划拨的安置房建设项目可以做商业么?底商可以么?20161124

划拨的安置房建设项目可以做商业么?底商可以么?20161124已关闭评论个评论
划拨的安置房建设项目可以做商业么?底商可以么?20161124
1、请问315千伏安的变压器,和周边建筑安全距离有什么要求吗?哪个规范上有规定吗? 回答1、电力设施保护条例 第十条 电力线路保护区: (一)架空电力线路保护区:导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域,在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下: 1-10千伏    5米 35-1...
2016-11-25 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

规划条件与建设用地规划许可证的关系20161123

规划条件与建设用地规划许可证的关系20161123已关闭评论个评论
规划条件与建设用地规划许可证的关系20161123
一、配套费算不算服务性收费?还是行政性收费? 回复1:配套费应该不属服务性收费,代政府收的。 回复2:配套费由行政事业性收费调整为政府基金,以前是由物价局发收费许可证的,现在改为财政局发文确定收费标准了,但管理主体转移后,地方财政局一直没发正式的收费标准,各地好象一直在延用原来物价局的收费标准。 &...
2016-11-24 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

建筑地下部分的坡道计算面积不?20161121

建筑地下部分的坡道计算面积不?20161121已关闭评论个评论
建筑地下部分的坡道计算面积不?20161121
1、工业园的企业有工业土地证,整个园区升级改造,控规用地性质定位商业商务设施用地。企业建设厂房和办公等如何审批? 不能批厂房,不符合控规 一是政府收储后,在走招拍挂程序,二是企业按商务设施用地申请规划条件,补交土地差价。其实具体土地要不要收储由国土局管,规划部门只要把握住不符合当前控规就不能审批就行...
2016-11-23 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的20161116

各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的20161116已关闭评论个评论
各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的20161116
1、已出让的国有土地使用权,用地性质为商业用地,转让的同时想调整调整用地性质及容积率,可以调整吗? 回1:是否突破控规的指标(调整容积率当然会突破?调的话当然是可以调的,论证,公示做好出让金的事就行了。   回2:在符合控规的前提下,可按规定走双变程序。   2、各地在审查施工图...
2016-11-17 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

水利部门修桥来申请选址怎么办20161116

水利部门修桥来申请选址怎么办20161116已关闭评论个评论
水利部门修桥来申请选址怎么办20161116
一、水利部门修桥来申请选址,没有受理的理由是否恰当?1、不在城市总规建设用地范围内;2、不需要划拨土地,法规要求划拨方式提供国有土地的,办理选址意见书;3、用地分类标准中,水域属于非建设用地,水利相关法律法规文件规定,由水利部门管理和使用。 回复1:出具选址也无妨。 回复2:修桥等大型基础设施工程项...
2016-11-16 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

选址意见书需要批前公示吗?20161115

选址意见书需要批前公示吗?20161115已关闭评论个评论
选址意见书需要批前公示吗?20161115
1.问:商品房在交付业主前,开发商改变单体建筑内部如楼梯等结构,是否需要规划部门审批同意? 答:看是否通过规划核实,没有通过核实就需要审批。   2.问:选址意见书需要批前公示吗? 答:需要,选址和定点(建设用地规划许可证)至少公示一次。 看各地规划公式办法,有些地方只有敏感项目才公示,或...
2016-11-16 / 城市规划原理 / 浏览
阅读全文

老年公寓用地性质是什么?20161115

老年公寓用地性质是什么?20161115已关闭评论个评论
老年公寓用地性质是什么?20161115
1、建筑物退用地边界也就是围墙线的最小距离大家都是怎么控制的?我们这里一般都是4米 工厂强制5米。非企业有绿线就3米。 从控规规定。从历史退线情况。 工业项目中非强制性规定,一般情况下满足5米,但用地紧张的,业主强烈抗议的,也就满足消防间距就可以了。   2、阳台算全面积还是二分之一? 看...
2016-11-15 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

4A级景区等同于风景名胜区吗?20161026

4A级景区等同于风景名胜区吗?20161026已关闭评论个评论
4A级景区等同于风景名胜区吗?20161026
1、有个老酒店项目出让是规定容积率才1.0,建好很多年了,酒店配套设施不全,而里面刚好有块空地,现在是运动场所,就想拿来建房作为大型会议室和客房,可是容积率已经不允许建了,请问有什么办法可以操作吗?政府收回土地使用权应该也是整个酒店的土地使用权收回,而不能仅仅只收回想建房的那块土地的使用权吧? 回1...
2016-10-27 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

环评在办什么时候要?20161026

环评在办什么时候要?20161026已关闭评论个评论
环评在办什么时候要?20161026
  1.建筑甲级资质能做修详设计不?   回复:可以,建筑的可以做规划,规划的不可以做建筑。     2.选址意见有有效期限吗? 回复1:一年。 回复2:一书两证都要有有效期。 回复3:有效期多长看各地自己规定,可以申请延期,不延期的话超期证件失效,得重新申请...
2016-10-27 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

控规动态更新的管理文件的有吗?20161024

控规动态更新的管理文件的有吗?20161024已关闭评论个评论
控规动态更新的管理文件的有吗?20161024
1、在规划区外、宅基地上的农房建设可以批吗? 不可以,依据城乡规划法42条。   2、对住宅一楼能否设置院墙是否有规定?是只是低层建筑允许还是都允许? 没有相关规定。如果一楼带院落,那肯定要办理产权,侵占公共绿地肯定是不可以的 关键还是规划的引导,是否鼓励,或者无所谓,设与不设都可以 &n...
2016-10-25 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

集体建设用地上可以造什么性质的建筑20161020

集体建设用地上可以造什么性质的建筑20161020已关闭评论个评论
集体建设用地上可以造什么性质的建筑20161020
1、村委会的集体建设用地上可以造什么性质的建筑,土地证是商业、工业用途的。 回答1、按土地证吧。 追问:集体土地能造商业、办公这种性质吗 ? 回答1、村集体土地一般是做村公共服务设施,以前有村办企业,现在基本没有,村里可以在村集体土地上造些房子出租,村集体多些收入。 追问:村委会不办企业,原来有幢楼...
2016-10-24 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019

土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019已关闭评论个评论
土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019
1、植草砖停车位可以按比例计入绿地率吗? 回:可以(浙江某地) 不可这(浙江某地、江苏某地) 按50%(山东某地)   2、两个土地权属主体是否可以共同开发? 回:可以,但产权不好分,核发许可时可能会有问题。   3、有个项目建了一间厂房,但是土地证正好在两个公司,两个公司都是同...
2016-10-24 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文