厦门市建筑物使用功能和土地用途变更审批管理暂行办法

厦门市建筑物使用功能和土地用途变更审批管理暂行办法
厦门市建筑物使用功能和土地用途变更审批管理暂行办法 一、审批依据和目的 为优化城市规划功能布局,提高土地利用效益,规范建筑功能、土地用途变更审批工作,根据《厦门市城市规划条例》、《厦门市土地管理若干规定》的相关规定,制定本办法。 二、受理对象 在厦门市辖区内已建工业、仓储建筑(依法审批且已竣工的建筑...
2019-11-14 / 法律法规规范 / 浏览
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未批先建或中途改建后如何完善手续的案例讨论

未批先建或中途改建后如何完善手续的案例讨论
案例一 有一个机械厂(a公司),正常报建了一个厂房,整个厂区就一个厂房,从建设工程规划许可证到施工许可,五大主体验收都齐全的,但是后来因建设单位资金原因没有办理竣工手续,也没有投入使用,后来被地方政府按建安成本收回。 有一个私立医院(b公司)看中后,与政府签下协议,将土地与地面资产收购下来,土地符合...
2019-11-13 / 城市规划管理 / 浏览
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现在各地对别墅项目怎么认定的?哪些项目不能批呀?

现在各地对别墅项目怎么认定的?哪些项目不能批呀?
1、幼儿园是不是需要做单独的日照分析报告? 答: 1、按日照间距算了比较紧张就做日照分析,周边老远才有建筑就不要做了。 2、如果是配套幼儿园,肯定是和小区建筑一起做,没有必要分开做。     2、规划许可的批前公告环节是在事项受理后进行?还是批前公告无异议后再进行事项的受理? 答...
2019-10-31 / 城市规划管理 / 浏览
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违法建设的罪数分析及其对规划管理的启示(转)

违法建设的罪数分析及其对规划管理的启示(转)
违法建设的罪数分析及其对规划管理的启示   作者:颜强 太仓市规划建设局,太仓市郑和西路29号,邮编:215400   摘要:本文根据刑法“罪数”理论,分析了违法建设“罪数”:违法占地是继续犯,追诉时效从违法占地行为终了之日起算,处罚主体是占有人;违法建设行为可能具有徐行犯、继续犯与连续犯三种状态,...
2019-10-19 / 城市规划论文 / 浏览
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各地方对工业地产有哪些政策和限制?

各地方对工业地产有哪些政策和限制?
1、村集体公共设施项目比如村庄活动中心,能否以国有划拨方式去选址、供地? 回答1、可以。但是注意如果是乡规划区内或者村庄规划区内的集体土地应该以办理乡村建设规划许可方式办理。   2、工业用地上的一个厂房能否分成两半办证? 回答1、原则上是一个证,但是如果参考商铺,也可以办两个证。 回答2...
2019-10-17 / 城市规划管理 / 浏览
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既有住宅增设电梯适用法律问题辨析(转)

既有住宅增设电梯适用法律问题辨析(转)
既有住宅增设电梯适用法律问题辨析(转) 作者 陈绍方 由地方政府推动的既有住宅增设电梯,始于2008年广东省,之后,全国一些大中城市相继推行。这项涉及千家万户的新事物自始即成为社会关注和热议的话题。由于客观上存在着低层业主与高层业主的利益冲突,更由于某些地方政府出台的有关既有住宅增设电梯的规范性文件...
2019-10-09 / 城市规划论文 / 浏览
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各地对小区联排低层,高低配形式怎么在管理?

各地对小区联排低层,高低配形式怎么在管理?
1、一块地由一家取得不动产证,后期来规划局申请办理用地许可的时候他们提供了4个项目备案证,如果四个备案证都在 一个法人名下那还可以把四个备案项目名称都写在用地证上,但是现在是一个地块备了四个项目备案证而且还不是一个法人,这样该怎么办证呢?项目名称如何确定?你们在办理用地规划许可证时 证上面“项目名称...
2019-09-27 / 城市规划管理 / 浏览
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分期规划问题20190918

分期规划问题20190918
1、有一个大的地块出了一个规条书,在规条书里面分成了两个地块,对两个地块分别给出了指标。目前地块二已经修建完了,前期已经分了几期进行核实,最后这次核实,能不能只核实本次部分的,等到规条书的地块一二全部修建完成之后再核实。? 回答1、对应一个工程证核实的情况比较常见。我们的操作是可以去核实,出核实意见...
2019-09-19 / 城市规划管理 / 浏览
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变更土地用途是否需收回土地并重新招拍挂?

变更土地用途是否需收回土地并重新招拍挂?
阅读提示:今日推送的案例认定土地出让后改变土地用途的程序不适用《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第四条关于“商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地和同一土地有两个或者两个以上意向用地者,应当招标拍卖挂牌出让”的规定。但是实践中也应关注法律、法规、行政规定及土地使用权出让合同关于出让土地改...
2019-09-15 / 法律法规规范 / 浏览
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小区内会所的权属应归开发商还是业主?

小区内会所的权属应归开发商还是业主?
法信 · 裁判规则 1.开发商无充分证据证明该房屋系其所有,且其已将该房屋建设成本分摊到出售给业主的商品房中,则该房屋应当属于小区全体业主所有——宜兴市新街街道海德名园业主委员会诉宜兴市恒兴置业有限公司、南京紫竹物业管理股份有限公司宜兴分公司物权确认纠纷、财产损害赔偿纠纷案 本案要旨:开发商与小区业...
2019-09-15 / 法律法规规范 / 浏览
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《南京市关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》

《南京市关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》
为进一步提高违法建设行为的查处效率,规范我市违法建设的查处程序,依据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《南京市城乡规划条例》、《南京市城市治理条例》等有关法律法规和文件的规定,结合我市实际,对涉嫌违法建设行为治理的有关工作明确如下: 一、城市管理行政执法局(以下简称城管局)与规划...
2019-09-15 / 城市规划管理, 法律法规规范 / 浏览
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法院对建筑物架空层权利归属的认定规则

法院对建筑物架空层权利归属的认定规则
1.全体区分所有权人共有建筑物楼顶空间及其架空层——曾李嵘等15 人与东兴房地产开发有限公司、东淮房地产开发有限公司财产损害纠纷案 案例要旨:建筑物区分所有权,作为一项重要的不动产权利,是一个综合型的、复合型的权利,由对专有部分的专有所有权,对共用部分的共有所有权及区分所有人对建筑物及居住于建筑物上...
2019-09-15 / 法律法规规范 / 浏览
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