城市规划管理交流9月22日下午

admin9年前城市规划管理1157

问题1:住宅用地出让带沿街商业的,住宅和商业建筑分开,规划条件用地也要分开吗?建筑面积也要明确吗?

回复:如果为同一控规导侧地块,则不用分开出规划条件,但可在规划条件中明确商业、住宅的计容建筑面积。

追问:这个商业建筑面积怎么确定?没有拿地方案的话。自己估算吗?

回复:商住用地,我们一般是确定商住比,商住比确定的依据可以是论证方案,也可以是上位规划。仅仅估算的话说不大过去,建议参考成熟案例测算,总归要有靠背呀。

 

问题2:规划设计条件用地性质为BR用地,那么商业、住宅比例多少??商业50%,居住50%,是否可以?

回复:商住用地,商业和住宅各占多少比例,控规指标是没有统一衡量标准的,这要看项目位置特点,当地商业发展状况,商业定位等多方面的因素综合考量,首先要进行市场调查和市场分析,然后确定商业定位,最后确定商业建设规模。

商业与住宅面积配比法:

  •    外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间;

  •    中间型的商业面积和住宅面积之比在2%—5%之间;

  •    内向型商业面积与住宅面积的2%以下。


商业配比(按面积),目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。 按人口计算的商业配比,一般发达国家是人均1~1.2平方米,我国是人均0.8~1平方米。

(网上资料,仅供参考,希望大家提供关于商住比的权威资料)

 

 

 

问题4:光伏发电建设项目能不能发选址意见书?

回复:1、光伏发电有可能是核准类项目,土地出让的多

2、光伏的不一定办,因为好多光伏项目是租的山坡地,不搞建设

 

 

 

相关文章

2011年规划局工作思路

明年的工作要怎么做,我们不太可能要精准到具体的建设项目,但要梳理一下大致的方向。 团队建设、内部分工、规章制度、年度考核、对外宣传、对外联络、规划编制、评价工作、控规、重要地块的修规、干道的城市...

市政管线规划许可缺失值得讨论

市政管线规划许可缺失值得讨论

1、纯住宅用地,配套商业有相关要求和文件?某地技术规定可以参考:按照住宅用地兼容一定比例商业服务设施的规定,新建住宅项目借鉴外地先进经验,可以按照不超计容建筑面积 5%且不超 40...

大家来学习广州规划管理建筑面积计算办法

  大家经常会在城市规划论坛里看到很多同行在讨论规划管理过程中,建筑面积计算办法和房产测绘面积的冲突问题,查看国家及各省的文件,对这个难题好像都是熟视无睹,即使是地方上也是很零散的提到,没有很明确很好...

规划局业务交流6月24日上午

问题一:“第九条各类工业项目,重要的基础设施、社会事业项目、公共设施,以及在城市总体规划确定的规划建设用地范围外进行选址的建设项目,应当编制建设项目选址研究报告。”这是自治区级办法,能否按此进行规划建...

建设工程规划许可时如何明确建筑使用功能

以前没有注意到这个问题,以前接触到的项目一般都比较单一。 工业项目里一般就是车间、仓库、办公楼、职工宿舍、配电房、食堂等等; 房地产项目一般就是住宅、商业; 公建项目一般也比较明确,...

乡镇的规划自主权和审批权限

镇,建制镇,我第一次看到城乡规划法释义上提到有规划自主权,我有点纳闷,后来问了几个前辈,说是所谓自主权还是有的,比较有限啊,镇总体规划的编制,详细规划的编制,村庄规划的编制总是有的吧,没有审批权限的啊...