美国当代社区的自我管理——韦斯特利小区见闻(转)

admin13年前1537
640.jpg

美国当代社区的自我管理——韦斯特利小区见闻

美国首都华盛顿郊区弗吉尼亚州劳登县的韦斯特利小区宁静、整洁,居住环境十分理想。小区实行自我管理,显得有条不紊,井然有序。

自我管理不是各行其是,而是在政府颁布的有关小区的明文规定范围内进行。按照政府规定,韦斯特利在刚开始发售时,小区物业管理由房产开发商负责;但当入住 率达到75%后,管理权便自动转到小区内住户自发组建的小区管理委员会。如今,这里的住户已成立了韦斯特利房主联合会,并开会选出小区管理班子,其中包括 经理和理事等。据小区住户介绍,现任经理是沃克先生,任期为4年;管理班子其他成员的任期为3年和2年不等。

小区管理班子成员全是志愿者,他们利用业余时间为小区无偿服务。部分成员想通过社区服务积累管理经验,为今后竞选市政议会席位或其他公职打基础。因此,韦斯特利房主联合会没有办公室不足为奇,联合会要召集住户开会,就去附近的老年活动中心租个活动室。

房主联合会每月负责向小区住户收取一定金额的物业管理费:连体屋住户和单独住宅家庭每月分别交35美元和27.5美元,另加5美元紧急消防费。房主联合会 然后用这些收入向社区管理公司和警察局支付各项服务费。房主联合会每年都召集小区住户开会,公布财务收支情况。

目前,负责该小区物业管理的是附近的“费尔法克斯县社区管理公司”。该公司向所有住户发了一本小区管理指南,指南详细写明了小区设施和住户注意事项等。住 户在第一年内发现房子有诸如屋顶漏水、窗户密封差或地板翘等问题,就直接找房产开发商,因为第一年属保修期。从第二年起,涉及房屋的问题可向房主联合会反 映,然后由联合会与物业管理公司联系解决。社区管理公司主要负责小区的公共卫生和公共环境,如清除垃圾,维护公共草坪和冬天除雪等。社区管理公司将垃圾清 除工作承包给“3A彩虹再生和垃圾清理服务公司”。垃圾清理公司根据合同每周两次定时到小区收集放在路边的生活垃圾,每周一次收集可再生利用废弃物。

小区内每一栋房屋都是严格按规定和图纸建造,因此住户即使拥有产权也不能随意改变其结构,连房屋外 美国首都华盛顿郊区弗吉尼亚州劳登县的韦斯特利小区宁静、整洁,居住环境十分理想。小区实行自我管理,显得有条不紊,井然有序。

自我管理不是各行其是,而是在政府颁布的有关小区的明文规定范围内进行。按照政府规定,韦斯特利在刚开始发售时,小区物业管理由房产开发商负责;但当入住 率达到75%后,管理权便自动转到小区内住户自发组建的小区管理委员会。如今,这里的住户已成立了韦斯特利房主联合会,并开会选出小区管理班子,其中包括 经理和理事等。据小区住户介绍,现任经理是沃克先生,任期为4年;管理班子其他成员的任期为3年和2年不等。

小区管理班子成员全是志愿者,他们利用业余时间为小区无偿服务。部分成员想通过社区服务积累管理经验,为今后竞选市政议会席位或其他公职打基础。因此,韦斯特利房主联合会没有办公室不足为奇,联合会要召集住户开会,就去附近的老年活动中心租个活动室。

房主联合会每月负责向小区住户收取一定金额的物业管理费:连体屋住户和单独住宅家庭每月分别交35美元和27.5美元,另加5美元紧急消防费。房主联合会 然后用这些收入向社区管理公司和警察局支付各项服务费。房主联合会每年都召集小区住户开会,公布财务收支情况。

目前,负责该小区物业管理的是附近的“费尔法克斯县社区管理公司”。该公司向所有住户发了一本小区管理指南,指南详细写明了小区设施和住户注意事项等。住 户在第一年内发现房子有诸如屋顶漏水、窗户密封差或地板翘等问题,就直接找房产开发商,因为第一年属保修期。从第二年起,涉及房屋的问题可向房主联合会反 映,然后由联合会与物业管理公司联系解决。社区管理公司主要负责小区的公共卫生和公共环境,如清除垃圾,维护公共草坪和冬天除雪等。社区管理公司将垃圾清 除工作承包给“3A彩虹再生和垃圾清理服务公司”。垃圾清理公司根据合同每周两次定时到小区收集放在路边的生活垃圾,每周一次收集可再生利用废弃物。

小区内每一栋房屋都是严格按规定和图纸建造,因此住户即使拥有产权也不能随意改变其结构,连房屋外墙装修都不能随心所欲。住户更不能在自己家开商店或餐 馆,因为根据有关规定,居民区只能用于居住,即使家庭办公也必须保证不影响其他住户生活。另据当地建筑法规,韦斯特利小区的住户不能安装防盗铁窗和铁门, 这主要是考虑了失火时人员的及时疏散以及房屋的美观问题,不过这里的住户大多安装了与警察局相联的报警系统和高级门锁系统。
标签: 小区

相关文章

土木工程(包括工厂总图设计)专业介绍

土木工程有下述四个基本属性:   综合性 建造一项工程设施一般要经过勘察、设计和施工三个阶段,需要运用工程地质勘察、水文地质勘察、工程测量、土力学、工程力学、工程设计、建筑材料、建筑设备、工程机械、建...

申论热点:地下管网建设与城市安全发展

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,深化安全生产管理体制改革,建立隐患排查治理体系和安全预防控制体系,遏制重特大安全事故。贯彻落实中央精神,城市地下管网建设与维护应当牢固树立安全发展理...

规划局“中心”窗口工作内容

我局派驻“中心”窗口人员认真贯彻“规划服务前移,工作重心下移”的规划管理工作思路,落实“务实、高效、服务、廉洁”八字要求,较好完成了局里所赋予的任务。现将“中心”窗口工作情况总结如下:一、重视选派...

国外经典大城市之巴塞罗那

国外经典大城市之巴塞罗那

很多中国人熟悉巴塞罗那始于1992年的奥运会,可事实上,公元前一世纪,罗马人就在巴塞罗那的哥特区上建立了殖民地,一直以来,巴塞罗那就是享誉世界的地中海风光旅游目的地和世界著名的历史文化名城,市内罗马城...

小区垃圾房设计,地埋式垃圾桶的案例

最近也参与了很多居住小区的规划设计方案评审,其中就涉及到小区垃圾房,垃圾中转站等内容,这个内容规划专业审查的很粗浅,只要垃圾房设置保证一点的面积,与相邻建筑间距,垃圾房单体建筑设计,最多再考虑一下垃圾...

搬家-备案接入-搬家,折腾

话说城市规划博客已经安定了2年没有换服务器了,哪怕宕机1天都坚持过来了。但是之前有2个月一直是停停开开,让人受不了,我才决定搬服务器,新服务器很快,用了一个星期,被关掉了,原因就是备案信息没有接入,所...