变更建筑物使用性质、用途许可

变更建筑物使用性质、用途许可
一、办理依据 《山东省城乡规划条例》第五十六条 二、办理条件 1.符合控制性详细规划以及相关专项规划的强制性要求; 2.依法征得利害关系人的同意。 3.符合结构安全。 三、办理程序 1、受理审核;2、现场踏勘;3、批准发证。 四、提交材料 1、申请书、申请人主体资格证明材料复印件(企业提供营业执照、...
2019-07-19 / 城市规划管理 / 浏览
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深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定

深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定
(1999年2月26日第二届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过) 违法建筑行为侵占了国家的土地资源,侵占了社会财富,侵犯了公共利益,严重地影响了我市建设现代化国际性城市目标的实现。为加大力度查处违法建筑,严厉打击违法行为,根据有关法律、法规的规定,特作如下决定: 第一条 违法建筑,是指未经规划土...
2019-07-19 / 法律法规规范 / 浏览
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未建设闲置土地上发的规划许可证需要收回么?

未建设闲置土地上发的规划许可证需要收回么?
1、问:批的项目有大方案,拿的地少,但按大方案建的,楼都在块内,部分地下车库超出用地红线,能不能验收? 答1:具体看下防空发的要求 设防城市防空 看规划区覆盖没有 答2:明显至少人防部分是土地权属不完整,许可有问题的,这种情况违法。   2、问:规划区范围之外的 是否有违法建设的说法? 答...
2019-07-17 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划区范围内集体用地上可以办理建设用地规划许可证吗?

城市规划区范围内集体用地上可以办理建设用地规划许可证吗?
1、行政机关约谈企业的程序是怎么样的? 回答1、工商查法人. 回答2、打电话。作为行业主管部门,直接打个电话就可以了。 追问:不用发个通知啥的吗?   2、80年代的老住宅楼了,没手续,住户私自扩建,现在政府想要拆除私自扩建的,怎么弄? 回答1、先下达限期整改通知书啊,城管下达通知书,送上...
2019-07-11 / 城市规划管理 / 浏览
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已批准并建设的厂房企业想改为库房,能不能改方案

已批准并建设的厂房企业想改为库房,能不能改方案
1. 问:编制日照分析报告的单位一般需要什么资质?工程咨询(甲级)是否可以做? 答:一般都是城乡规划资质吧 证书上有承担业务范围 工程咨询一般是投资类的可研、项目建议书之类的,做日照分析还是要规划资质单位 2. 问:两个违法占地的宗教项目,巡视组让整改到位,这怎么办啊? 答:整改的话理论上肯定是违法...
2019-07-10 / 城市规划管理 / 浏览
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建设项目规划方案总平面图要不要体现地下人防工程

建设项目规划方案总平面图要不要体现地下人防工程
1、居住用地配套商业不超过10%或20%,有没有相关管理规定或是技术规范? 回答1:这个要看当地的规划管理技术规定 2、一个房产项目周边有几栋四层私宅,设计单位提供的日照分析报告有两处疑点,请教各位,一是日照对私宅采取一栋私宅按照一户进行分析;二是私宅一层因为现状为商业,设计单位在日照中没有考虑,可...
2019-07-06 / 城市规划管理 / 浏览
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哪个规定说施工图要盖出图章和注册建筑师的章

哪个规定说施工图要盖出图章和注册建筑师的章
1、公园或城市绿道里建设的服务用房用办工程手续么? 回答1、绿地里可以修房子,但是只能修用于维护该绿地的维护管理房。 追问:绿地的房子 也办工程证单独审么?  还是和公园方案一起审? 回答2、我们不办手续。 回答3、各地做法不一样,有土地权属证的可以正常办理,如果没有的,肯定也没有办法办理。 &nb...
2019-07-04 / 城市规划管理 / 浏览
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养老用地要怎么把控,如何控制不搞房地产开发

养老用地要怎么把控,如何控制不搞房地产开发
 1.问:有没有规划选址意见(不是选址意见书)的样本格式内容,像学校,工业,管线能否找一下发给我学习下,最好是南京资源局的。   2.问:养老用地要怎么把控,如何控制不搞房地产开发,有哪方面的政策或者法规? 答:首先从用地性质上就不可能走房地产开发的路子; 主体属于民政部门管理,一般属于划...
2019-07-03 / 城市规划管理 / 浏览
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美丽村庄建设规划的定位是什么

美丽村庄建设规划的定位是什么
1、问:美丽村庄建设规划的定位是什么,下一步开展空间规划的时候,美丽村庄建设规划这样的深度是属于详细规划层面的还是属于空间规划层面的? 答:类似XXX旅游发展规划 指导村庄建设的 内容不符合以前住建部的村庄规划要求 更加不符合现在自然部的要求了 自然部发的文件里明确了 村规划是法定规划 2、问::规...
2019-07-02 / 城市规划管理 / 浏览
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居住用地中商业比例怎么控制,商业建筑可否出售办产权?

居住用地中商业比例怎么控制,商业建筑可否出售办产权?
1、房地产项目,在规划核实后,一般都是因为开发期限超出和权属问题,不能在进行规划许可,各地有没有类似规定? 回答1:核实就是规划所有的结束,没有变更之说。如果再来,是新的项目了。 2、第一、已完成竣工核实验收,并有小区物业管理的小区,因为竣工核实后,从某种意义上,我们完成了基本职能,小区请了物业(按...
2019-06-28 / 城市规划管理 / 浏览
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一个土地权属问题20190627

一个土地权属问题20190627
交流群网友给出了一个案例如下: a公司和政府签了土地合同。要求为b单位建一个医院。剩余用地开发房地产。后来a公司引入了c公司共同开发。医院约定没改变。但是一个新成立的d公司是把a和c的这块地买了。然后c公司注销。经查。a公司法人是c公司的股东也是d公司的股东。a是国企,c是国有控股。d是国有控股。目...
2019-06-27 / 城市规划管理 / 浏览
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地块原来已办理了土地产权证,现在要改扩建,还要办理选址和用地规划吗?

地块原来已办理了土地产权证,现在要改扩建,还要办理选址和用地规划吗?
1、问:教育用地扩建,占用居住用地,用先改变用地性质再进行吗? 答:应该是依据控规,如有需要,先调控规。 2、问:房开项目,地下车位数不够,但地上可以补足,打算通过罚款后允许其在地上补足车位,这个罚款量的该怎么罚 答:下整改通知书,整改到位还罚什么款?停车位未按审批规划、建设工程规划许可证建设的,真...
2019-06-25 / 城市规划管理 / 浏览
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