报建规划总图图纸审查内容深度要求

admin10年前城市规划管理3369

报建规划总图图纸审查内容深度要求

































































图纸要求及项目


图纸内容要求


备注


1.          区域位置图及现状图


1.          表示该项目所在镇、区域的方位、标注指北针和基地坐标

2.          反映规划区的区域位置、用地范围、用地性质等基本情况;反映周边地区的场地利用情况,包括自然条件和建设情况、市政工程设施和工程管线分布,充分考虑规划区内外场地的联系;

3.        反映上层次控制性详细规划或分区规划对该地区的各项规划要求,包括各项强制性控制指标和指导性控制指标,基础设施和公建配置与相邻地块相协调;

4.          反映规划区内各类性质用地现状的范围和建筑的轮廓线、用途、层数、质量等,提出保留、改建、拆除的具体要求,

5.          对规划区内现状场地可能出现的地质性灾害进行分析,并提出相应的工程措施;



2.

规划总平面图


居住区用地平衡表


住宅用地;公建用地;公共绿地;道路用地


仅用于居住区规划


配套设施一览表


见《城市居住区规划设计规范》附表A.0.2和附表A.0.3;



居住区


见附表1


绿地面积计算居住区见《城市居住区规划设计规范》附图A.0.3和附图A.0.4;建筑裙房屋顶绿化计入绿地面积的方法:裙房高度>15米,绿化面积不计入绿地面积;>10≤15米,绿化面积乘系数0.3计入绿地面积;>4.0≤10米,绿化面积乘系数0.5计入绿地面积;>1.2≤4.0米,绿化面积乘系数0.75计入绿地面积;半地下室顶板突出地面<1.2米,屋顶绿地面积全部计入绿地面积;



1.          面积指标:总建筑面积、计容积率面积、;不计容积率面积;地下室面积;

2.          容积率;

3.          建筑占地面积

4.          建筑密度:裙房密度;塔楼密度

5.          绿地面积;

6.          绿地率;

7.          道路广场面积;

8.          停车位数量(见附表3)

9.          其它:医院应注明病床数;

          酒店应注明客房数;

          学校应注明学生数;

          电影院、体育馆、会议应注明座位数。

          交通枢纽工程应注明高峰日千旅客;


规划建筑一览表


见附表2



标明各类控制线


用地红线;建筑红线;其它各类控制线;各线之间的距离;退缩河道距离;基地控制点坐标和标高。



注明与周边环境、道路关系


1.          周边道路名称、宽度、道路的去向;控制点的标高、中心线与建筑红线距离;

2.          开向周边道路的机动车出入口位置、宽度;道路中心线控制坐标和标高;距城市道路交叉口距离;

3.          与周边建筑间距。符合日照与消防的要求



注明基地内各功能分区


合理布置建筑、道路、绿化和停车


停车位布置不应超过临城市道路建筑红线


注明基地内建筑


注明规划区建筑功能、层数、和高度



注明基地各部分间距


各建筑之间间距;建筑与建筑红线距离



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图纸要求及项目


图纸内容要求


备注


3竖向规划图


1.          用标注法注明规划后的地形、地貌,包括道路控制点的标高、公共活动场地、建筑室内外地坪标高;确定道路、场地排水方向和坡度。

2.          表明挡土墙、台阶、护坡等设施的位置、长度、宽度和高度等尺寸。



4.消防规划图


3.          道路宽度、控制点坐标、标高和纵向坡度;

4.          消防车道、宽度及其转弯半径、消防登高面;

5.          道路边距建筑距离;

6.          消防登高面处消防车道宽不应小于6米,其路边距建筑距离应大于5米,小于11米。


消防车道坡度不应大于8%

消防车道宽6米,转弯半径不应小于9米;消防车道宽4米,转弯半径不应小于12米。尽端式消防车道回车场应不小于18X18M


5.绿化景观规划图


1.          景观分析图:表示公共绿地、宅旁绿地、道路和道路绿地。

2.          绿地明细表(见附表4)


仅用于居住区规划


6.道路交通规划图


1.        标明人、车交通流线的组织形式,以及主要出入口;

2.          反映公交站点、客货运站场、广场、停车场等交通设施的规模、位置;

3.          标明道路控制点坐标,道路断面形式,道路交叉口设计形式;


图纸比例1:500-1:2000,大型客、货枢纽站场、体育馆、会展中心、商业中心和交通集散中心等用地的规划区需作专项的交通影响分析;


7.工程管线综合规划图


1.        标明各类市政工程管线在平面上的位置、走向、管径、水平间距;

2.        标明各类市政工程管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距;

3.        标明各类市政工程管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距;



8.鸟瞰图或模型


要能够清晰地表达规划意向及与相邻建筑群的关系。




2.  建筑单体图纸要求:

  










































图纸内容


项目内容要求


备注


1.          总图


同报规划总图图纸要求。


除用地平衡表项外


2.          区域位置图


拟建建筑所在区域的位置



3.          平面


1.          明平面外形总尺寸;平面名称、面积;

2.          标明疏散口位置、疏散楼梯宽度;

3.          房间名称和标高;

4.          防火分区示意图:注明分区面积、范围及防火门或防火卷帘。

5.          疏散距离示意图(如商场、学校、尽端式走道等);

6.          天井净宽度及净进深(包括天井和内天井);

7.          标明屋顶平面图中应表达清楚楼梯间、核心筒和水池等与屋面关系。



4.          立面


1.          注明裙房及主体总高度尺寸、各层层高、层数及标高;



5.          剖面


1.          注明总高度尺寸、各层层高、层数及标高;

2.          标示与周围地形关系。



6.          总图鸟瞰图和透视图


1.          透视图包括日景透视及夜景透视





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