专项规划与总规控规冲突能作为规划许可依据么?

专项规划与总规控规冲突能作为规划许可依据么?
1、有没有屋顶绿化计算绿地率的规范? 回:按照地方规定性文件。   2、商务局在一个村里建的电子商务培训中心用地分类应该属于哪类? 回:村里的用地属于非城市建设用地。   3、办理天然气管线手续需不需要去发改委立项? 回:国家没有硬性规定,各地自己参考。   4、屠宰场...
2017-08-03 / 城市规划管理 / 浏览
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工业项目行政办公及生活服务设施用地20170727

工业项目行政办公及生活服务设施用地20170727
  1、遇到一个项目,已竣工验收,原来是跃层的由于面积太大,房开要上下分开两套出售,需要办理什么手续? 回答1、分开后总层数就多一层,消防、结构、防火等级,电梯数量等要求可能就变了。 回答2、规划考虑原来车位配比是按户还是按面积?规划条件有没有突破户数。其他要满足住宅建筑规范要求。 已经规...
2017-07-28 / 城市规划管理 / 浏览
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生态廊道属于建设用地么20170720

生态廊道属于建设用地么20170720
1、规划的独立选址办理依据? 回:《安徽省建设项目规划选址论证报告编制导则》(安徽)。 江苏也有类似的规定,但是都是仅限区域性基础设施项目。   2、总规内生态廊道属于建设用地么,计入用地平衡吗? 回:生态廊道是景观生态学中的概念,与用地性质不在同一个体系,没办法比较。   3、...
2017-07-21 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划区外有块集体土地如何办理规划许可20170712

城市规划区外有块集体土地如何办理规划许可20170712
1、城市规划区外有块集体土地,国土部门已通过增减挂钩报回来了建设用地指标,现在领导们要求办理这块地的土地供地手续(还是集体用地),规划许可手续咋办呢? 回:走乡村手续吧,规划区外只能走独立选址。 追问:镇规划区含了村规划区了,那村里的许可其实也可以发工程证的? 回:镇总规范围一般是镇辖区,包括镇区和...
2017-07-13 / 城市规划管理 / 浏览
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总规评估费用有没有参考的依据?20170706

总规评估费用有没有参考的依据?20170706
1、以前办理了规划许可(居住兼容商业),但是当时没有明确商住比例,现在房屋已经建设完成,建房户到不动产管理局申请办理不动产证,不动产管理局反过来要求建房户到规划局明确商业多少面积、住宅多少面积。这种问题有谁处理过,怎么处理的? 回答1、工程规划许可的时候的施工图有存档的,商和住按照施工图标注的来分割...
2017-07-07 / 城市规划管理 / 浏览
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两家公司相邻的两块地能否合并开发?20170629

两家公司相邻的两块地能否合并开发?20170629
1、请问用地性质调整要走什么程序? 回答1、这个问题反复回答了,请规划博客站内搜索。   2、规划部门管不管商住比?控规中一般是没有商住比的,如果要给,给多少?尤其是国土部门现在要求以前建设的房屋(没有提商住比)的,也要求规划部门每个地块给定商住比。 回答1、站内搜索。。。商住比 &nbs...
2017-06-30 / 城市规划管理 / 浏览
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2017年注册城市规划师历年真题库考试试题习题(4科全)(哈工大出版社)

2017年注册城市规划师历年真题库考试试题习题(4科全)(哈工大出版社)
最近群里好多人在问: 1、2017注册城市规划师考试报名什么时候开始? 答:反正考试的时候都是确定的10月21日22日,你现在不要管报名日期了,反正都是很迟的,等报名后再复习肯定不行的。而且报名的时候各地考试网站和我们2000人考试群里都会公布的。 2、2017年注规考试教材是不是要出新版本? 答:...
2017-06-25 / / 浏览
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用地性质调整要走什么程序?20170622

用地性质调整要走什么程序?20170622
1、请问用地性质调整要走什么程序? 回答1、与从新做总规程序一样。 很多的情况吧,如果是原有土地是仓储,已经取得土地,现在总规控规中是商业,这种调整就可以启动程序。 先有用地单位想规划局提出调整申请,规划局比对控规后,发函给国土局问需要收回重新出让么? 一般是需要需要的,如果要收回,就变成新用地出让...
2017-06-23 / 城市规划管理 / 浏览
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国务院:选址意见、环评批文、土地预审、节能审查,都不再是项目立项的前置条件

国务院:选址意见、环评批文、土地预审、节能审查,都不再是项目立项的前置条件
国务院日前发布《企业投资项目核准和备案管理条例》(国务院令第673号),自2017年2月1日起施行。文件明确项目选址意见书、环评批文、土地预审意见、节能审查意见等都不再是项目立项核准或备案的前置条件,下面给大家具体分析新老规定的差异。 原规定: 原《政府核准投资项目管理办法》(发展改革委令第11号)...
2017-06-21 / 法律法规规范 / 浏览
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南京市建设项目建筑面积管理办法(7月1日起实施)

南京市建设项目建筑面积管理办法(7月1日起实施)
 南京市建设项目建筑面积管理办法   第一条【立法目的和依据】 为了加强建设项目建筑面积管理,统一土地出让、规划许可和房产登记阶段建设项目的建筑面积计算标准,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》等法律、法规及《建筑工程建筑面积计算规范》、《房屋面积测量规...
2017-06-19 / 法律法规规范 / 浏览
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桥梁需要在规划局办许可吗?20170615

桥梁需要在规划局办许可吗?20170615
1、棚户区综合整治项目不需要办理用地规划许可,有没有什么政策性文件支撑呢?就类似外立面改造项目不用办理用地规划许可有没有什么文件支撑呢? 回答1、如果土地证有效宗地范围明确改造项目符合控规,就不办用地。   2、在审图阶段审核停车位的时候需不需要考虑它的布局合理性?如果要审,怎么去把握合理...
2017-06-19 / 城市规划管理 / 浏览
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新住建部党组书记将给规划管理带来什么?

新住建部党组书记将给规划管理带来什么?
他,是两院院士、建筑学家吴良镛的弟子。 他,曾被称为“清华城市规划博士书记”。 他,曾主持创建了国内第一家“城市规划编制研究中心”——广州市城市规划编制研究中心。 他就是王蒙徽,新任住房和城乡建设部党组书记。 住建部官网消息,5月31日,中央组织部邓声明副部长到住房和城乡建设部宣布中央决定,王蒙徽同...
2017-06-02 / / 浏览
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