规划核实中建筑密度超了怎么办20170413

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规划核实中建筑密度超了怎么办20170413
1、有个问题请教一下大家,我是规划局负责规划竣工核实的,现在建筑密度超了百分之0.2,这种情况下,可以给我核实吗? 回答1、如果是在合理误差内,应该给核实。 回答2、不超条件又在合理误差内可以考虑确认。 回答3、误差多少算是合理,主要还是查看当地规定吧。山东的文件规定,建筑面积,高度,平面位置超过误...
2017-04-14 / 城市规划管理 / 浏览
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高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊?20170411

高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊?20170411已关闭评论个评论
高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊?20170411
问: 地下停车场和地下室有没有文件说过不计入容积率? 答:(1) 一般地下停车库和设备用房不计算容积率,若是其他使用功能要计算容积率。具体看当地的管理规定。 (2) 容积率都是地方规划部门制定的游戏规则,没有统一标准   问:高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊? 答...
2017-04-12 / 城市规划管理 / 浏览
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国务院办公厅转发发展改革委监察部等部门关于解决当前政府投资工程建设中带有普遍性问题意见的通知(国办发(2010)41号)

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国务院办公厅转发发展改革委监察部等部门关于解决当前政府投资工程建设中带有普遍性问题意见的通知(国办发(2010)41号)
国务院办公厅转发发展改革委监察部等部门关于解决当前政府投资工程建设中带有普遍性问题意见的通知(国办发(2010)41号) 各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 发展改革委、监察部等部门《关于解决当前政府投资工程建设中带有普遍性问题的意见》已经国务院同意,现转发给你们,请认真贯彻执...
2017-04-11 / 法律法规规范 / 浏览
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《城市设计管理办法》全文6月1日起实施

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《城市设计管理办法》全文6月1日起实施
城市设计管理办法 ─── 中华人民共和国住房和城乡建设部令第35号 《城市设计管理办法》已经第33次部常务会议审议通过,现予发布,自2017年6月1日起施行。 住房城乡建设部部长 陈政高 2017年3月14日 城市设计管理办法 第一条 为提高城市建设水平,塑造城市风貌特色,推进城市设计工作,完善城...
2017-04-11 / 法律法规规范 / 浏览
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总规发展备用地里面如果有建设项目,大家如何操作20170406

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总规发展备用地里面如果有建设项目,大家如何操作20170406
1、总规发展备用地里面如果有建设项目,大家如何操作? 回答1、国土规划还动了些脑筋,发明了一个专用名词有条建建设区,可是,住建的,城规,没有法定的这个说法。 追问:你们没有超总规建设用地的项目? 回答2、以前有所谓的独立选址,现在,貌似谁也不太敢。部里应该有所考虑,出台相应政策应对。类似国土,核心是...
2017-04-07 / 城市规划管理 / 浏览
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建设用地项目违反了城总规的强制性规定,是不是就不能出让?20170330

建设用地项目违反了城总规的强制性规定,是不是就不能出让?20170330已关闭评论个评论
建设用地项目违反了城总规的强制性规定,是不是就不能出让?20170330
  1、一住宅楼平移了3米,该怎样处置,依据? 回答1、单体全面积处罚。 回答2、还要看超占土地了,占了不是他的地还要补缴土地出让金。 要影响周边建筑么?如果影响北侧住宅日照,考虑拆吧。。。   2、建设用地审批件可不可以作为建设工程规划许可证的土地证明文件? 回答1、土地出让以...
2017-04-01 / 城市规划管理 / 浏览
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架空层是否可以买卖?20170320

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架空层是否可以买卖?20170320
1、  两块不相邻的地块(中间有个鱼塘)能不能合并规划? 回复:需要满足各自的退让、容积率、密度等指标。 不可以,因为是出让的时候是2宗地。   2、  已批的建设工程方案修改是否需要需要听证?依据哪条法律规定? 回复:根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条:经依法审定的修建性详细规划、...
2017-03-21 / 城市规划管理 / 浏览
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总规为高压线防护绿地,控规部分调为工业。能否依控规审批?20170317

总规为高压线防护绿地,控规部分调为工业。能否依控规审批?20170317已关闭评论个评论
总规为高压线防护绿地,控规部分调为工业。能否依控规审批?20170317
1、仓储物流配送中心是什么用地性质的,商业还是物流仓储? 答:物流仓储用地   2、问:总规为高压线防护绿地,控规部分调为工业。能否依控规审批? 答:控规已批 按照规划法,控改总需要履行程序 强制性的不允许改。 控规要是批过了,图斑核查的时候解释下。 规划范围,绿地,文物,大型城市公用设施...
2017-03-17 / 城市规划管理 / 浏览
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控规和技术规定不一致,应参照哪一个,例如建筑退让?20170308

控规和技术规定不一致,应参照哪一个,例如建筑退让?20170308已关闭评论个评论
控规和技术规定不一致,应参照哪一个,例如建筑退让?20170308
1、控规和技术规定不一致,应参照哪一个,例如建筑退让? 回复:按照两者中较严格的参照。为避免出现这种情况,可以和编制科对接下,图则上直接写明按照当地技术管理规定执行,避免出现在控规中过于死板的情况   2、一建成幼儿园,建筑面积约1000平方米,现申请用地规划为商业用地,国土局发来认定规划...
2017-03-10 / 城市规划管理 / 浏览
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中华人民共和国住房和城乡建设部 – 住房城乡建设部挂牌督办一批重点违法案件

中华人民共和国住房和城乡建设部 – 住房城乡建设部挂牌督办一批重点违法案件已关闭评论个评论
中华人民共和国住房和城乡建设部 – 住房城乡建设部挂牌督办一批重点违法案件
住房城乡建设部2017年3月公开挂牌督办一批8起违法情节严重、社会影响较大典型案件: 1.甘肃兰州“港联购物中心”项目侵占防洪河道违法建设案。兰州“港联购物中心”侵占泄洪通道长达1.3公里,总建筑面积达17.3万平方米,属无建设用地规划许可、无建设工程规划许可、无建筑工程施工许可的“三无”工程,是典...
2017-03-08 / / 浏览
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规划用地性质与土地性质不同,需要申请变更土地性质的依据是什么?20170302

规划用地性质与土地性质不同,需要申请变更土地性质的依据是什么?20170302已关闭评论个评论
规划用地性质与土地性质不同,需要申请变更土地性质的依据是什么?20170302
1、乡村规划许可证必须是乡镇企业吗? 回答1、集体土地都是发乡村规划许可证的。 回答2、在城市规划区内使用集体土地执行一书两证。 回答3、有的地区乡、村庄集体土地上的项目发的也是两证,老百姓行政诉讼,其中就指出了这一条。 个人意见:规划区内的集体土地发两证一书还是乡村许可是两种不同的意见,但从规划法...
2017-03-03 / 城市规划管理 / 浏览
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住宅小区的室外工程管线需要发许可证吗?20170223

住宅小区的室外工程管线需要发许可证吗?20170223已关闭评论个评论
住宅小区的室外工程管线需要发许可证吗?20170223
1、我们这港口的海域证转土地证,需规划部门出具地块的规划条件,但我们的城市总体规划建设用地范围不包含港口,港口自己有个总体规划,但不是城市规划。能不能出啊? 回复:可以的 江苏必须要求建设用海包括在规划区内,不然不能作出规划许可。审批方面建设用海和建设用地类似。     2、请问...
2017-02-24 / 城市规划管理 / 浏览
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