城市规划管理交流9月22日下午

admin8年前城市规划管理1039



问题1:住宅用地出让带沿街商业的,住宅和商业建筑分开,规划条件用地也要分开吗?建筑面积也要明确吗?

回复:如果为同一控规导侧地块,则不用分开出规划条件,但可在规划条件中明确商业、住宅的计容建筑面积

追问:这个商业建筑面积怎么确定?没有拿地方案的话。自己估算吗?

回复:商住用地,我们一般是确定商住比,商住比确定的依据可以是论证方案,也可以是上位规划。仅仅估算的话说不大过去,建议参考成熟案例测算,总归要有靠背呀。

 

问题2:规划设计条件中用地性质为BR用地,那么商业、住宅比例多少??商业50%,居住50%,是否可以?

回复:商住用地,商业和住宅各占多少比例,控规指标是没有统一衡量标准的,这要看项目位置特点,当地商业发展状况,商业定位等多方面的因素综合考量,首先要进行市场调查和市场分析,然后确定商业定位,最后确定商业建设规模

商业与住宅面积配比法:

  •    外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间;

  •    中间型的商业面积和住宅面积之比在2%—5%之间;

  •    内向型商业面积与住宅面积的2%以下。


商业配比(按面积),目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。 按人口计算的商业配比,一般发达国家是人均1~1.2平方米,我国是人均0.8~1平方米。

(网上资料,仅供参考,希望大家提供关于商住比的权威资料)

 

 

 

问题4:光伏发电建设项目能不能发选址意见书

回复:1、光伏发电有可能是核准类项目,土地出让的多

2、光伏的不一定办,因为好多光伏项目是租的山坡地,不搞建设

 

 

 

相关文章

小区居民住宅个人要求改动门的位置,要求规划审批么?20160630下午

1、请问各位领导,高层建筑(建筑高度100m)与多层商业裙房(建筑高度15M)的建筑间距怎么控制? 回答1:就是按高层建筑的建筑高度乘建筑间距系数,按规定计算,最小不能小于9米; &nbs...

刘家海:建设部门不审图规划部门就不能发建设工程规划许可证吗?

一、问题 原邕宁县宇和房地产有限责任公司(2007年工商企业变更登记为广西南宁市宇和房地产有限责任公司,以下简称宇和公司)通过从邕宁蒲庙供销合作社转让获得了位于蒲庙镇那元路口的国有土地使用权,于...

城市规划管理问答20230625

1、开发边界外的风电项目需要核发建设工程规划许可证吗?已经列到项目清单了。如果符合单独选址项目,同时也在国空的重点项目表里,应该编详规、核发用地和工程证。大部分风电只有办理建设用地规划许可,现场施工就...

工程规划许可的附件都怎么设定?20160902

 问题1:各位在办理建设用地规划许可证时,有哪些前置要件? 答:土地合同或者预审,立项,环评,有选址的提供选址。 划拨的呢? 一样的,土地、环保、发改三部门的东西。 出让的土地...

建筑功能改变如何认定?谁来认定?依据和标准是什么?

1、公园绿地里可以建商业一条街么?防护绿地和绿地有啥区别?防护绿地里不能建建筑么? 答 1、肯定不能,不然以后绿地都没有了。 2、绿线管理条例 3、公园绿地内不能建商业建筑,可...

违法建筑认定是规划部门职责的法律依据在哪?

1、寺庙办理工程规划许可证,有什么优惠政策吗?有什么文件吗? 答:要优惠找民宗  民宗有一定的政策,这个算各地政府的政策,或者靠公益类项目减免配套费。   2、有没有带方案...