施工的临时便道你们是直接办临时用地许可么?20161205

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施工的临时便道你们是直接办临时用地许可么?20161205
1、一个地下车库,可以分区发工程证吗? 不可以   2、中小学用地规划条件容积率下限有没有要求的 控规只有上限,上限控制 中小学用地其实控制容积率没用多大的意义   3、施工的临时便道你们是直接办临时用地许可么? 临时选址   4、工业项目办手续,同时办选址意见书和设计...
2016-12-06 / 城市规划管理 / 浏览
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临建的性质必须和土地证的用地性质一致吗?20161128

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临建的性质必须和土地证的用地性质一致吗?20161128
1、临建的性质必须和土地证的用地性质一致吗? 应该是一致的 这个依据在哪里?个人感觉如果是政府原因,处于公共利益,可以不考虑土地性质,只要不影响近期规划实施就好。私有公司和个人非公共利益的不能批临时建筑或者要保持土地用途一致。   2、不在规划区的出让土地规划条件怎么出? 不能出,以为出规...
2016-11-30 / 城市规划管理 / 浏览
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划拨的安置房建设项目可以做商业么?底商可以么?20161124

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划拨的安置房建设项目可以做商业么?底商可以么?20161124
1、请问315千伏安的变压器,和周边建筑安全距离有什么要求吗?哪个规范上有规定吗? 回答1、电力设施保护条例 第十条 电力线路保护区: (一)架空电力线路保护区:导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域,在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下: 1-10千伏    5米 35-1...
2016-11-25 / 城市规划管理 / 浏览
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规划条件与建设用地规划许可证的关系20161123

规划条件与建设用地规划许可证的关系20161123已关闭评论个评论
规划条件与建设用地规划许可证的关系20161123
一、配套费算不算服务性收费?还是行政性收费? 回复1:配套费应该不属服务性收费,代政府收的。 回复2:配套费由行政事业性收费调整为政府基金,以前是由物价局发收费许可证的,现在改为财政局发文确定收费标准了,但管理主体转移后,地方财政局一直没发正式的收费标准,各地好象一直在延用原来物价局的收费标准。 &...
2016-11-24 / 城市规划管理 / 浏览
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建筑地下部分的坡道计算面积不?20161121

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建筑地下部分的坡道计算面积不?20161121
1、工业园的企业有工业土地证,整个园区升级改造,控规用地性质定位商业商务设施用地。企业建设厂房和办公等如何审批? 不能批厂房,不符合控规 一是政府收储后,在走招拍挂程序,二是企业按商务设施用地申请规划条件,补交土地差价。其实具体土地要不要收储由国土局管,规划部门只要把握住不符合当前控规就不能审批就行...
2016-11-23 / 城市规划管理 / 浏览
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各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的20161116

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各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的20161116
1、已出让的国有土地使用权,用地性质为商业用地,转让的同时想调整调整用地性质及容积率,可以调整吗? 回1:是否突破控规的指标(调整容积率当然会突破?调的话当然是可以调的,论证,公示做好出让金的事就行了。   回2:在符合控规的前提下,可按规定走双变程序。   2、各地在审查施工图...
2016-11-17 / 城市规划管理 / 浏览
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水利部门修桥来申请选址怎么办20161116

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水利部门修桥来申请选址怎么办20161116
一、水利部门修桥来申请选址,没有受理的理由是否恰当?1、不在城市总规建设用地范围内;2、不需要划拨土地,法规要求划拨方式提供国有土地的,办理选址意见书;3、用地分类标准中,水域属于非建设用地,水利相关法律法规文件规定,由水利部门管理和使用。 回复1:出具选址也无妨。 回复2:修桥等大型基础设施工程项...
2016-11-16 / 城市规划管理 / 浏览
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选址意见书需要批前公示吗?20161115

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选址意见书需要批前公示吗?20161115
1.问:商品房在交付业主前,开发商改变单体建筑内部如楼梯等结构,是否需要规划部门审批同意? 答:看是否通过规划核实,没有通过核实就需要审批。   2.问:选址意见书需要批前公示吗? 答:需要,选址和定点(建设用地规划许可证)至少公示一次。 看各地规划公式办法,有些地方只有敏感项目才公示,或...
2016-11-16 / 城市规划原理 / 浏览
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老年公寓用地性质是什么?20161115

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老年公寓用地性质是什么?20161115
1、建筑物退用地边界也就是围墙线的最小距离大家都是怎么控制的?我们这里一般都是4米 工厂强制5米。非企业有绿线就3米。 从控规规定。从历史退线情况。 工业项目中非强制性规定,一般情况下满足5米,但用地紧张的,业主强烈抗议的,也就满足消防间距就可以了。   2、阳台算全面积还是二分之一? 看...
2016-11-15 / 城市规划管理 / 浏览
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4A级景区等同于风景名胜区吗?20161026

4A级景区等同于风景名胜区吗?20161026已关闭评论个评论
4A级景区等同于风景名胜区吗?20161026
1、有个老酒店项目出让是规定容积率才1.0,建好很多年了,酒店配套设施不全,而里面刚好有块空地,现在是运动场所,就想拿来建房作为大型会议室和客房,可是容积率已经不允许建了,请问有什么办法可以操作吗?政府收回土地使用权应该也是整个酒店的土地使用权收回,而不能仅仅只收回想建房的那块土地的使用权吧? 回1...
2016-10-27 / 城市规划管理 / 浏览
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环评在办什么时候要?20161026

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环评在办什么时候要?20161026
  1.建筑甲级资质能做修详设计不?   回复:可以,建筑的可以做规划,规划的不可以做建筑。     2.选址意见有有效期限吗? 回复1:一年。 回复2:一书两证都要有有效期。 回复3:有效期多长看各地自己规定,可以申请延期,不延期的话超期证件失效,得重新申请...
2016-10-27 / 城市规划管理 / 浏览
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控规动态更新的管理文件的有吗?20161024

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控规动态更新的管理文件的有吗?20161024
1、在规划区外、宅基地上的农房建设可以批吗? 不可以,依据城乡规划法42条。   2、对住宅一楼能否设置院墙是否有规定?是只是低层建筑允许还是都允许? 没有相关规定。如果一楼带院落,那肯定要办理产权,侵占公共绿地肯定是不可以的 关键还是规划的引导,是否鼓励,或者无所谓,设与不设都可以 &n...
2016-10-25 / 城市规划管理 / 浏览
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