房地产项目中竣工验收建筑面积应以建设工程规划许可证中载明面积为准

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房地产项目中竣工验收建筑面积应以建设工程规划许可证中载明面积为准
关于对靖江市规划局建筑面积计算有关问题的复函 靖江市规划局: 你局《关于执行建筑面积计算规范有关问题的请示》(靖规〔2008〕13号)收悉。经研究,答复如下: 一、城乡规划管理中的建筑面积计算,按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行。 二、规划核实应以“建设工程规划许可...
2009-12-30 / 城市规划管理, 法律法规规范 / 浏览
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《江苏省城乡规划条例》

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《江苏省城乡规划条例》
江苏省城乡规划实施条列实施细则快出来了,这个是个草稿,呵呵,大家可以先看看可能会出来什么样的指导意见。 第一章 总 则 第一条 (立法目的)为科学合理地制定城乡规划,加强城乡规划管理,保障城乡规划实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规,结合本省实际,制定本条例。 第二条 (适用范围)在本...
2009-12-30 / , 法律法规规范 / 浏览
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积极借鉴欧洲城市规划管理的有益经验

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积极借鉴欧洲城市规划管理的有益经验
现代城市应该怎样高水平规划管理,老城重建与新区开发如何实现和谐统一,怎样破解城市发展中的生态环境保护、历史文化保护,实现人与自然相依共存和可持续发展。带着这一系列问题,今年4月,先后赴德国、奥地利、瑞士等国家,考察了柏林、慕尼黑、维也纳、萨尔茨堡、伯尔尼、日内瓦、洛桑、苏黎世等城市,收获颇丰,受益匪...
2009-12-30 / 城市规划论文 / 浏览
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建筑高度的计算方法

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建筑高度的计算方法
2.2.1 定义 建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口(平屋顶)或屋面面层(坡屋顶)的高度。 2.2.2 计算方法 1.在文物保护单位周围建设控制地带内和重要风景区附近的建筑物、世界遗产保护范围、机场控制区,其建筑高度系指建筑物及其附属构筑物的最高点,包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱、屋脊、天线、...
2009-12-30 / 城市规划管理 / 浏览
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乡镇的规划自主权和审批权限

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乡镇的规划自主权和审批权限
镇,建制镇,我第一次看到城乡规划法释义上提到有规划自主权,我有点纳闷,后来问了几个前辈,说是所谓自主权还是有的,比较有限啊,镇总体规划的编制,详细规划的编制,村庄规划的编制总是有的吧,没有审批权限的啊。 最近又看到城乡规划里第40条提到镇可以核发建设工程规划许可证,后来细看是只对那些省市核准的镇。 ...
2009-12-29 / 城市规划管理 / 浏览
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规划方案审查和图纸审查是两码事

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规划方案审查和图纸审查是两码事
我最近一直在找建设用地规划许可证之前的规划方案审查的要点注意事项,各地的经验做法,是不是有审查要点,审查重点条款等等,还有就找办理建设工程规划许可证之前对施工图的规划审查,结果找到的就是审图登记表。 我也在各个网站问了大家知道到底是怎么审查的,还是没有结果。 我最近空了去找关于审图办公室的职能和工作...
2009-12-29 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划强制性内容暂行规定

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城市规划强制性内容暂行规定
关于印发《近期建设规划工作暂行办法》、《城市规划强制性内容暂行规定》的通知 建规[2002]218号 中华人民共和国住房和城乡建设部  2003年01月09日  各省、自治区建设厅,直辖市建委、规划局:   《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知)(国发[2002]13号...
2009-12-28 / 法律法规规范 / 浏览
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建设部关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知

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建设部关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知
建规[2002]270号 中华人民共和国住房和城乡建设部  2003年03月19日  各省、自治区建设厅,直辖市规划局(规委):   随着土地有偿使用制度改革的深入,国家相继实行了国有土地使用权出让制度、土地收购储备制度、经营性土地使用权招标拍卖和挂牌出让制度,土地供给的市场化程度日益提高。土地...
2009-12-28 / 法律法规规范 / 浏览
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关于贯彻实施《城乡规划法》的指导意见

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关于贯彻实施《城乡规划法》的指导意见
各省、自治区建设厅,直辖市建委、规划局(委)及有关部门,新疆生产建设兵团建设局:   十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议审议通过的《中华人民共和国城乡规划法》(以下简称《城乡规划法》)于2008年1月1日起施行。为贯彻实施《城乡规划法》,现提出如下意见。   一、充分认识《城乡规划法》的重要...
2009-12-28 / 法律法规规范 / 浏览
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11+1层可以只设一部电梯么?

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11+1层可以只设一部电梯么?
住宅设计规范 4.1.7 十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 但是如果做11+1层的,怎么考虑啊,最上面一层是阁楼,不设入户门的,或是直接就是跃层,或则顶层层高不超过2.2米,到底要设2部电梯么? 10层、11层、11+1层住宅楼电梯的设置标准 住宅...
2009-12-26 / 城市规划管理 / 浏览
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容积率与住宅建筑面积净密度的问题

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容积率与住宅建筑面积净密度的问题
江苏省城市规划管理技术规定(2004年版)中有一部分提到: 表中所列数值以单块筑基地计算,住宅建筑密度和住宅建筑容积率分别是指住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度;住宅建筑的建设基地达到居住组团及以上规模时,采用居住用地控制上限指标的,根据《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年...
2009-12-24 / 规划概念 / 浏览
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建设工程规划许可证能补办么?

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建设工程规划许可证能补办么?
作为行政许可的管理方式,你说能补办么? 同样的,建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证能补办么? ...
2009-12-22 / 城市规划管理 / 浏览
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