城市规划管理交流9月22日下午

admin10年前城市规划管理1823
640.jpg

问题1:住宅用地出让带沿街商业的,住宅和商业建筑分开,规划条件用地也要分开吗?建筑面积也要明确吗?

回复:如果为同一控规导侧地块,则不用分开出规划条件,但可在规划条件中明确商业、住宅的计容建筑面积。

追问:这个商业建筑面积怎么确定?没有拿地方案的话。自己估算吗?

回复:商住用地,我们一般是确定商住比,商住比确定的依据可以是论证方案,也可以是上位规划。仅仅估算的话说不大过去,建议参考成熟案例测算,总归要有靠背呀。

 

问题2:规划设计条件中用地性质为BR用地,那么商业、住宅比例多少??商业50%,居住50%,是否可以?

回复:商住用地,商业和住宅各占多少比例,控规指标是没有统一衡量标准的,这要看项目位置特点,当地商业发展状况,商业定位等多方面的因素综合考量,首先要进行市场调查和市场分析,然后确定商业定位,最后确定商业建设规模。

商业与住宅面积配比法:

  •    外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间;

  •    中间型的商业面积和住宅面积之比在2%—5%之间;

  •    内向型商业面积与住宅面积的2%以下。


商业配比(按面积),目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。 按人口计算的商业配比,一般发达国家是人均1~1.2平方米,我国是人均0.8~1平方米。

(网上资料,仅供参考,希望大家提供关于商住比的权威资料)

 

 

 

问题4:光伏发电建设项目能不能发选址意见书?

回复:1、光伏发电有可能是核准类项目,土地出让的多

2、光伏的不一定办,因为好多光伏项目是租的山坡地,不搞建设

 

 

 

相关文章

关于规划核实后消防变更或改造的处置问题

 记得以前规划博客整理过一个问题:甲公司报建了一栋丁类仓库,后经过了规划核实,并领取了不动产权证,现在因为企业实际需要,改造作为丙类仓库,规划部门认为还是仓库,用途没有改变,外立面和尺寸都没...

城市规划控制区内一律停止农民自建房依据为何?

有市民提问: 城市规划控制区内一律停止农民自建房有没有法律依据?土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权,是法律赋予农民的合法财产权利。 市规划局: 根 据2009年6月出台的《...

经营性用地之间改变用途是否需要收回重新挂牌?

咨询:你好!目前住宅用地比商业用地竞争力强,很多开发商取得商业用地后,再通过规划部门批准将用途改变为住宅用地,这种情况国土部门是否可以象提高容积率一样直接缴纳差价变更合同,同样商住用地改变比例是不是...

土地权属证明文件是什么?

#土地权属证明文件#到底是指哪些文件?《关于进一步规范土地登记工作的通知》中明确取消“土地权属证明”。土地证书是证明当事人享有土地权属有效的法律凭证。从本文件下发之日起,各类土地权属审核,必须以土地...

不符合城市规划的用地转让案例

最近比较忙,开会,写季度末的总结,还有一堆考核的东西,所以没有时间来更新博客了。 直接上案例吧: A公司于2005年通过竞拍取得一块工业土地,兴办了一个饲料加工厂,该地块位于一等级公路边,...

超市内部装修是否需要办理规划许可?

某一个楼盘,已竣工交付。其中有一大型超市,是开发商招商进来的,产权都已经进行初始登记了,独立产权。 现在超市正在进行内部装修,由于利益纠纷,周边商户纷纷举报,认为没有办理相关审批手续,随意开工,建设...