买商品房住宅选第几层最好?

admin7年前513

随着房地产市场的不断发展,小高层、高层住宅也陆续出现,并作为主流楼盘。初选7层以上住宅,不少市民朋友感到迷惑:小高层、高层住宅,几层为最佳楼层?

据了解,通常1-3层的楼房称低层、4-6层的楼房为多层、7-11层的楼房为小高层、12层及以上的楼房为高层、总高度为100米以上的楼房为超高层。

“市民选择楼层时,要从视野、通风采光、避开浮沉层等方面入手。”相关专家说,目前,高层住宅一般为2栋以上,选择通风采光效果好的楼层极为重要。

据了解,小高层1-3层和高层1-5层视野最差,几乎看不到室外景观,不仅地漏容易反味,1-2层还容易返潮。“很多市民相信风水学,从风水学的角度讲,1层也是受市民喜欢的。”相关负责人说,风水学讲究“接地气”,认为不接地气对身体不好,农村人讲究风水的现象较多。

“选择楼层时,还要尽量避开"沉浮层"。”相关负责人说,浮沉层即空气中的尘埃、有害物资等,在某个高度有停留的过程,空气质量相对不好,一般沉浮层会出现在9-12层。

根据传统,不少市民偏爱6层,寓意“六六大顺”、7层,寓意“七上八下”、8层,寓意“发财、事业兴旺”。“18层的高层住宅,最难卖的应该是18层。”相关负责人说,虽说18层带“8”,却有“18层地狱”之说,很少人喜欢买18层的楼房。

对于高层住宅,通常都使用“二次加压”的方式,确保居住在高层的市民的正常用水,因此在楼层之间会放置一台二次加压的机器,会发出响声,影响夜晚的睡眠。一般二次加压机器会放置在高层的9-14层之间,睡眠较浅的市民,应尽量避开该楼层。

“对小高层而言,最佳楼层应属6层、7层和8层。这三层不仅寓意好,视野开阔、空气质量较好,采光时间可高达7-8小时。”相关负责人说,对于高层而言,以20层住宅楼为例,15—17层为最佳楼层,如果不想住在那么高的地方,6-8层,也是比较好的选择。

 

    9—11层灰尘最多、污染最重吗?

老师答疑:这种说法是没有科学依据的。我们平时生活中所说的扬灰主要就是颗粒物,根据粒径大小分为三种:一种是TSP(总悬浮颗粒物),粒径≤100微米的颗粒;一种是PM10,又称为可吸入颗粒物或飘尘比如烟尘,粒径≤10微米;一种是PM2.5,可入肺颗粒物。由于太小,被吸入人体后很难排除,直接进入支气管,引发包括哮喘、支气管炎和心血管病等多方面疾病,粒径≤2.5微米。

在环境科学领域,并没有“浮尘层”、“扬灰层”这样的说法,认为楼房的9—11层污染最严重也是没有科学依据的。大气的运动不仅有垂直运动,也有水平运动,很难用楼层来衡量颗粒物的多少。一般情况下,空气中的污染物是随着气流(也就是风)不断沉降和流动的。悬浮在大气中灰尘颗粒是有重量的,如果只受重力和空气阻力作用、没有其他外力影响的话,它们最后会落到地上。但是由于风的存在,灰尘在下落中总会不断受其影响。一些小颗粒的灰尘,在重力和风力的不断作用下,有可能长期飘浮在空中。风可以引起地面扬尘、让灰尘保持在空中,但同时它又可以把灰尘送走,起到稀释作用,就像一只大手一样把空气“搅拌”均匀。

其实,人们之所以在意“浮尘层”主要是在意PM2.5等有害气体会在9—11层浓度较高,其实不然,有环保机构做过类似的检测,PM2.5浓度与楼房层数无关,从地上几米到两三百米垂直范围内的PM2.5分布是均匀的。具体来说,一栋高层住宅,3楼、10楼、20楼像PM2.5这样的小颗粒污染物的量是差不多的。

        哪些地方灰尘较多,灰尘在空气中的分布有规律可循吗?

老师答疑:在城市中,气象条件、地面建筑分布、污染物排放源等因素都能够影响灰尘的分布,同时城市中的车流人流也进一步扰动了气流。在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异。灰尘在大气中的运动和浓度分布是复杂的,影响因素很多,比如说,冬季供暖的烟尘通过烟囱排向高空,那么高空的污染可能严重些;而如果地面扬尘沉降作用明显,那么低空的灰尘可能就较多。颗粒较大的灰尘,越接近地面分布越多、越往上分布越少,这与地表人为活动及颗粒物重力向下运动等因素有关。比如说掉在地板上的灰尘,楼层高就掉落少,楼层低就掉落得多。不过这对于人体健康并没有太大影响,因为他们不会通过呼吸系统进入人体。

老师答疑:事实上,PM2.5在我们生活的环境中几乎无处不在,比如化石燃料 (煤、汽油、柴油)的燃烧、生物质(秸秆、木材)的燃烧、垃圾焚烧。在空气中可以转化为PM2.5的气体污染物主要有二氧化硫、氮氧化物、氨气、挥发性有机物等。和我们自身行为最直接的排放行为还包括:道路扬尘、建筑施工扬尘、工业粉尘、室内二手烟等。无法确切地说那些区域的PM2.5浓度较高,这与那个地区的“微环境”有关。

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