有没有商业、办公项目造好了想改成住宅的情况20170222

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有没有商业、办公项目造好了想改成住宅的情况20170222
1、未批先建的项目补办规划许可证,要不要先处罚? 回:要。   追问:是规划部门给处罚还是执法部门给处罚? 回:要看工作职责,委托执法局执法,由规划部门发函,告知执法部门处罚的内容,规划部门见到执法部们处罚结果后,方可补办建设工程规划许可证。 未批先建的建筑的补办建设工程规划许可证的问题,...
2017-02-23 / 城市规划管理 / 浏览
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控规定不定商住比?土地出让条件给不给商住比?20170220

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控规定不定商住比?土地出让条件给不给商住比?20170220
1.有个项目工业用地,原来的厂房,有土地证和产权证的,现在申请进行改造,但是按规划又不属于建设用地…这个怎么办? 已领取土地证和房产证的合法项目,如建设需求不符合现行规划,一般不予批准。 原因有2点:1、土地出让合同约定,政府有权变更土地规划,企业需按变更后规划实施。 规划审批一般都会强调,一定要符...
2017-02-21 / 城市规划管理 / 浏览
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无法保证房屋质量的情况下,不建议补办规划许可手续20170105

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无法保证房屋质量的情况下,不建议补办规划许可手续20170105
  1、《城市居住区规划设计规范》第 8.0.5.1条,沿街建筑物长度超过150米时应设不小于4m*4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过80米,当建筑物长度超过80米时,应在底层加设人行通道。这一条关于沿街长度超80米设人行通道该怎样理解?是否必须设? 回答1、应该是宜,有封闭内院或天井...
2017-01-06 / 城市规划管理 / 浏览
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规划区内建设用地范围外的国有用地如何审批?20170104

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规划区内建设用地范围外的国有用地如何审批?20170104
 1、现状加油站,建设年代较远  由于没有环保手续,被环保部门关停,现需要规划部门提规划意见,可以提么? 回复1:历史上早就存在的加油站,政府部门早干嘛去了?又不是新问题了。凭什么关停人家?你环保法哪年发布的?人家加油站哪年开业的?凭啥不给人家补手续的机会?:规划一直城乡双轨制,乡镇上的管理一直是空...
2017-01-06 / 城市规划管理 / 浏览
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用地规划许可证能补办吗?20161229

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用地规划许可证能补办吗?20161229
  1、项目未批先建的查处属综合执法还是规划批后管理? 回答1、违法行为属行政执法查处。 回答2、批后管理指建设工程规划许可以后,规划核实以前。未批先建,当然是违法建设。   2、规划审批加油站设计方案时,有没有设计院设计范围方面的特殊要求?建筑行业(建筑工程)还是化工石化行业的...
2016-12-30 / 城市规划管理 / 浏览
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江苏这边每户算几口人?20161228

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江苏这边每户算几口人?20161228
问:地下室原规划设置机械停车位,目前还没有设置机械车位就来申请规划条件核实了。这能审批规划核实吗?   答:规划核实必须所有规划条件都已落实。     2.问:对于规定日照分析范围之外的建筑,仍涉及到有影响的,各地有什么好的处理办法?如果就直接不考虑,遇到投诉如何处...
2016-12-28 / 城市规划管理 / 浏览
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连廊算不算建筑面积的?20161226

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连廊算不算建筑面积的?20161226
1.连廊算不算建筑面积的?有没有相关规范呢 建设部面积计算规则里,骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道不计算建筑面积。 按照《建筑工程建筑面积计算规则》确定。   2.水利提供了蓝线和绿线,规划需要在他两条线基础上画出让用地红线,这个红线你们有突破绿线画出去出让吗?(绿线外出让条件写...
2016-12-27 / 城市规划管理 / 浏览
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江苏省物价局:取消规划技术服务收费

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江苏省物价局:取消规划技术服务收费
江苏省物价局关于取消部分中介服务收费的通知   各设区市、县(市、区)物价局(发改委、发改局),省住房城乡建设厅、省国土厅、省气象局: 为深入推进行政审批制度改革,进一步减轻企业负担,根据《省委省政府关于全面推进价格机制改革的实施意见》(苏发〔2016〕13号)、《省政府关于取消下放行政审...
2016-12-26 / 法律法规规范 / 浏览
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总体规划评估怎么计费呢?20161222

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总体规划评估怎么计费呢?20161222
1、政府以前划地安置给老百姓的宅基地容积率怎么处理? 回答1、参照划拨决定书。   2、康复养老中心用地按什么用地性质?医疗还是社会福利? 回答1、福利设施用地。 追问:福利设施用地是可以出让的不? 回答2、康复养老中心,你看是哪一类型的,商业的,还是社会福利的? 回答3、出让不出让不是规...
2016-12-23 / 城市规划管理 / 浏览
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城市道路的规划设计条件主要包括哪些要件?20161219

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城市道路的规划设计条件主要包括哪些要件?20161219
1.城市道路的规划设计条件主要包括哪些要件?(已经建成的道路,国土让补办规划设计条件) 主要是用地红线和用地性质,其他就是断面要求,可以描述一下控规中相关要求。   2、 一栋房子,跨了两个地块的,大家审批时都是怎么处理的? 不批 市政府协调,出文件,同意统一开发设计后 整体设计的总平审核...
2016-12-23 / 城市规划管理 / 浏览
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行政办公及生活服务设施用地怎么计算?20161212

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行政办公及生活服务设施用地怎么计算?20161212
1.工业项目总图报建的时候,图纸上都写的综合楼,行政办公及生活服务设施用地怎么计算? 只要是非生产性质的,全部为生活配套,包括会议室、展示厅、办公室、食堂、倒班宿舍全部都要统计出来。 国土部官网上的回复:1、行政办公及生活服务设施一般指内部办公楼、倒班宿舍、职工食堂及其它职工活动用房等,一般不在生产...
2016-12-13 / 城市规划管理 / 浏览
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验收后再次形成的违法建设归规划部门查处么?20161208

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验收后再次形成的违法建设归规划部门查处么?20161208
1、规划局如何实施实现农村居民转变为城镇居民计划? 回答1、做个城镇化规划,让别的部门实施。 回答2、写个实施方案,定期报送。   2、加装电梯这类是组织了部门去现场踏勘了之后直接批工程证还是踏勘了出个会议纪要,再批?你们那里有这个程序么? 回答1、老旧小区加建电梯比较复杂。按照物权法,需...
2016-12-09 / 城市规划管理 / 浏览
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