深圳怡景动慢产业基地设计构思
2.2 基地内部企
业调查分析
从问卷统计数据和访谈资料来看，大部分企业对基地服务的满意度不高，22家企业中仅有一家企业表示很满意。总体上，企业对基地呈现两面评价：一方面，企业认为基地在政策落实和资金扶持方面存在较大问题，政府服务效率太慢。另一方面，认为广电集团在宣传推广方面作出了很多努力，这是企业进驻基地的重要原因。
2.3 基地内部企业员工调查分析
在对基地内目前所有企业的员工进行抽样调查的结果分类分析中，可以看出，大部分员工都希望拥有充足的绿地空间、餐厅、健身房、球类活动室等交流、休憩、活动场所，这也符合作为创意产业的功能特点。
2.4 基地功能分区分析
根据产业功能研究和对基地现状调查分析的结果，怡景基地主要的功能分区应包括：三大功能，九大分区。
创作办公功能：包括设备共享区、公共创作区、企业办公区。
交流互动功能：包括动漫博物馆、多功能会议厅、展示交流区。
支撑服务功能：管理服务区、信息集散中心和人才培训区。
另外，怡景基地除去动漫大楼核心办公区之外，还需要配置相应的生活服务设施。包括：①动漫走廊一条街：主要用于市场互动，获取市场反馈信息，同时起到推广宣传的作用。具体设施包括游戏厅，动漫咖啡吧、体验店、专卖店、新品展示厅、书店等；②休闲活动中心：用于企业员工休息，丰富业余生活，营造舒适的空间。具体设施包括健身房、球类活动室（篮球、羽毛球、乒乓球、台球）、音乐书吧等；③生活服务设施：具体包括特色中/西式餐厅、小超市、自助银行、单身公寓、停车场等。④公共游憩区：包括动漫雕塑广场、公共绿地、休闲小花园等。
2.5 基地现状环境分析
基地位于城市老城区，周边功能以居住生活功能为主, 基地周边道路及配套设施基本齐全，用地内现状建筑主要包括动漫大楼（原广电大楼）、家属区住宅楼、单身宿舍和临时办公/商业建筑。绝大部分建筑质量都在中等之上。
沿怡景路城市肌理较为整齐；
沿黄贝路两侧有着良好的建筑贴面程度；
北侧的旧居住区、旧村建筑肌理混乱，内部交通不便，应为片区内主要的改造对象。
3.设计原则
在对动漫产业功能内涵和基地环境充分认知的基础上，结合前期企业与员工抽样调查分析的结果，着手进行方案设计。
根据动漫特点，在设计中强调四点设计原则：
突出动漫产业特点——应主要做好创作办公、交流互动、支撑服务等三大功能，以完善动漫产业功能链条，促进其健康、快速发展为根本出发点。
集约、高效利用土地——在当前深圳土地紧缺的前提下，应提高单位土地的使用
效率，以功能复合、叠加，充分利用竖向空间进行功能链的串接。
人性化的设计——尽可能满足动漫企业发展和员工需求，体现以人为本的设计原则。
营造创意氛围——通过一系列宜人尺度的公共空间、半公共空间、私密空间等的塑造，来激发身处其中的人群的创意思维火花，营造一种愉悦的讨论氛围。
4.设计内容
经过前期研究和分析，我们认为本次设计中需重点解决的问题应包括一下几个方面：（1）如何实现多种功能合理构建（2）新建动漫大厦（新楼）与原深圳广电大楼（老楼）的空间组合方案；（3）如何达到景观与公共空间的多层次立体共享；（4）建筑空间形态设计；（5）日照影响分析等方面。
以下就这些设计内容做一个介绍。
4.1 立体化功能构成
根据前面分析，结合动慢特点，在基地大楼设计中重点将创作办公、交流互动、支撑服务三大功能区域根据动慢产业流程（功能流线）进行组织，充分运用立体化拼接方式，做到空间资源节约高效利用。
4.2 新老楼空间联系多方案比较
针对如何合理的解决新、老楼之间的交通联系？应采用怎样的连接方式，并使二者的联系不仅限于交通联系？设计中分别对比较常用的几种空间联系处理模式进行了研究，为实际建设提供参考。
（1）空中联廊模式——新、老楼之间通过空间联廊的方式联系。
这种方式应该是比较直接也是比较简单的处理方式，用得比较多，优点在于通过成本相对较低的联廊建筑进行空间搭接，就能解决交通联系问题，缺点是除满足交通功能外，缺乏对人性化交往空间的考虑。
（2）地上半围合空间模式——在新、老楼之间构筑半围合空间，可以作为交流、休憩等互动空间。
地上半围合空间模式是目前比较流行的一种做法，通过空间的局部围合，将人群吸引并聚集于此，将一些公共功能布局其间，将新老楼之间的交通和功能很好地进行了对接，辅以绿化、小品的设置，营造人性化交流空间，缺点是这种处理方式需要新老楼之间建筑处理方式和风格需要保持统一，如果差距过大，对人的感受将产生较大影响，也就可能很难营造出想要的气氛，因此这种方式成本会比较高一些。
（3）地上整体围合空间模式——在新、老楼之间构筑全围合空间，可作为展示、交流、休憩等多功能的互动空间。
地上整体围合空间模式是利用轻质架构（如玻璃、钢架、薄膜等）将这部分开敞空间进行整体围合，形成实际上的建筑内部空间，除交流、休憩、交通功能以外，并能提供其他类似展示、办公等功能，将原本的过渡空间变为实际使用空间，最好地完成了新旧楼功能和交
通上的对接，当然这样做要求对建筑改造更加彻底，不光是外墙和色彩等方面的表面架构改造，还需要对内部功能进行平面上的整合，应该属于比较大的“外科手术”，成本自然也会更高。
（4）地下或半地下空间模式——在新、老楼之间构筑半地下或地下空间，也可作为展示、交流、休憩等多功能的更为灵活与富于变化的互动空间，且更集约利用土地。
地下或半地下空间模式是近年来比较多用到的方式，它不光是将地上封闭、半封闭空间模式的优点集一身，而且很好地将新老楼联系与外界沟通功能延伸，与城市地下空间进行了对接，通过地铁等交通工具与城市其他功能进行串接，其最大的优势在于集约土地资源，在深圳这样土地资源极为宝贵的城市，应该是最佳的一种空间组合方案。
4.3 立体公共空间设想——绿化、景观、公共活动空间的融合与立体共享
如何在现有用地紧张的前提下，创造灵活、立体、生动的公共空间，并使有限的公共空间得到最充分、有效的使用？我们做了一些探讨，主要围绕平面、立体两种处理方式进行考虑，并根据实际需要得到应用。
下图体现的是将平面的绿化、公共活动空间通过一栋单体建筑进行立体上的串接，达成建筑功能、生态、景观、共享空间比较好的融合。
下图是利用建筑屋顶、立面进行的平面层次上的绿化、公共活动空间的拼接，也能很好地进行融合，满足建筑生态的需求。
4.4 建筑空间形态研究
原广播电视台大楼在深圳发展历史中发挥了其独特的历史意义，如何通过改造使其重新焕发光彩？怎样的建筑形态、风格符合“动漫”基地的要求？
在空间形态研究中，我们采用了一系列建筑设计中运用的空间研究方法，通过减法——分解——震荡——空间的扩展——整合，最终完成建筑整体空间形态。
在景观界面研究中，也充分考虑动漫特点，尽量营造包容、欢迎的姿态，让建筑融合于社会活动，成为市民愿意参与和体验的一种场所。
4.5 日照影响分析
按照《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）的要求，对于受遮挡的住宅建筑应保证其获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时；旧区的住宅建筑日照标准可适当降低，但不应低于大寒日有效日照时间1小时的标准。本方案中受遮挡的住宅建筑属于旧区的住宅建筑，近期建设的建筑所遮挡的住宅建筑其日照要求满足《深标》的要求。
结语：
深圳市怡景动漫基地地处深圳市繁华而拥挤的罗湖老城区，基地利用深圳老的广电中心用地，不可避免地要对原有法定图则和地块开发强度进行调整，这就首先需要科学地研究动漫基地的功能、强度及新楼与老楼之间的关系。本次详细设计通过对动漫特点与功能的解析，掌握动漫基地设计的关键要素，并针对重点设计问题进行逐一解答，最终理性地推导出动漫大厦地块各项指标，并为法定图则调整获得图则委审查通过奠定基础，成为下一步建筑设计的重要依据。
