城市规划管理交流12月14日

admin5年前城市规划管理201

1、中小学操场是否计入绿地率?

回复:不计入。

 

2、商业的室外二层连廊是否算入建筑密度?

回复:算入。

 

3、一个06年以前批准的项目,当时有部分别墅,后来规划进行调整,且其中两栋当时已经下了基础,规划委员会就同意继续按照别墅建设,但是由于开发商内部矛盾后来又换人开发,就烂尾了,现在开发商要求继续动工建设,施工图纸还是2005年批准的,请问应该如何办理手续?

回复:按各个省的城乡规划条例,规划许可都是有有效期的。如现在需要建设,那么现在的建设行为应符合现在的规划。至于施工图等可能很多规范都改变了,也应该调整,建议按现行的规范去审批。

 

4、土地局发函要求出具规划区外的规划条件,怎么办理?

回复:根据城乡规划法第四十二条规定城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。建议编制镇总体规划,把地块地编进去,能解决问题。镇总体规划是当地市政府审批,比较容易走程序。

 

5、一村委会在城市、镇规划区内申请使用集体土地,是办理建设用地规划许可证还是办理乡村建设规划许可证

回复:规划许可"两证一书“只适用于国土土地,国土局先收储后向规划局发函要规划条件。招拍挂以后,报建单位拿着土地出让合同和发改立项来规划局申领《建设用地规划许可证》。详见《城乡规划法》第38条

规划许可一般按照规划区类型来划分,但是许多地方出台立法,为方便城中村、城郊村居民报建和管理,出台地方规定,按照土地类型进行管理。也就是国有土地发“一书两证”,集体土地发乡村规划许可证。

 

6、一宗地,项目已经建设完成,竣工并投入使用,但容积率没用完,现因需要,需新建建筑一幢。规划是否可办理,如何办理?

回复:,新建、扩建都是新的许可。是否可以新建,要走方案变更程序。依据是当时的规划条件和现行有效的控规。如果控规和条件都允许,不需要再补缴土地出让金

 

7、规划条件变更公示多少天?

看当地规划公示办法,一般的是10天,然后是5天的申诉期。

 

8、请教,对户型跃层的控制方式?

回复:福建省技术规定,跃层镂空部分不得超过套内30%.

某地规定,住宅建筑层高不应大于3.6m。套型建筑面积144㎡以上的跃层式住宅,其起居室(厅)的层高为户内通告时除外,其户内通高起居室(厅)面积不得大于跃层户型底层户内水平投影面积(不含阳台)的30%。住宅坡屋顶部分除外。

 

9、一项目在原出让条件中未占据现有城市道路红线的,但超出了退让线。后总规修编中,这条路扩大了,按新的规划,是超出规划道路红线的。现该建筑正在申请竣工验收,该如何办理?

回复:首先不符合新的规划,是因为规划调整,可以通过对新总归进行微调,进行解决。

对不符合原规划设计条件,那写情况说明出处理意见,请示领导。待处理完毕后,进行办理。

 

10、土地出让的“三通一平”中的一平,究竟要平到什么位置,有无具体要求?

回复:“三通一平”没有对应的法律条文,是《建筑工程施工合同(示范文本)》中的通用条款约定。三通一平是指基本建设项目开工的前提条件,具体指:水通,电通,路通和场地平整。场地平整(指拟建建筑物及条件现场基本平整,无需机械平整,人工简单平整饥渴进入施工的状态)。

问题11:请教一下 哪些工程需要办理建设项目选址意见书

规划博客提到过这个问题,请站内查阅 “到底哪些项目需要办理《建设项目选址意见书》”

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问题12:我们对待跃层就是按照国家建筑面积计算方案的规定进行面积校核计算,是多少就是多少,不允许赠送还是什么百分比的

跃层镂空面积不能超过该层套内面积的35%

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问题13:多规合一,诸位觉得可能吗?

多规合一属于政府内部、决策类、体制依赖性强性的 改革,2020都不一定有眉目

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问题14:规划条件上面只约定了开发商按照要求配建幼儿园,请问小区建成后,权属归开发商还是全体业主?幼儿园的收入归谁

没有约定权属,应该就是开发商的

这个是建设条件约定的。规划条件和建设条件组成土地出让条件

规划条件只约定配建内容,谁来建,产权归谁,由建设条件来定。

各地都应该出台相关的规定。

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