环评、安评不在选址阶段考虑合理么?

环评、安评不在选址阶段考虑合理么?
问:煤矿及其附属设施用地的话,国土部门需要出让,这个是否需要出具规划条件,出具的话,依据是什么呢? 答:任何一块建设用地都必须要有技术指标进行控制,这就是规划条件。供地方式是划拔还是出让,国土部门应该是根据划拔用地目录进行确认的 符合城乡规划,是建设用地,出具规划条件,没有任何问题。  ...
2019-06-20 / 城市规划管理 / 浏览
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工业用地可以建人才公寓么?

工业用地可以建人才公寓么?
1.问:城区个人几百平米土地证的,你们给办手续吗 答:只能等征收…那个是农民建房,占地不超过100还是120平方米 城区城中村宅基地与城乡用地分类中不同,一是城市用地,一是农村集体用地,这两大类对不上,另城区为国有建设用地居住用地,城中村为宅基地 城中村的这个问题 划定城市规划区的集体土地不准修 可...
2019-06-18 / 城市规划管理 / 浏览
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屋顶绿化算绿地率么?

屋顶绿化算绿地率么?
1、屋顶绿化,绿地率怎么算,有统一的标准吗? 回答1:看各个地方的规定 回答2:我们市(乐山市)出了技术管理规定,针对老旧小区,旧城改造可以折算 回答3:江苏地区降雨量大而集中,屋顶绿化很难存活,所以很少有地方是算绿地率的。   2、整个规划方案专家评审通过,开发商拿地建楼,人民政府拿地建...
2019-06-14 / 城市规划管理 / 浏览
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建筑物外立面改造要增加幕墙,需要走什么程序?需要再发工程证么?

建筑物外立面改造要增加幕墙,需要走什么程序?需要再发工程证么?
1、如果项目的总平面没有发生变更,建设单位申请报批图的微调,比如开间的变化,按程序应该怎么走? 回答1、应该公示。 回答2、只要你原来公示的内容不变的,就不用再重新公示吧,公示应该不会公示内部开间布局。 回答3、开间变化应该是工可施工图的变化,跟总平有关系吗。 追问:开间的变化如果我们不管,导致不动...
2019-06-13 / 城市规划管理 / 浏览
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工业用地容积率不达下限怎么办?

工业用地容积率不达下限怎么办?
1.问:两栋建筑之间的连廊算建筑面积吗? 答:建筑工程建筑面积计算规范里有要求。连廊层高超过2.2M算全面积,未超过算半面积。有永久顶盖无围护结构算半面积。   2.问:初高中宿舍有没有日照要求啊? 答:可以参照住宅日照标准   3.问:总图刚给批完,现场公示牌都立了,准备办工规...
2019-06-12 / 城市规划管理 / 浏览
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居住小区规划核实中停车位不足,又补齐不了,如何处理?

居住小区规划核实中停车位不足,又补齐不了,如何处理?
1、土规收费依据是不是像城乡样,有个指导标准什么的,比如城规有中国城市规划协会2017年修订的《城市规划设计计费指导意见》;林业有中国林业工程建设协会2018年印发的《林业行业调查规划项目收费指导意见》。请问土规收费有没有相应的文件?   2、某小区工程审批的时候有地下停车位,结果建成的时...
2019-06-10 / 城市规划管理 / 浏览
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法院裁决在规划许可过程中

法院裁决在规划许可过程中
1、医疗卫生用地出让,营利性和非营利性由谁来界定? 回答1、医疗卫生许可证上好像有。 回答2、肯定是民政局,我们办过类似的。盈利不盈利是很难真正判断的,医院不盈利才见了鬼。。。   2、政府主导的一号工程回迁房,申请工程证,发现已动工建。是该闭着眼睛不知道在建发证。还是戳破,向上级请示,责...
2019-06-06 / 城市规划管理 / 浏览
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集体土地用于村级建设经济建设集贸市场

集体土地用于村级建设经济建设集贸市场
1、问:请问,没交付验收前开发商的违建,规划下了整改通知书,开发商拒不整改,由谁来强制拆除? 答:报法院, 再问:发函给城管,城管说不规他们管 答:报县政府,政府定谁去;翻哈省的条例,看条例是如何明确的,省情不一样 甚至市、县不一样都不一样 2、问:住宅楼下面的商铺想开培训机构,消防上是不是有明文规...
2019-06-05 / 城市规划管理 / 浏览
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乡村集体土地可以用来建设加油站么?

乡村集体土地可以用来建设加油站么?
1、案例:某学校新建单栋教学楼约3000平方,已按程序核发工程证。实际中建设位置自行南移3米,基础已建成,执法检查发现偏移,叫停并责令整改。校方按实际位置申请调整,由于调整后位置需避让一处测绘标志点,校方准备将影响测绘标志点的2个教室不建设。 规划局经审查,偏移3米不产生重大影响,为保护测绘标志点,...
2019-05-31 / 城市规划管理 / 浏览
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办理集体土地使用证需要规划条件么?

办理集体土地使用证需要规划条件么?
1、问: 现在制定出让条件 确定用地性质 是按照2012出版的《城市用地分类与规划建设用地标准》 还是 2017年发布的《土地利用现状分类》来执行,现在我们遇到了这个问题 2个标准不统一 而且现在土地出让要明确到二类 答:请示省厅 出一个对照表 2017版的《城市用地分类与规划建设用地标准》征求意见...
2019-05-28 / 城市规划管理 / 浏览
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物业管理条件适不适用于商业用地?

物业管理条件适不适用于商业用地?
1、请教各位一个问题,封闭式小区外围的人行道区域,该区域主要为小区建筑物后退道路规划红线部分,由开发商在小区开发时配套建设。在该区域,部分由政府部门漆划了公共车位,也有在此设立了地名牌、交通信号杆等设施。因该区域不在道路红线内,道路管养单位对该部分区域出现铺装、侧石破损等情况不予处理,要求小区物业公...
2019-05-24 / 城市规划管理 / 浏览
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划拨居住用地上的再次改扩建案例

划拨居住用地上的再次改扩建案例
最近遇到一个案例,具体情况如下: 某地一工业企业在清理资产时,发现其名下有一宗土地上部分建筑已经成为危房,而企业面临新上项目,涉及要安置部分外来工人的住宿。申请在这宗土地上拆除旧房,新建2栋职工宿舍。 经查,该地块合计12000平方米,土地载明规划用途为居住,无规划条件,地块方正,符合当前控规。 用...
2019-05-23 / 城市规划管理 / 浏览
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