什么是养生房产?(转)

admin9年前967

成功、富裕的大都市人们,为追求高品质的生活,远离都市的喧哗,亲近大自然,选择异地养生、养老不在是奢侈,因此,养生、养老的相关产业就诞生了。

养生地产是新说法,归类于养老地产,国际技术领先的是《日本》,其项目选址尤为苛刻,养生地产项目对区域本身的环境提出更高期望值

养生是时下很令人关注的话题,在中国的传统观念背景下,这是社会、经济发展的必然产物,在休闲时代的浪潮中,必定衍生出各种相关的产业,催化产业的空前繁荣,那么养生与房地产之间是否也会眉来眼去,产生化学反应呢?

“养生”其实和“休闲”、“旅游”等概念有很多重合的地方,所以在与房地产的嫁接中,这三者各自所特有的资源可以相互共用。比如,旅游地产可以借助环境、产业优势发展休闲、养生地产;同样养生地产也可以根据自己的具体情况与旅游、休闲相结合,三者可以是共存共生的关系。

(一)养生与房地产结合的必然性

人们有了钱,就会开始考虑生命时间、生命质量问题,不单要活得长,还要活得好,这是社会的普遍心态。所以,现在随着人们的生活水平和健康意识的提高,养 生、康体产业蓬勃发展,养生馆、水疗SPA等一大批新兴服务如雨后春笋般冒出街头,而且都过得无比滋润,这都托养生、健康概念的福。在休闲时代的大背景 下,一些嗅觉敏锐的房地产开发商迅速抓住了“养生”概念,大做养生楼盘。

其实房地产跟养生结合这一模式,王志纲工作室早在1998年策划广州南沙“中华养生园”的时候就作为复合地产的一种形式开始尝试,应该说是复合地产的发轫,不过因种种客观原因,最终未能付诸实施,后来换了一种形式,将奥体和地产结合在广州奥园中得到了实现。

养生与房地产的结合,是有其必然性的。

首先,中国改革开放以来,大陆沿海一带,特别是广东的经济获得腾飞,但同时为此付出重大的代价,在粗放型的发展模式下,基本上是“以环境换发展”,经济上 去了,环境下来了,珠三角的大多数城市也就沦为区域功能分工中的“厨房”、“厕所”,人们在钱袋涨起来的同时不得不忍受生活在恶劣环境下的痛苦。在环境恶 化,压力增加之下,“亚健康”覆盖整个城市,人们呼唤健康产业的到来。

其次,中国正在快速进入老龄社会,据了解,1999年我国进入国际公认的老龄化社会,60岁以上老年人口占全国总人口的10%。经过短短十年,截至 2008年底,全国老年人口已经增至1.69亿,且现正以年均近1000万的增幅“跑步前进”。据调查显示,自1980年以来,我国60岁以上的老年人口 以年均3%的速度持续增长。随着人们生活水平、收入水平日益提高,在中国这个有着浓厚传统“孝”文化的社会中,人口快速老龄化意味着对各种社会配套服务基 础政策、设施蕴含相当大的需求。怎么能让老人安享晚年、延年益寿、长享天伦,这是千万子女煞费心机的一件事情,归结起来,就是怎么让老年人能够很好地养 生。居住是人们考虑到的一个很重要的因素,因为居所是老人活动的一个主要场所。房地产是一个综合性、聚合能力、资源配置能力很强的行业,针对老年人养生这 个课题,房地产有能力担当得起,也应该主动担当起来。

第三,正如上文所提到的,养生的根本是环境,人们要达到养生、健康的目的,对环境的要求必将提高。那么什么最能够提供优质的生活环境呢?无可置疑,房地产。人们除了上班出差,大部分的时间都在居室里度过,没有良好的居住环境,养生无从谈起。因此养生地产呼之欲出。

(二)养生地产的特征

作为一种特殊的房地产新形态,养生地产的发展可能未臻成熟,目前业界对养生地产的定义也还没有一个权威、明确的界定,但既然已经作为一种既存的现象,总有与众不同的特征。

1、自然环境优越

养生地产对自然环境的要求相当高,最好是原生态环境,而且有青山绿水,空气清新,宁静幽雅,这些也是最吸引人的卖点。中国传统养生讲究的天人合一,如果权 且将“天”理解成“环境”的话,恐怕所有人都只愿意跟优美、洁净的环境“合一”。环境是养生地产的核心要素,基础条件,其他诸如运动养生、医疗养生等分项 可以后天设计,唯有生态环境是先天的、不可再生资源。所以说没有好的环境,则不能称之为“养生地产”。

现存的养生地产楼盘无不注重项目区位、环境的挑选,如太仓的“向东岛”,长沙的“东方明珠”,上海的“新太阳养生城”等。

2、养生文化的营造

养生地产如果仅靠生态环境,“养生”的功能未能突出,因为环境是现在很多房地产项目都倾力打造的卖点,如果都称之为养生地产的话,那么“养生地产”这一概念毫无意义。

所以养生地产、养生房地产项目还需要培育独特的养生文化,以彰显养生地产的价值。

养生文化的营造,可以通过以下几种手段进行:

首先,建立一系列专门养生配套,与环境共同打造养生生活,达到健康怡情的效果。这些配套包括一般意义的健身体育场地设施(如各类球场、太极练场等)、引进 具有中华养生特色的养生场馆(比如引进一些养生馆、国医馆、书画馆、养生食坊等等,将会所开发成为养生活动服务的场所,如果有条件可以开发温泉疗养 等)。

其次,与专业的医学机构合作,取得优势互补,将养生医疗服务送到业主家门口,共同探讨健康生活方式的新方向。最近,广州“南沙奥园”就利用自身的地理环境优势,与广州中医药大学联袂,意欲打造面向珠三角、服务粤港澳的养生基地。

第三,在建筑、户型、景观设计上,融入原有生态自然,营造人文氛围,体现科学的以人为本理念,彰显养生休闲价值,使人在其中生活可以自然舒展身心,达到天人合一的境界。

3、规模相对较大

养生地产一般规模相对较大,这里的规模主要针对项目用地面积而言。

第一,养生在精神上追求闲适、放松的状态,在环境上要求怡人舒心,宽阔的社区空间,丰富的景观设计都能提供良好的条件,大规模的面积在景观园林,空间设计运用等方面都具有不可比拟的优势。

第二,养生地产项目需要配置各种相应的功能服务,提供生活、休闲、娱乐,甚至商务的多元化平台,而这些功能的整合需要较大规模的面积。

第三,养生生活方式需要与外界保持一定的“隔离性”、“私密性”,而大规模正是有力的保证。

养生地产楼盘用地面积列举:

大连红星海世界观:112万平方米

太仓向东岛:101万平方米 .

烟台天越湾:85万平方米

南沙奥园:67万平方米

长沙新地东方明珠:39万平方米

新太阳养生城:34万平方米

4、现代化配套齐全

养生地产,不是隐居地产、隔世地产,而是在现代生活、后工业时代的背景下来观照的,所以在符合区位、自然资源条件下,还要依托发达的交通系统,与现代都市生活达到无缝融合,体现出高度现代化的养生生活方式,做到从容不迫,张弛有度,悠闲而不封闭,自在而不出世。

另外,其他现代生活配套设施也应完备,养生地产项目不只是一个养生休闲的“诗意栖息地”,还可能是融商务、会议、娱乐、社交、购物为一体的多元化养生生活中心。

5、地域限制性

由于自然生态环境的稀缺性,养生地产在地域或地区上受到比较大的限制。从全国来看,烟台、海南、丽江、昆明等地有环境优势,可以较充分地发展养生地产;而 在一些受工业污染比较严重的地区,这方面的资源就比较匮乏,发展空间也相应受到局限,这就给其周边的地区留下了非常好的机会。比如肇庆,这个工业落后,生 态资源保护相对完好的城市就抓住了这一点,依托鼎湖山的资源优势,打响“天然大氧吧”旗号,大力开发养生地产。

(三)养生地产项目案例

1、广州“南沙奥园”

2009年4月25日,奥园集团与广州中医药大学合作签约暨广州中医药大学南沙奥园养生基地揭牌仪式举行。这是继运动地产模式之后,奥园集团正式推出养生地产新模式,为广大购房者提供“生命加油站,健康维护营”的理想生活方式。

南沙奥园新城位于广州南沙开发区南横管理区内,背倚虎门大桥,南眺狮子洋。地形条件依山傍水,风景秀丽,山色旖旎,交通方便,气候宜人。

南沙奥园以养生为中心,打造集休闲、娱乐、社交、商务于一体的高品质多元养生活动平台,配备养生酒店、养生植物园、养生食舫、养生水疗会馆、名医馆、音乐 理疗室等多项特色服务设施。对于养生地产的发展前景,奥园集团董事局主席郭梓文表示,随着社会经济的发展,广大民众尤其是社会精英群体普遍存在亚健康状 态,对养生保健的消费需求越来越强烈,开创养生地产新模式的前景十分广阔。而南沙奥园是广州所有住宅项目中,唯一拥有山、林、湖、海四大原生态自然资源的 楼盘,非常适合养生地产的开发建设

注:虽未经认真考察,但根据描述,南沙奥园很可能就是当年工作室策划过的中华养生园原址,其现在的开发思路与工作室当时所提出的策划思路几乎完全一致。

2、上海“新太阳养生城”

上海淀山湖以西,国家4A级旅游胜地,美丽的太阳湖畔,新太阳养生城首度落脚此地,“水景”城以占地4000多亩气势蓝图,演绎中国养生地产新景象。

淀山湖,世人公认的上海稀缺湖景资源,紧依湖畔的太阳湖,一座占地118.5780公顷的纯养生城即将启动。在养生城离湖400米用地明令叫停的背景下, 该产品投入市场的消息,倍受业内瞩目。且不说容积率低至0.34产品种类为纯别墅社区、占地超千万平方米等诸多先天优势,仅凭其占据了上海区域内最大淡水 湖的淀山湖、太阳湖两大天然景观与资源,就足以令它身价不菲,市场一片风生水起。

资料显示,太阳湖的沿湖岸线面积加起来是15万平方,是新太阳城养生的重要硬件基地首选地。太阳湖外依淀山湖、内拥有非常稀缺的自然水上景观资源,其丰富的水域面积使得当地空气中拥有极高的负离子含量。

近年来,随着交通设施的日益完善,与市中心的距离被逐渐拉近,拥有上海水景养生后花园之美誉。从市中心外滩驾车至该地,时间约为1小时。同样是花费4、5 百万,在市中心只能买下一套普通公寓,而在太阳湖,却能拥有一套毗邻湖景独栋养生别墅。在上海市区别墅日渐缺乏,纯别墅社区为世人所赞叹的大背景下,或 许,新太阳城所带来的纯养生别墅经典,将在人类养生居家史上掀开新的一页。

 

 

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