城市规划管理交流12月17日上午

admin7年前城市规划管理807

问题1:一栋三层楼 可以分开办工程证,办三个证吗?这样违法吗?

回答1:正常情况是一栋楼只能发一本证,不容许分开办;

回复2:分三本办,接下来的施工许可、规划核实怎么办,没说清这是什么项目,这个项目房产能不能分割,如果不能分割,有没有把房产分割的事通过分三次办证来规避的嫌疑;

问题2:房屋未批先建,后办土地证,现在坐落于新版规划的绿地上,可以办房产证吗(老房子办房产证时,房产登记部门要规划部门出具符合规划的证明)?

回答1:首先明确土地证办的是什么性质的,是否与规划符合,不符合就坚决不能出具符合规划证明,对于建筑不符合规划的应予以拆除,即使土地证已办理也不可以;

问题3城市建设用地范围内的村民住宅规划手续怎么走??

回答1:征收为国有土地后招拍挂,由开发单位拿地后进行报建;

补充:城中村集体用地申请集体住宅楼,走建设工程规划许可证还是乡村规划许可证

回答1:安徽某地,应该纳入城市规划管理,若政府有规划则不可以受理村民建房,只可维修,长远来说还是要城中村改造或棚户区改造的,所以要地方出台政策,纳入改造范围,征收国有,统一规划。

问题4国家发展改革委、国家体育总局关于印发“十二五”公共体育设施建设规划的通知中人均体育场地面积达到1.5平方米以上,是用地面积还是建筑面积

回答1:用地面积

问题5:请问合同里约定减免配套费是不是违法,能作为减免依据吗?

回答1:可以,依合同办事;

回答2:还要看签订合同的主体是否具有减免配套费的职权,有的话,则该条款有效,没有的话,则无效,这个职权是属于政府,部门是没有减免权的;

回答3:配套费是政府性基金,省地方都无权减免,要的话也是通过补贴途径返还;??

问题6:规划核实完成后,是否必须办理建设工程规划核实证?出具规划核实意见可以吗?

回答1:福建某:地各省做法不一样,安徽等省是发合格证,我们是核实意见书;

回答2:深圳:做法不一,有效就行,认章,法规层面是2证1书,规划核实是行政审批,但未明确证件格式,从实际情况来说,很多项目并以不一定很符合规划,还是有一些特殊情况须予以说明,用意见书格式较为妥当;

回答3:湖南某地:竣工规划核实是对建设项目竣工后是否符合规划条件和规划许可内容进行确认,从性质上讲,属行政确认,结论应该是符合或不符合,所以名称用合格证比较准确;用意见书的名称,不直观,也不达意,是符合还是不符合呢?个人看法,法律文件应该简洁、明了、到位;

问题7:车辆检测属于什么用地性质,看用地性质分类表看不出来?

回答1:应属商业服务业设施用地中的其他服务设施用地;

回答2:虽是车管所要建一个车辆检测中心,但车辆检测应属社会中介机构的,只要具有资质,还是应属商业服务业设施用地中的其他服务设施用地,比较妥当;

 

 

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