高的竞争能力，随后依次为办公楼、工业、居住、农业。根据该理论，在单中心城市的条件下，可以得到城市同心圆而已的结论。 多核心理论 这是由C·D·哈里斯和E·L·乌尔曼于1945年提出的理论。他们通过对美国大部分大城市的研究，提出了影响城市中活动分布的四项基本原则： （1）有些活动要求设施位于城市中为数不多的地区（如中心商务区要求非常方便的可达性，而工厂需要有大量的水源）； （2）有些活动受益于位置的互相接近（如工厂与工工人住宅区）； （3）有些活动对其他活动容易产生对抗或有消极影响，这些活动应当避免同时存在（如富裕者优美的、大片的开阔绿地被布置在与浓烟滚滚的钢铁厂毗邻的地区）； （4）有些活动因负担不起理想场所的费用，而不得不布置在不很合适的地方（如仓库被盎在冷清的城市边缘地区）。 在这四个因素的相互作用下，再加上历史遗留习惯的影响和局部地区的特征，通过相互协调的功能在特定地点的彼此强化，不相协调的功能在空间上的彼此分离，由 此而形成了地域的分化，使一定的地区范围内保持了相对的独特性，具有明确的性质，这些分化了的地区有的形成各自的核心，从而构成了整个城市的多中心。因 此，城市并非是由单一中心而是由多个中心构成。 以上三种理论具有较为普遍的适用性，但很显然它们并不能用来全面地解释所有城市的土地使用和空间状况，巴尔多和哈特曼（1982）认为：“最合理的说法是没有哪种单一模式能很好地适用于所有城市，但以上三种理论能够或多或少地在不同的程度上适用于不同的地区。” 扇形理论 这是H·霍伊特于1939年提出的理论。他根据美国64个中小城市住房租金分布状况的统计资料，又对纽约、芝加哥、底特律、费物、华盛顿等几个大城市的居住状况进行调查，发现城市住宅的分布有以下9种倾向： （1）住宅地沿着交通线延伸的现象十分显著； （2）高租金住宅在高地、湖岸、海岸、河岸分布较广； [...]]]></description>
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