商业用地能否批宿舍建筑？
问题1：工业厂房罐区规划核实是否需要提供其他涉及安全消防主管部门的意见？讨论总结：在规划审批阶段，应关注罐区下方构筑物基座的位置核实，而罐体的性质和消防规范符合性是生产后的关注点，与规划核实阶段无关。...
住宅小区地面车位是否可以出售？
1、公用设施用地的容积率一般怎么确定，有什么依据？按照控规详规。没有的，只能进行编研。但是目前随着双随机一公开督查的逐步收紧，没有详规出具规划条件是一票否决的，所以还是要编制详规吧。2、规划核实时，绿...
办理用地证和工规证需要现场探勘么？依据呢？
1、在河道湿地范围内，利用湿地内的水，土地建设儿童娱乐亲水设备，无永久建筑物，个人投资的项目，需要办理规划手续吗？如果没有基础，完全属于设施设备的话，认为不需要办理工程规划许可。河道管理范围内需要水利...
商业用地上建商务办公能行吗？
1、有没有建设老年人日间照料中心的，因为都是在已建成小区内建设，采光难免的达不到老年人建筑的要求。有没有好的办法?《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）第4.0.9条为强制性条文必须严...
各地详规编制的最小层级是街区还是地块？
1、没有在城市规划区范围内的项目，用的是国有建设用地，所在地区既没有控规也未编制村庄规划，怎么出具规划条件，有没有好的建议？最好有政策依据。现在管控的特别严格了，一定要是开发边界以内或者是村庄规划范围...
建筑内部分割到底属于规划审查范围么？商业管，住宅不管？
1、村里未批先建的项目怎么办理乡村规划许可证？还要提供方案文本吗？已建成尚未办证的乡村项目补办证，若是面积与原规划方案的不一样，应该按如何办理呢？先执法，再补证。补办是为了办不动动产权证。可参照某地的...
领取施工许可证以后可以申请工规证变更么？
1、历史上划拨土地上已建成的老住宅楼，需要解决历史遗留问题转为出让补缴土地出让金后办理不动产权证，还需要出规划条件吗？可参照自然资源部《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔202...
居住用地能不能低于控规容积率出具规划条件？有何风险？
1、工程护坡、道路护坡算不算建设用地？应该算建设用地，因为新建道路护坡也要办理用地手续。不一定。边坡治理形成的图斑或地块。即线性工程、隧道及其他项目为保证边坡及其环境的安全，对线性工程路面向上空延伸采...
架空管线需要办理用地手续么？
1、供热管道，需不需要办理土地规划手续？线型工程，各地情况不一样，一般认为地埋不影响种植的地埋管道不需要办理用地手续。架空的有些地方是利用已有用地，特别是紧靠围墙退界1米范围内，所以也不办独立的土地手...
投票：租房人可以作为主体来申报建筑立面改造么？
1、能在六层楼上面申请加盖临时工程吗？楼下的不能同意，要考虑土地权属，居民楼这种肯定不行的，共有的。增加了高度以后，会影响周边建筑的日照，需要考虑和公示。结构安全方面要先做一个做鉴定报告。有的地方规定...
周末大群吐槽：双随机一公开都检查什么？
1、请问总体规划中确定的用地性质，在详细规划中哪些可以调整，有没有官方的调整规则？我现在只知道城乡规划法第十七条、第三十五条有相应的规定，还有其他规定吗？规划法第35条就可以了，保持刚性内容，不要去改...
土地出让合同签订后，没有缴纳完土地出让金，可以办理施工许可证么？
1、光伏发电的储能电站的用地性质是工业用地还是公用设施用地？应该都可以，项目的容积率很小按照公用设施用地好控制。某地发文《关于支持新型储能项目规划建设的意见》“对经区级以上发改部门认定的新型储能产业项...