城市规划管理交流11月18日上午

admin7年前城市规划管理570

问题1:工业园工厂厂房设计方案已经批复了,现在业主提出某一栋厂房加层,增加建筑面积1600平方米,作为工业用地是卡容积率下限的指标,请问这样的调整是否需要专家论证,不能随意调整?

1、这种级别的调整符合设计条件就行,不需要专家论证,对工业项目很宽松,除非特别复杂工艺的工业项目或者对环境影响很大,因为不超控规,不涉及控规调整。

2、初步会审、直接公示、审批规划总平、进入施工图阶段。

3、之前有专家会审的就会签下征求下意见。

问题2:公共自行车的点还需要规划选址意见书么?

1、给个规划意见,不新增建设用地、也没有建筑物

问题3:区域内电力电线线走向,规划意见该怎么提,应该注意些什么方面的问题?

1、线路走向应注意该规划路的线路走廊安排,还有线路是以什么形式敷设,埋地或架空?若无规划线路走廊的话,应规定它埋在规划路的那个位置。

2、在山上走需要征地吧,首先在征地范围内,如果已经有原有的线路的话,最好并排而走。

问题4:请教个问题,两个厂房之间用搭个钢结构雨棚,中间是通道,两侧各有一排钢柱,这个怎么算面积?

全算,不过这个结构消防上是不允许的。

问题5:规划局有对日照分析报告技术审查的义务吗?

1、有、要把关,但是没技术鉴定的能力。

问题6:规划条件制定之后,有效期多长时间?

1、各地有规定,一年或半年。一般是在省规划条件中明确。

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