刘家海:规划控制与物权保护(转)

刘家海:规划控制与物权保护(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之二:规划控制与物权保护 第二个风险点,讲规划控制的问题。这个问题首先要讲五象新区农民私宅报建的问题。大家从左边这个图片上看,这是从五象大道与龙岗大道交界处的地方回望龙岗片区。这个是远景图。右边的这个是拉近镜头放大的图。看我鼠标滑动的这个地方是2009年被邕宁区政...
2019-09-14 / 城市规划管理 / 浏览
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刘家海:规划许可的“四要素”问题(转)

刘家海:规划许可的“四要素”问题(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之三:规划许可的“四要素”问题 第三个风险点,讲规划许可证的问题。主要围绕规划许可的“四性”来讲。这里跟刚才讲的公平性的问题可能会有一点需要区分的,就是我们讲公平性的时候通常是讲不同的许可、不同的人之间来做对比的。这里讲的是同一个许可里面的几个要素性的问题。从现在...
2019-09-14 / 城市规划管理 / 浏览
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刘家海:土地证对规划审批的影响(转)

刘家海:土地证对规划审批的影响(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之四:土地证对规划审批的影响 第四个风险点,土地证问题。土地证的问题,我们通常是说,建设工程的规划许可是跟着土地证走的,有土地证规划才能许可。这是比较通常的看法。但是,实际上土地证并不是我们规划许可的唯一合法凭证。可以作为一个很主要的凭证,但不是唯一的。在法律上来...
2019-09-14 / 城市规划管理 / 浏览
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刘家海:部门协助中的“规划意见”(转)

刘家海:部门协助中的“规划意见”(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之五:部门协助中的“规划意见” 第五个风险点,规划意见。这个规划意见不是“一书两证”中的规划选址意见书。现在国土部门在重新给完善土地手续进行补签宗地协议和土地登记的时候都要登一个容积率,所以不断地来函给我们,让我们给他们出规划意见,主要是给核定容积率。实际上,我们...
2019-09-14 / 城市规划管理 / 浏览
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刘家海:规划许可证的“更名”问题(转)

刘家海:规划许可证的“更名”问题(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之六:规划许可证的“更名”问题 第六,规划许可证更名。这个问题刚才在讲第三个问题的时候也说到了。这里也有一个问题在里面,土地部门可能是按照《房地产管理法》项目投入建设25%以上就可以转让的规定来给受让人换发土地证的。土地证换发以后,要我们这边接着把许可证“更名”。...
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刘家海:办理房屋产权证后遗留违法建设的处理(转)

刘家海:办理房屋产权证后遗留违法建设的处理(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之七:办理房屋产权证后遗留违法建设的处理 第七,证后遗留违建。就是办完房产证以后还有违法建设未处理的问题。这是很困扰我们分局和监察支队的问题。因为有一段时间房产部门“服务意识”很强,有些违法建设,或者是没有批准手续的建筑,他们在房产登记的时候就把能够确权的部分做了...
2019-09-14 / 城市规划管理 / 浏览
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刘家海:规划审批中的相邻关系(转)

刘家海:规划审批中的相邻关系(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之八:规划审批中的相邻关系 第八,相邻关系。相邻关系的纠纷易发多发,协调处理很困难。这个照片上这两个人,都是姓李的(姑且称之为李一、李二吧),你看他们笑得那么甜蜜,就像我们国家历史上以前曾经跟越南一样的同志加兄弟那么亲切亲密。这两个人,右边这个李二的房子是原来邕宁...
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刘家海:以规划法治引领城市法治(转)

刘家海:以规划法治引领城市法治(转)
以规划法治引领城市法治 —— 城市规划中控规法定原则的理解与适用 南宁市规划管理局良庆分局 刘家海 【摘 要】由于控制性详细规划在规划管理中的核心地位,突出、强化和科学理解控规法定的原则,有利于加强城市规划的有效管理和实施,有利于现实地平衡政府职能与物权保护之间的关系,从而有可能达至以规划管理的法治...
2019-09-13 / 城市规划论文 / 浏览
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刘家海:警惕规划竣工验收中的陷阱(转)

刘家海:警惕规划竣工验收中的陷阱(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之九:警惕规划竣工验收中的陷阱 第九,竣工验收。在我们私宅竣工验收碰到的造假的问题时不时都有出现。大家看这个楼顶的照片,我开始看的时候就觉得有点阿波罗登月照片的那个感觉,这个楼面特别亮,然后看看那个阴影好像也不知道太阳从哪里晒过来的,后来再仔细看,啊,是造假的。原...
2019-09-13 / 城市规划管理 / 浏览
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刘家海:规划审批要经得起法庭的检验(转)

刘家海:规划审批要经得起法庭的检验(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之十一:规划审批要经得起法庭的检验 最后,作为结语我想讲两句话,第一是我们在审批工作当中,要正确地处理情理法的关系。这虽然是一个老生常谈的问题,但还是值得经常地拿出来说一说的。第二是我们审批的东西要经得起时间的检验,经得起法庭的检验。现在,社会关系向家庭关系渗透,...
2019-09-13 / 城市规划管理 / 浏览
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刘家海:城市规划的科学性与权威性问题(转)

刘家海:城市规划的科学性与权威性问题(转)
城市规划的科学性与权威性问题 南宁市规划管理局良庆分局 刘家海 中央城市工作会议提出,“要提升规划水平,增强城市规划的科学性和权威性”,“加强控制性详细规划的公开性和强制性。”还强调“规划经过批准后要严格执行,一茬接一茬干下去,防止出现换一届领导、改一次规划的现象”。这就从国家最高层次的权威角度锁定...
2019-09-13 / 城市规划论文 / 浏览
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刘家海:关于违法建设入刑方案(转)

刘家海:关于违法建设入刑方案(转)
我建议采取1+x的方式,即一个新设单列的独立罪名+若干个其他已有罪名。 新设独立罪名主要针对违法建设的单位或者个人,指违法建设影响城市规划实施情节较重或情节严重、情节特别严重的单位或者个人,为主犯,为违法建设设计、施工、监理等行为的单位或个人为从犯。这个部分可以采取直接修改刑法典的方式来处理。 所谓...
2019-09-13 / 城市规划管理 / 浏览
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