城市规划管理交流5月12日上午

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城市规划管理交流5月12日上午
1、审查高等学校体育馆,适用哪个规范? 回复:《建筑设计防火规范》《公共建筑节能环境标准》《民用建筑设计通则》及各地方标准等。   2、重要区域,主要街道怎么界定? 回复:可以查看总规中确定的重点发展区域、重要基础和公共设施以及交通主干道等。 在总规里进行明确   3、国有划拨土...
2015-05-13 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理交流5月11日下午

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规划管理交流5月11日下午
1、平面方案日照退距要求,在有工业用地考虑日照不? 不用   2、请问《某市违建治理办法》之类的谁有? 有的,博客站内搜索 3、请问各地地下商业街的规划审批程序怎么走?需要哪些部门参与?(主要街道下面的地下商业街项目)   4、在办理工程规划许可阶段,想问一问,除了图纸审查外,还...
2015-05-12 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理交流5月8日下午

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规划管理交流5月8日下午
问题一:  红线图和用地红线图这些技术活儿,都是自己做的,还是局里请的专门的技术团队做的?  回复1:用地红线图是由国土部门确定,在用地红线图的基础上,按规范确定建筑红线 回复2:国土部门确定的是勘界图   问题二:我们这边有一个项目在申报建设工程规划许可证里时候,附件内容里有会所,但是,...
2015-05-12 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理交流5月11日上午

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规划管理交流5月11日上午
在控规编制中是否允许存在R(居住)+B(商业)这种用地性质? 回复:可以允许   2.企业有土地证,现在厂区内添建项目,还需要土地什么手续? 回复:不需要,报建筑单体定点方案或者总平面调整方案   3.已有国土证,能否补办用地许可证? 回复:可以; 补充:有土地证,没用地规划...
2015-05-11 / 城市规划管理 / 浏览
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关于规范建设用地配套公建设施规划管理的实施意见

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关于规范建设用地配套公建设施规划管理的实施意见
关于规范建设用地配套公建设施规划管理的实施意见 (征求意见稿) 第一条 为与国家、省有关法律法规接轨,规范出让用地公建配套管理,保障市场公平,切实维护社区居民的切身利益,确保新旧政策的延续性与可操作性,制定此实施意见。 第二条 本实施意见适用范围为全市拟出让建设用地和可申请办理转功能的建设用地,土地...
2015-05-10 / 城市规划管理 / 浏览
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城乡规划管理交流5月8日下午

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城乡规划管理交流5月8日下午
问题1:给规划条件的时候容积率比控规规定要大,怎么处理?比如说,一个镇的控规规定一个地块的容积率为2.0,但是征用的地小,是一个临街的3层楼,容积率得达到3。   答:1.整体调整容积率 2.0-3 修改图则 编一个开发强度调整论证,将这个地块内,控规的2.0调为3.0, 走程序, 2.局...
2015-05-09 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理交流5月7日下午

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规划管理交流5月7日下午
问题1:用地批准书和土地证两者有什么区别? 回复1:作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等;《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性;《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。 回复2:颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》——规划部...
2015-05-09 / 城市规划管理 / 浏览
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规划条件和建设条件分别包括哪些内容

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规划条件和建设条件分别包括哪些内容
 1、  什么是规划条件?规划条件的定义和概念?规划条件包含哪些内容? 《中华人民共和国城乡规划法》 第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提 出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为...
2015-05-08 / 法律法规规范 / 浏览
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规划管理交流5月7日

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规划管理交流5月7日
问题1:公共厕所的选址怎么办理? 回复:有控规的按控规落实。如没有控规的,要是有环卫的专项就按环卫的专项来,也就将就了。   问题2:某无居民海岛,海域使用权证无法换发土地使用证,如何办规划手续? 回复:海域使用证按法律法规应该办不了规划手续,因为我们的行政许可是针对建设用地的,必须是在建...
2015-05-08 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理交流5月6日下午

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规划管理交流5月6日下午
问题1:划拨安置小区、无控规,规划要点怎么提?按初步设计总平面图?   问题2:有海域使用权直通车实际操作的案例吗? 回复:1、他是海域使用证,然后填海造地是吧?那要先造完地,转为工业用地后再批。海域使用证,用在养殖业中较多;海岸线使用证,是用在造船厂项目较多。 2、省市几部门发了个文,要...
2015-05-07 / 城市规划管理 / 浏览
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规划管理交流5月6日上午

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规划管理交流5月6日上午
问题1:某省城乡规划条例公示是十日,而住建部是七日,请问以什么为准? 1、以十日为准,省条例是法规,效力高,以当地为准,而且一般就高不就低,以省条例为准。 问题2、公用设施用地可以走出让吗? 1、可以,走划拨还是出让是国土部门定。 问题3、霓虹灯广告怎么批? 1、审广告大小,效果,是否影响城市景观,...
2015-05-07 / 城市规划管理 / 浏览
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规划人应当关注:2015年5月开始实施的工程建设标准

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规划人应当关注:2015年5月开始实施的工程建设标准
2015年5月开始实施的工程建设标准   序号 标准名称 标准编号 发布日期 实施日期 1 石油库设计规范 GB50074-2014 2014-7-13 2015-5-1 2 建设工程文件归档规范 GB/T50328-2014 2014-7-13 2015-5-1 3 工...
2015-05-06 / 法律法规规范 / 浏览
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