国土部关于工业项目中行政办公及生活服务设施的意见

admin12年前城市规划管理20992
640.jpg

《工业项目建设用地控制指标》哪些用地属于行政办公及生活服务设施?

咨询:您 好!《工业项目建设用地控制指标》中第四条第四款细则明确工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目 用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。请问:行政办公及生活服务设施具体包括的范围有哪些?办公楼、倒班宿舍、食 堂以外,是否包括研发中心、门卫、换热站、泵房等设施?另外行政办公及生活服务设施建筑物周边的绿化、道路、停车场是否也属于行政办公及生活服务设施用 地?

回复:

1、 行政办公及生活服务设施一般指内部办公楼、倒班宿舍、职工食堂及其它职工活动用房等,一般不在生产区范围内,相对集中独立的区域。

2、研发中心、门卫、换热站、泵房等设施,作为辅助工业生产的配套设施,一般包括在工业用地区内。

3、在相对集中独立的行政办公及生活服务区域内周边的绿化、道路、广场等属于行政办公及生活服务设施用地。(土地利用管理司)

还不算很清晰啊。研发中心很难确定的,很多都是包装出来的,比如一个投资500万以下的纺织厂,基本没有科技和设计内容,他也能搞一个研发中心,这个很难判断的。

第三点在操作中怎么核算,让国土局也来审总图么?按这个标准来算,很多企业都要超过7%

相关文章

集体建设用地上能批建商业么?如何办理?

1、规划条件里用地性质给到几级分类有没有要求?再次强调,现在都要按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》2023版里的二级类。各地省厅应该都发过文了,回去看看。2、有办过这种篮球场加盖光伏...

城市规划管理问答20230922

1、文物保护区内,新增一建筑,能否批准,若可以批准,需要走什么程序?《文物保护法》第十七条 文物保护单位的保护范围内不得进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业。但是,因特殊情况需要在文物...

关于“一书两证”的变更、撤回、撤销、注销及吊销、延期

关于“一书两证”的变更、撤回、撤销、注销及吊销、延期   ①关于变更。 变更包括因当事人申请的变更和规划部门依职权所做的变更。后者若给当事人造成损失的,规划部门应承...

入住后的居住小区,为啥不能新改扩建?

1、土地用途管制,只是在建设用地层面,还是可以具体到用地属性,比如商业,公共服务?两个部门合并以后,现在的口径应该是要管到具体的用地用海分类。2、一栋建筑,原为工业,通过处理不动产登记遗留问题的方式办...

小区会所产权归属引冲突 住建局:产权确属开发商-到底怎么破

早上看到一则关于公建权属纠纷的新闻,忍不住精简一下转发到博客: 买房子还可以享受几千平方米的豪华会所,2002年, 开发商打出的优惠条件,让不少购房者涌入。可很多年过去 了,小区会所常年闲置,仅...

《襄阳市工业用地分割管理办法》

襄阳市工业用地分割管理办法总则第一条 为规范和完善工业用地分割和不动产登记管理,支持实体经济发展,化解工业企业融资难题,根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》...