规划区外的铁路用地需要规划部门出具规划条件通知书吗?20160721

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规划区外的铁路用地需要规划部门出具规划条件通知书吗?20160721
1、规划区外矿山场选址需要规划部门办理什么手续? 回答1:规划法中规定,不得在规划确定的建设用地范围外作出许可;   2、规划区外的铁路用地需要规划部门出具规划条件通知书吗? 无回答 这类项目实际工作中省厅发完选址就结束。   3、加油站加气站的罩棚和地下油罐区,是否能建在建筑控...
2016-07-26 / 城市规划管理 / 浏览
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土地分割是先在国土办理,还是在规划先办理?20160725

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土地分割是先在国土办理,还是在规划先办理?20160725
1、县城的农村里修水泥路是否要申请乡村规划许可证? 回复:土地利用现状分类里面定义农村道路属于农用地,无须办理规划许可手续。   2、土地分割是先在国土办理,还是在规划先办理? 回复:土地分割由于涉及到后续的建设行为和退让、间距等各种要求,会有隐含的风险,不同地块的之间的退让 、间距等要求...
2016-07-26 / 城市规划管理 / 浏览
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住宅用地,配建商业有啥规定不?20160725

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住宅用地,配建商业有啥规定不?20160725
1、规划局当下最关心的一些问题 1)没有控规,做规划许可的现场这么普及,到底怎么办? 2)控规与许可衔接,比如地块划分,如何控制? 3)选址意见书与其他部门的冲突解决 4)建设用地的误区 5)规划设计方案和施工图的把控 6)规划核实的实际操作 7)违法建筑的处置 8)档案管理 9)日照分析 10)多...
2016-07-26 / 城市规划管理 / 浏览
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关于一书三证如何公开的问题?20160722

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关于一书三证如何公开的问题?20160722
问题一:一块地占了两种用地性质,怎么办? 回复一:分开办 回复二:混合用地,看控规要求,如一种用地占得比例不低于60%; 混合用地很正常,只办一个证。   问题二:控规给的经济技术指标是怎么来的?是不是没有考虑城市改造更新的成本? 回复一:   问题三:工业用地可以建加气站吗? ...
2016-07-25 / 城市规划管理 / 浏览
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请问仿古城的娱乐康体用地,容积率上下限怎么控制?20160722

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请问仿古城的娱乐康体用地,容积率上下限怎么控制?20160722
问题1:请问仿古城的娱乐康体用地,容积率上下限怎么控制? 按照控规,结合城市设计来考虑。   问题2:咨询:未批先建的项目,只核发了用地规划许可证,过了3年之后,来办手续,还需要出扩初方案审定吗? 必须进入处罚程序,程序前几天有比较完整的。   问题3:高层建筑沿长边设置两条消防...
2016-07-25 / 城市规划管理 / 浏览
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对单体建筑设计方案审查的深度如何把握?许可与审查的单体变动调整允许程度? 20160721

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对单体建筑设计方案审查的深度如何把握?许可与审查的单体变动调整允许程度? 20160721
1、军警综合训练基地的项目属于什么用地性质?安保用地吗? 回:军事用地H41。 追问:类似的项目应该注意点什么? 回:只要符合控规,基本放很宽松。   2、大家遇到过哪些工业项目方案符合规划,但是被消防打回重新修改的? 回:今年遇到过两次,一次是修改楼梯出口,一次是标注消防登高扑救场地。...
2016-07-21 / 城市规划管理 / 浏览
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多大建筑面积不需要施工图审查20160718

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多大建筑面积不需要施工图审查20160718
1、村庄规划区范围内的建设项目土地只能是集体建设用地还是可以是出让的? 首先是否编制过村庄规划,如果编制了,村庄规划区有明确的界限的;如果没有编制,就没有办法界定了,等同于没有,尽快编制村庄规划;如果都没有,就要套城市规划区,如果也不在这些范围内,那就出了规划管理的范围了。我这里曾有过一个案子,没有...
2016-07-19 / 城市规划管理 / 浏览
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在学校下面建三层停车场,如何办理?20160714

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在学校下面建三层停车场,如何办理?20160714
1、加气罐设备需要办理建设工程规划许可吗? 回答1、设施设备都不需要。   2、地下管线审批需要公示吗? 回答1、规划公示管理办法。 追问:按照城乡规划公示那肯定要公示,不过我们这地下管线要看档案需要签订保密协议,就是找不到依据啊? 回答1、地下管线涉密 这个貌似是对的,管线看到网上有一篇...
2016-07-15 / 城市规划管理 / 浏览
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河道改造有防洪、景观内容,这个属什么性质的用地20160713

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河道改造有防洪、景观内容,这个属什么性质的用地20160713
问题1:河道改造有防洪、景观内容,这个属什么性质的用地,需要办理规划手续吗? 回复:城市蓝线范围内的作为非建设用地,规划部门不作许可,一般由水务局办理相关手续。   问题2:《某省中小学基本办学条件标准》中,绿化用地率不低于35%是怎么计算?含不含体育场地里面的绿地,按正常算达不到这个指标...
2016-07-14 / 城市规划管理 / 浏览
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有村庄规划是发乡村规划许可证么?20160711

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有村庄规划是发乡村规划许可证么?20160711
1、村庄规划区范围内的建设项目土地只能是集体建设用地还是可以是出让的? 首先是否编制过村庄规划,如果编制了,村庄规划区有明确的界限的;如果没有编制,就没有办法界定了,等同于没有,尽快编制村庄规划;如果都没有,就要套城市规划区,如果也不在这些范围内,那就出了规划管理的范围了。我这里曾有过一个案子,没有...
2016-07-13 / 城市规划管理 / 浏览
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盐城市规划局盐城市市区建筑工程规划批后管理办法(试行)

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盐城市规划局盐城市市区建筑工程规划批后管理办法(试行)
盐城市规划局盐城市市区建筑工程规划批后管理办法(试行) 第一条  为 进一步加强和规范盐城市市区建筑工程规划批后管理工作,确保建筑工程按规划条件和设计方案进行建设,及时发现和制止工程建设过程中的违法行为,根据《中华 人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》等法律法规及盐城市人民政府《关于进一步...
2016-07-12 / 法律法规规范 / 浏览
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工程证上载明面积是总建筑面积不是计容面积20160712

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工程证上载明面积是总建筑面积不是计容面积20160712
1、农业局要办理选址意见书,批准类项目需要项目建议书批复文件,但发改部门只对农业局自己制作的实施方案做了批复,也没有出具不做项目建议书的原因,怎么办? 农业用地不办理选址手续,规划许可仅针对建设用地的。   2、建筑物全部计容的面积是A,计容一半的面积是B,那我发工程规划许可证时总建筑面积...
2016-07-12 / 城市规划管理 / 浏览
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