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城市规划博客欢迎大家提意见或要求都可以!

 

159个评论

  1. 小张
    2013/08/29 09:22:55

    博主你好,感谢你搜集的资料,你上传的考试真题不知为何我无法ԌEԌ߂箱吗?非常感谢

    小张

  2. admin
    2013/08/29 10:51:29

    哪个真题?

  3. 年轻无极限
    2013/09/07 18:09:49

    请问:我本科专业 环境科学 ,学位是 理学学士,假设工作年限够,能报考 注册城市规划师 吗?如果报上了,考过后国家能给予注册吗?或者说,环境科学 这个专业属于 城市规划相近专业吗?

  4. admin
    2013/09/08 10:06:03

    应该可以,不过各省报名的时候审核严格程度不一,具体要问他们。

  5. 静静的呀
    2013/09/09 18:02:36

    我是环境设计的学生正在在学规划,秋邀请码一枚谢谢1808985791@qq.com

  6. 匿名
    2013/11/19 09:50:54

    我想请问,贵博关于那个名词解释简答论述的博客下边有的那个下载链接打不开是怎么回事。。。。

  7. lianqiaoh
    2013/12/05 18:44:36

    容积率和住宅建筑净密度的关系是什么

  8. rinn
    2014/01/23 13:58:37

    您好,我本科水务工程,想跨专业考城市规划研究生。目前大二,在考研方向上很迷茫,又想及时了解及早准备。希望能得到帮助,万分感谢。可发至我的邮箱~

  9. admin
    2014/01/23 19:30:02

    水务方面的就业情况感觉要好于城乡规划的啊,为什么要跨学科考研呢?

  10. hnsghj
    2014/02/18 14:15:56

    建设项目规划选址需注意哪些事项?做为城乡规划工作人员在项目拟选址踏勘现场时需注意哪些事项?

  11. admin
    2014/02/18 18:12:07

    请用站内搜索,有相应的文章。

  12. 匿名
    2014/03/14 19:36:45

    来自规划管理qq群:本人既非规划、建设部门工作人员,也非国土部门工作人员,对此类问题没有高见,不敢妄做结论,但作为一个法律从业人员,本人对一些狗屎的法律规定有一些狗屎的看法。愚以为:核发《建设用地规划许可证》是一个狗屎的程序,纯属多此一举。从90年的《城市规划法》来看,《用地证》强调平面规划要素(如位置/界限,建筑退界),《工程证》则强调立面要素(如基础标高、建筑高度、建筑风格、悬挑),这种制度安排就当时的城市建设水平、规划理念以及传统的供地模式(划拨、协议出让)来说还算勉强。然而,在当前以招拍挂出让供地为主的模式下,先得《用地证》再向国土部门申请用地的思路就再也行不通,而且人们也充分的认识到平面规划要素与立面规划要素并不能截然分开,而是相互联系,如容积率,既与建筑高度(立面要素)有关,又与用地面筑、基底建筑面积等(平面要素)有关,因此,现行《城乡规划法》试图将平面的东西和立面的东西统归于“规划条件”,“规划条件”的涵盖面很广,如位置、界限(坐标)、建筑控制线、投资强度、建筑系数、容积率、配修保障性住房、绿地率、用地性质,并把规划部门提出的规划条件纳入建设用地使用权出让合同。原本,建设单位凭出让合同所附的规划条件(《出让地块规划设计通知书》及所附《用地红线图》)就完全可以找具有相应资质的规划设计单位做修规和工程设计,经审查,修规和工程设计方案符合规划条件和控规的,就核发《工程证》,然而让人费解的是,《城乡规划法》第38条第2款偏偏规定还要持立项文件和出让合同领取《用地证》,还有这个必要吗?做好修规和工程设计方案的审查,做好开工前的定位放线及隐蔽工程验线,做好工程竣工验收前的规划条件核实,就能达到规划管制的目的,不是行政许可越多越好,设置不必要的行政许可,不但浪费了行政资源,也给建设单位带来不便。所以领取《用地证》这个环节很屎,新版《用地证》上的“本证是经城乡规主管部门依法审核,建设用地符合城乡规划要求的法律凭证”这句话更屎,初一看,这是一个核准类行政许可(行政法理论上按技术规范通过检验、检测等方式进行审定的事项,如消化验收、动物屠宰检疫),似乎是在说,通过规划部门审定建设符合规划要求,可再一想,领取《用地证》时建设尚未开始,你怎么知道建设用地就符合规划要求了呢?一个字,屎,太屎了。还有《城乡规划法》和《土地管理法实施条例》规定的签订出让合同和领取《用地证》后还要办理《建设用地批准书》也很屎,通过行政合同已经解决的问题,为什么还要另设置一个行政许可?对同一事项既设置行政合同,又设置行政许可,这是什么狗屁制度安排?愚以为,相对社会法、金融法、消费者法、税法等经济法而言,房地产法bug更多更突出。

  13. cxghj
    2014/04/22 15:46:27

    这几天在出具工业项目的规划设计条件时遇到一个问题:由于该项目在产业集聚区,而产业集聚区没有编制控规,所以在出具条件时建筑高度控制无法确定,上网查询工业项目的建筑高度控制要求,也查不出什么具体的要求。请专家给予解答。工业项目的建筑高度如何控制?谢谢

  14. 匿名
    2014/04/22 15:53:31

    工业项目的建筑高度如何控制?(该项目所在区域没有编制控规)

  15. admin
    2014/04/22 20:36:37

    在站内搜索一下 建筑高度 应该有一个文章是提到控规中建筑高度考察哪些因素的。

  16. hnscxghj
    2014/06/05 10:20:09

    1 集体土地、划拨用地在办理土地使用权时需要出具建设用地规划设计条件吗?
    2 土地部门在办理划拨用地使用权时要求规划部门出具建设用地规划设计条件有什么法律、法规依据吗?一定要出具建设用地规划设计条件吗?
    请专家予以结实讲解。谢谢

  17. admin
    2014/06/05 13:02:14

    这个问题,我请教过省厅权威,他们认为只要是在规划区范围内,都可以按照控规出具规划条件把那个办理许可,必须实现规划区范围的规划管理全覆盖。至于集体土地还是国有土地是国土部门的分类,我们只认建设用地,至于以什么方式取得土地也是国土部门的事情。

  18. hnscxghj
    2014/06/05 15:47:48

    城乡规划法中明确规定:1、在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。2在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。

    以划拨方式提供土地使用权的并未说明要还是不要规划设计条件。请专家予以释疑。

  19. 规划办
    2014/06/05 17:27:30

    以划拨方式提供国有土地使用权的需要规划设计条件吗?

  20. admin
    2014/06/06 07:09:37

    我们这边都是出具的。

  21. admin
    2014/06/06 07:12:12

    划拨土地在办理建设用地规划许可证的时候是要收总平面图的,如果没有规划条件,设计单位没有办法做总平面图设计啊。
    很多地方是在选址意见书阶段就出具了规划条件了。
    也有地方是建设单位单独设置一个事项出具规划条件,放在选址和用地许可之间。

  22. 匿名
    2014/06/12 15:33:24

    城市规划从业者,求邀请码一枚谢谢28810773@qq.com

  23. admin
    2014/06/12 16:32:31

    从这个月开始没有免费邀请码了,被论坛限制了,只有购买才行。

  24. 梦非梦er
    2014/07/28 08:38:50

    我是大二的学城乡规划的 城乡规划和城市规划区别大么 我可以考别的大学的城市规划专业的研究生么

  25. admin
    2014/07/28 11:10:06

    什么大学的?

  26. 天佑
    2014/08/04 21:06:27

    博主,您好,我常常来逛逛,每次来都收获颇多。。。希望以后有机会多多请教您。。。

  27. ghj
    2014/08/22 08:30:08

    一张用地红线图上有A、B、C、D四个地块,控规也是一张图包含有四个地块,在出具规划设计条件时是ABCD四个地块分地块出具四个条件?还是一个条件包含四个地块? 注:每个地块均有50亩以上面积

  28. admin
    2014/08/23 21:27:52

    可以自由组合

  29. 匿名
    2014/11/30 21:54:56

    版主辛苦了

  30. 小牧
    2014/12/17 15:12:20

    规划许可中建筑面积与实测建筑不符,通过网上查讯各地允许建筑面积误差在3%内,请问这个有具体规范或文件中提到么?麻烦大家告诉小弟一声!

  31. 郭逸轩
    2015/02/10 19:03:26

    在竖向设计里,标高是双标高,想问下双标高上面是规划标高还是下面是规划标高,这个具体的规范在哪里?还是规划标高和现状标高的位置没关系,在图例说明即可。
    谢谢

  32. 黑煞
    2015/02/12 14:33:19

    请问:新建筑面积计算规范3.0.3提到形成建筑空间的坡屋顶…..,如何理解这句话,老规范中提到设计利用时,才按照高度计算;不利用时不计算,比较明确。新规范只是说形成建筑空间的坡屋顶按照高度计算,如何理解呢?是否是只要是坡屋顶,不管利用不利用都要计算坡屋顶面积?

  33. Selia
    2015/03/12 14:23:49

    如何在本网站发表规划 手绘相关的博客呢

  34. 黑煞
    2015/04/13 14:51:23

    请问:遇到这样一个问题;
    一个工业项目南临主干道(道路高程:4.5米),北临园区内部道路(道路高程:3.2米),此地上建设一栋企业孵化器,6层,局部2层,还有一个大的空间(靠近南侧道路),我想问的是,此空间属于地上还是地下?此空间的顶部与南侧室外高程一致5.7米,从南侧道路看的话应该是半地上空间,但从北侧园区内部路看,此空间属于地上建筑。到底如何界定此空间的竖向,属于地上还是地下?

  35. admin
    2015/04/13 17:46:54

    具体看你批准的总平面图上,场地标高的情况。
    工业项目不必太计较容积率计算问题,把临路的建筑形态控制好才是重点。

  36. 黑煞
    2015/04/27 10:46:14

    请问:油罐及基础如何办理工程规划许可证,基础属于构筑物可以办理,油罐属于构筑物吗?

  37. admin
    2015/04/27 11:15:40

    可以办理,作为构筑物来办理的。

  38. licc
    2015/06/09 18:45:24

    学校球场改造,涉及铺塑胶跑道、植草皮、排水系统改造、照明改造,须办理建设工程规划许可证吗?求解答

  39. admin
    2015/06/10 07:10:05

    都可以算设施设备,可以不办理。

  40. sd规划
    2015/06/16 18:01:17

    总规已编制并报批,控规已编制,未报批,出具规划条件是否有效?规委会下设城建项目审查联席会,联席会通过的项目建设强度是否有效?

  41. 匿名
    2015/06/17 10:27:26

    在未办理施工许可证的前提下工程组织竣工验收是否合法

  42. 豫宛人
    2015/07/01 15:32:46

    我想咨询个问题。
    建设单位申请一块土地,规划局下发了该地块的规划条件和红线图。但是,后来该地块所在区域(包含该地块大的产业集聚区)的详细控制规划被政府和规划局调整了。这样一来,按照该区域新控规规定加上该地块的规划条件,地块将有大量面积位于道路红线以内。
    现在该地块即将招拍挂,建设单位能不能申请调整该地块的规划条件?是在招拍挂前申请调整还是招拍挂以后申请调整?

  43. admin
    2015/07/01 16:26:25

    在招拍挂前,都可以拿回来变更规划条件和红线。
    即使是有地方省规划条例里有规划条件有效期不少于1年的规定,即使是在1年内,
    但是有新控规调整,这个理由很充分了。

  44. admin
    2015/10/30 14:03:57

    公摊面积指公摊建筑面积,即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  45. admin
    2015/11/06 13:36:36

    中国住房和城乡建设部将标准的城区定义为1平方公里有1万居民。

  46. admin
    2015/11/10 13:33:41

    推进执法体制改革改进城市管理工作,要主动适应新型城镇化发展要求和人民群众生产生活需要,以城市管理现代化为指向,坚持以人为本、源头治理、权责一致、协调创新的原则,理顺管理体制,提高执法水平,完善城市管理,构建权责明晰、服务为先、管理优化、执法规范、安全有序的城市管理体制,让城市成为人民追求更加美好生活的有力依托。要加快推进执法重心和执法力量向市县下移,推进城市管理领域大部门制改革,实现机构综合设置,统筹解决好机构性质、执法人员身份编制等问题。要牢固树立为人民服务的思想,健全法律法规体系和执法制度,特别是要建设一支过硬的执法队伍,真正做到依法、规范、文明执法。要坚持试点先行,分类分层推进。

  47. admin
    2016/01/15 10:24:21

    一是项目巡查全覆盖。按照“全面覆盖、不留死角、监管到位、查处有力”的工作要求,合理安排工作,确保巡查监管全面性和连续性。二是监察内容全覆盖。对项目验线、正负零、主体建设、配套设施建设及竣工验收五方面严格把关,保障项目质量过关。三是管理过程全覆盖。对在建项目,从工程开工验线到竣工验收逐个环节,实行全方位、全过程监管,严禁建设过程中建筑“长高”、“变胖”、“走形”,保证建设按规划执行。四是监察方式全覆盖。加大监管力度,坚持日巡查、月清查、年总查制度,并结合突击检查,维护规划的严肃性和权威性。

  48. admin
    2016/02/01 08:46:23

    一般设区的市都有住建局和规划局,县级的一般只有住建局,下设规划科,少数县比较重视城市规划,才独立设规划局。

  49. admin
    2016/02/19 10:14:48

    关于“一书三证”遗失、补发、更名、更正工作的通知(武规发(2009)57号)值得学习。

  50. admin
    2016/04/06 16:50:28

    江苏省城市规划管理技术规定(2015年版)哪里下载?有没有doc或者pdf格式下载?
    江苏省城市规划管理技术规定(2015版)

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