建设项目竣工验收后申请调整规划进行改建可以批准么?20171207

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建设项目竣工验收后申请调整规划进行改建可以批准么?20171207
1、工业项目,分期核实如何操作? 回答1、各地管理规定不同,建议会同住建局和国土局出台相应办法,最松的办法就是不管,只要国土局没有发函说某企业涉及闲置土地前,都可以分期报建。严格的管理办法就是在土地出让合同规定的开竣工时间内,在建设工程设计方案中就明确分期。   2、广场用地,建筑比例是不...
2017-12-08 / 城市规划管理 / 浏览
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规划局不参与土地分割,依据只能是控规20171130

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规划局不参与土地分割,依据只能是控规20171130
1、县政府要做多规合一,该招那一类公司? 回答1、规划资质的规划院。 回答2、现在中西部地区的甲级院收费比较低,可选的比较多。 追问:做多规合一大约多少资金,招标时要确定。 回答3、建议选择具有测绘资质的公司,选择一个好的数据库平台很重要。   2、酿酒的罐体算面积吗? 回答1、不算建筑建...
2017-12-01 / 城市规划管理 / 浏览
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收取规费应该在发放规划许可证之前吗?20171128

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收取规费应该在发放规划许可证之前吗?20171128
1、收取规费应该在发放规划许可证之前吗? 回复一、规费是按国家法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所收取的证书费、执照费、登记费等。一般规划局收取规费是在发放发放规划许可证之前的。 回复二、规费是指市政设施配套费,我们一般要求拿来工程规划许可前缴。 回复三、部分...
2017-11-29 / 城市规划管理 / 浏览
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选址和立项手续都过期了,能不能给办两证20171128

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选址和立项手续都过期了,能不能给办两证20171128
1、总规几年一调整,几年一修编啊? 回复1、城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。修编没有固定期限。只有出现以下情况才能修改规划要求:   城市总体规划的修编一般以规划期限为准,而城市总体规划的组织编制机关会组织有关部门和专家定期对规划实施情况进行评估,并采取论证会、听证会或者其...
2017-11-28 / 城市规划管理 / 浏览
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违建处置问题20171125

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违建处置问题20171125
问题:业主擅自对其住房的负1层(地下室)下挖以增加层高,下挖厚度约50CM,据开发商员工称,下挖部分为防潮层,不影响主体结构。下挖后用现浇或钢架进行隔层,将原规划设计的地下1层改变为地下2层。这种情况是否违反规划法? 回复1、如果没有验收的话,就责成开发商整改,如果已经验收,直接找房管部门投诉。 回...
2017-11-27 / 城市规划管理 / 浏览
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集贸市场用地是否属于总规强制性内容?

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集贸市场用地是否属于总规强制性内容?
1、总规建设用地以外(但在规划区范围内)的土地规划为工业用地,能说明给宗土地规划为工业用地吗?原来在规划建设用地范围内,最后调整了建设用地范围界限,忘记将该宗土地进行调整了,这种情况下该如何证明该宗地为工业用地,怎么能解释过去呀? 回答1、先对接总规编制单位,问他们,看他们怎么解释。万一有什么历史问...
2017-11-24 / 城市规划管理 / 浏览
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住建部副部长黄艳对规划人提出7条职业底线

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住建部副部长黄艳对规划人提出7条职业底线
黄艳副部长在2017中国城市规划年会上对城市规划从业人员的基本职业底线提出了要求: 1、不允许套用简单、程式化“城市规划原理和方式”对待所有被规划的城市,从规划编制源头,要敬畏城市历史和自然,正视城市问题,科学研究城市未来。 2、不允许好大喜功、浮夸城市战略定位和发展目标,功能定位和发展目标必须...
2017-11-20 / / 浏览
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南京市规划行政许可变更管理规定

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南京市规划行政许可变更管理规定
  南京市规划行政许可变更管理规定   第一条  为进一步规范规划行政许可的变更程序,统一变更标准,根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国行政许可法》《江苏省城乡规划条例》《南京市城乡规划条例》,结合我市实际,制定本规定。 第二条  本市行政区域内建设项目的规划行政许可...
2017-11-17 / 法律法规规范 / 浏览
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审规划方案要不要框算建筑面积20171109

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审规划方案要不要框算建筑面积20171109
1、已经办了证的划拨用地能否分割一部分土地出来,分割出来的部分依旧为划拨用地,作为棚户区改造项目。 回答1、可以的。土地收回,重新划拨。 规划部门不参与土地分割。   2、城市总规通过省规委专家组审查,然后修改完成之后,在报送省政府批准之前,还需要市级的人大再过会吗? 回答1、之前上过就不...
2017-11-10 / 城市规划管理 / 浏览
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最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

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最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释
中华人民共和国最高人民法院公告 法释[2005]第5号 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2004年11月23日由最高人民法院审判委员会第1334次会议通过,现予公布,自2005年8月1日起施行。 最高人民法院 二○○五年六月十八日 最高人民法院关于审理涉及...
2017-10-31 / 法律法规规范 / 浏览
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多规合一永久性基本农田2017年10月26日

多规合一永久性基本农田2017年10月26日已关闭评论个评论
多规合一永久性基本农田2017年10月26日
  1、现在做规划一直在提多规合一 ,和土地衔接的时候,经常会遇到规划占用基本农田的情况,现在基本农田到底是可以调整还是绝对不能调,不太清楚。占用的基本农田是不是所说的永久性基本农田,也不太清楚。 回答1、基本农田也差不多是永久性基本农田,在规划期内不可动的。 回答2、永久基本农田在土地利...
2017-10-30 / 城市规划管理 / 浏览
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已有土地证建设单位非得办用地规划许可?20171019

已有土地证建设单位非得办用地规划许可?20171019已关闭评论个评论
已有土地证建设单位非得办用地规划许可?20171019
1、地上车库2.2米以上计算建筑面积,开发商为了容积率不超规划条件,把车库层高调整为2.19米,这样做规划局能审批吗? 回答1、车库不能低于2.2米,看设计规范。 追问:把车库改为储藏间呢?住宅楼的底层。   2、已有土地证建设单位非得办用地规划许可?其他地方办么? 回答1、按照规划法 没...
2017-10-20 / 城市规划管理 / 浏览
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