小高层有正式的定义么?20171226

小高层有正式的定义么?20171226
  1.问:小高层有正式的定义么? 答:在建筑学上,是没有小高层这一说法的,小高层的叫法来自于消防; 《江苏省城市规划管理技术规定》定义小高层为7-11层(含11跃12层)的住宅。   2.问:有没有地下车库出入口退道路红线7.5米的规范要求? 答:7.5米是起坡点到道路红线的距...
2017-12-27 / 城市规划管理 / 浏览
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城镇建设用地与人口相挂钩的法律依据,哪个法律上有?20171221

城镇建设用地与人口相挂钩的法律依据,哪个法律上有?20171221
1、ppp项目选址意见书如何办理? 回答1、跟一般项目选址意见书一样的,PPP项目只是投资主题和运营管理方式不一样而已。 追问:不是划拨土地使用权,能办吗?   2、有海域使用证的 也可以审批工程许可证吗? 回答1、应该不可以吧,建设工程规划许可证只能在城市、镇规划区内。 回答2、法律没有...
2017-12-25 / 城市规划管理 / 浏览
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道路选址如何出规划条件?20171220

道路选址如何出规划条件?20171220
一.问:高压线范围下可以建配电房或者是公厕吗? 答:高压线范围下不允许有建筑物。 从安全的角度考虑,公厕不行。   二.问:周边开发导致日照减少,但能满足3小时可以吗? 答:可以   三.问:控规中商业用地(B1)兼容行政办公,能在大的商业地块中划一部分做行政办公吗?如果可以,如...
2017-12-21 / 城市规划管理 / 浏览
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小区内建设立体停车库,如何办理相关手续?20171214

小区内建设立体停车库,如何办理相关手续?20171214
1、燃气公司办公和加气站一体的用地,用地性质怎么写?主要他是燃气公司,还负责城区的居民用燃气。 回答1、那就是加气站啊。 回答2、U13供燃气用地,U13主要是分输站、门站、储气站、加气母站之类的。B4公用设施营业网点用地—零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地,新增中类B41加油加气站用...
2017-12-15 / 城市规划管理 / 浏览
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不可拆除的违建依法处理后后续怎么走的?20171212

不可拆除的违建依法处理后后续怎么走的?20171212
 1、问:在进行规划核实时,建设单位提供消防验收手续吗? 答:规划部门只验收规划许可的内容。不需要消防的验收资料,另外即使你想要,人家也不提供,他们的理由很充分他们的验收在规划核实以后才做的,这个是城乡规划法要求的。   2、问:规划部门在进行修规审查的时候要不要审核消防设计? 答:1.规...
2017-12-13 / 城市规划管理 / 浏览
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建设项目竣工验收后申请调整规划进行改建可以批准么?20171207

建设项目竣工验收后申请调整规划进行改建可以批准么?20171207
1、工业项目,分期核实如何操作? 回答1、各地管理规定不同,建议会同住建局和国土局出台相应办法,最松的办法就是不管,只要国土局没有发函说某企业涉及闲置土地前,都可以分期报建。严格的管理办法就是在土地出让合同规定的开竣工时间内,在建设工程设计方案中就明确分期。   2、广场用地,建筑比例是不...
2017-12-08 / 城市规划管理 / 浏览
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规划局不参与土地分割,依据只能是控规20171130

规划局不参与土地分割,依据只能是控规20171130
1、县政府要做多规合一,该招那一类公司? 回答1、规划资质的规划院。 回答2、现在中西部地区的甲级院收费比较低,可选的比较多。 追问:做多规合一大约多少资金,招标时要确定。 回答3、建议选择具有测绘资质的公司,选择一个好的数据库平台很重要。   2、酿酒的罐体算面积吗? 回答1、不算建筑建...
2017-12-01 / 城市规划管理 / 浏览
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收取规费应该在发放规划许可证之前吗?20171128

收取规费应该在发放规划许可证之前吗?20171128
1、收取规费应该在发放规划许可证之前吗? 回复一、规费是按国家法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所收取的证书费、执照费、登记费等。一般规划局收取规费是在发放发放规划许可证之前的。 回复二、规费是指市政设施配套费,我们一般要求拿来工程规划许可前缴。 回复三、部分...
2017-11-29 / 城市规划管理 / 浏览
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选址和立项手续都过期了,能不能给办两证20171128

选址和立项手续都过期了,能不能给办两证20171128
1、总规几年一调整,几年一修编啊? 回复1、城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。修编没有固定期限。只有出现以下情况才能修改规划要求:   城市总体规划的修编一般以规划期限为准,而城市总体规划的组织编制机关会组织有关部门和专家定期对规划实施情况进行评估,并采取论证会、听证会或者其...
2017-11-28 / 城市规划管理 / 浏览
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违建处置问题20171125

违建处置问题20171125
问题:业主擅自对其住房的负1层(地下室)下挖以增加层高,下挖厚度约50CM,据开发商员工称,下挖部分为防潮层,不影响主体结构。下挖后用现浇或钢架进行隔层,将原规划设计的地下1层改变为地下2层。这种情况是否违反规划法? 回复1、如果没有验收的话,就责成开发商整改,如果已经验收,直接找房管部门投诉。 回...
2017-11-27 / 城市规划管理 / 浏览
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集贸市场用地是否属于总规强制性内容?

集贸市场用地是否属于总规强制性内容?
1、总规建设用地以外(但在规划区范围内)的土地规划为工业用地,能说明给宗土地规划为工业用地吗?原来在规划建设用地范围内,最后调整了建设用地范围界限,忘记将该宗土地进行调整了,这种情况下该如何证明该宗地为工业用地,怎么能解释过去呀? 回答1、先对接总规编制单位,问他们,看他们怎么解释。万一有什么历史问...
2017-11-24 / 城市规划管理 / 浏览
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住建部副部长黄艳对规划人提出7条职业底线

住建部副部长黄艳对规划人提出7条职业底线
黄艳副部长在2017中国城市规划年会上对城市规划从业人员的基本职业底线提出了要求: 1、不允许套用简单、程式化“城市规划原理和方式”对待所有被规划的城市,从规划编制源头,要敬畏城市历史和自然,正视城市问题,科学研究城市未来。 2、不允许好大喜功、浮夸城市战略定位和发展目标,功能定位和发展目标必须...
2017-11-20 / / 浏览
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