水利部门修桥来申请选址怎么办20161116

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水利部门修桥来申请选址怎么办20161116
一、水利部门修桥来申请选址,没有受理的理由是否恰当?1、不在城市总规建设用地范围内;2、不需要划拨土地,法规要求划拨方式提供国有土地的,办理选址意见书;3、用地分类标准中,水域属于非建设用地,水利相关法律法规文件规定,由水利部门管理和使用。 回复1:出具选址也无妨。 回复2:修桥等大型基础设施工程项...
2016-11-16 / 城市规划管理 / 浏览
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选址意见书需要批前公示吗?20161115

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选址意见书需要批前公示吗?20161115
1.问:商品房在交付业主前,开发商改变单体建筑内部如楼梯等结构,是否需要规划部门审批同意? 答:看是否通过规划核实,没有通过核实就需要审批。   2.问:选址意见书需要批前公示吗? 答:需要,选址和定点(建设用地规划许可证)至少公示一次。 看各地规划公式办法,有些地方只有敏感项目才公示,或...
2016-11-16 / 城市规划原理 / 浏览
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老年公寓用地性质是什么?20161115

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老年公寓用地性质是什么?20161115
1、建筑物退用地边界也就是围墙线的最小距离大家都是怎么控制的?我们这里一般都是4米 工厂强制5米。非企业有绿线就3米。 从控规规定。从历史退线情况。 工业项目中非强制性规定,一般情况下满足5米,但用地紧张的,业主强烈抗议的,也就满足消防间距就可以了。   2、阳台算全面积还是二分之一? 看...
2016-11-15 / 城市规划管理 / 浏览
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4A级景区等同于风景名胜区吗?20161026

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4A级景区等同于风景名胜区吗?20161026
1、有个老酒店项目出让是规定容积率才1.0,建好很多年了,酒店配套设施不全,而里面刚好有块空地,现在是运动场所,就想拿来建房作为大型会议室和客房,可是容积率已经不允许建了,请问有什么办法可以操作吗?政府收回土地使用权应该也是整个酒店的土地使用权收回,而不能仅仅只收回想建房的那块土地的使用权吧? 回1...
2016-10-27 / 城市规划管理 / 浏览
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环评在办什么时候要?20161026

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环评在办什么时候要?20161026
  1.建筑甲级资质能做修详设计不?   回复:可以,建筑的可以做规划,规划的不可以做建筑。     2.选址意见有有效期限吗? 回复1:一年。 回复2:一书两证都要有有效期。 回复3:有效期多长看各地自己规定,可以申请延期,不延期的话超期证件失效,得重新申请...
2016-10-27 / 城市规划管理 / 浏览
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控规动态更新的管理文件的有吗?20161024

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控规动态更新的管理文件的有吗?20161024
1、在规划区外、宅基地上的农房建设可以批吗? 不可以,依据城乡规划法42条。   2、对住宅一楼能否设置院墙是否有规定?是只是低层建筑允许还是都允许? 没有相关规定。如果一楼带院落,那肯定要办理产权,侵占公共绿地肯定是不可以的 关键还是规划的引导,是否鼓励,或者无所谓,设与不设都可以 &n...
2016-10-25 / 城市规划管理 / 浏览
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集体建设用地上可以造什么性质的建筑20161020

集体建设用地上可以造什么性质的建筑20161020已关闭评论个评论
集体建设用地上可以造什么性质的建筑20161020
1、村委会的集体建设用地上可以造什么性质的建筑,土地证是商业、工业用途的。 回答1、按土地证吧。 追问:集体土地能造商业、办公这种性质吗 ? 回答1、村集体土地一般是做村公共服务设施,以前有村办企业,现在基本没有,村里可以在村集体土地上造些房子出租,村集体多些收入。 追问:村委会不办企业,原来有幢楼...
2016-10-24 / 城市规划管理 / 浏览
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土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019

土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019已关闭评论个评论
土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019
1、植草砖停车位可以按比例计入绿地率吗? 回:可以(浙江某地) 不可这(浙江某地、江苏某地) 按50%(山东某地)   2、两个土地权属主体是否可以共同开发? 回:可以,但产权不好分,核发许可时可能会有问题。   3、有个项目建了一间厂房,但是土地证正好在两个公司,两个公司都是同...
2016-10-24 / 城市规划管理 / 浏览
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住宅顶层有跃层,是怎么计算建筑面积的?20161019

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住宅顶层有跃层,是怎么计算建筑面积的?20161019
1.环评报告还没出,能不能正式出热电厂的总平?具体法律法规的规定是什么? 回复1:热电厂的供地方式是出让还是划拨,如出让应根据规划设计条件审查总平,若划拨根据控规要求或选址意见书规划要求审查总平面。出让土地应在出让前征求过环保意见,划拨土地需要发改立项,象热电厂的环评应作为发改立项的前置。 回复2:...
2016-10-20 / 城市规划管理 / 浏览
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加油站的容积率一般是多少20161013

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加油站的容积率一般是多少20161013
1、县级市的一个区做总规,城市建设用地规模是以全区人口数量来核算的,那么在建设用地范围外的街道(应相当于镇或乡)如要建设,是否还能再编制镇规划或乡规划? 回答1、需要。 追问:但是建设用地范围外的街道的人口已经参与了总规建设用地数量的核算? 回答1、只能看成是体系的总量控制吧,或者,你下面乡镇直接编...
2016-10-14 / 城市规划管理 / 浏览
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河道蓝线就是河岸线吗?20161012

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河道蓝线就是河岸线吗?20161012
  1.公共建筑如车站的层高是不是不受限制? 补:这个要看公建的位置,是否与控规要求的限高及容积率有冲突。     2.河道蓝线跟绿线一般是不是为了好管理是重合的啊?河道蓝线就是河岸线吗? 补:规划蓝线一般称河道蓝线,是指水域保护区,即城市各级河、渠道用地规划控制线,包...
2016-10-13 / 城市规划管理 / 浏览
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实施不动产登记后还发土地证吗?20161011

实施不动产登记后还发土地证吗?20161011已关闭评论个评论
实施不动产登记后还发土地证吗?20161011
四块工业用地属于一个总公司的两个分公司取得,已经办理土地证,总1968亩地。目前建设强度未达到控制指标容积率最低限制要求,现在总公司申请合并四块地,要求规划部门出具合并的规划意见,这可以出同意合并的规划意见吗?怎么出啊?   答:土地并宗不管规划局的事 国土要求规划出具合并的规划意见 土地、规划...
2016-10-12 / 城市规划管理 / 浏览
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