问题1:选址意见书是不是划拨地才用办？

• 是滴。

2、我们这里烟花爆竹仓库或风电机站等项目的土地是出让的，也要出选址意见书。根据国家规定应当取得建设项目选址意见书的建设项目，是指按照国家规定需要批准（审批）或者核准的建设项目，或者以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目。

博客里有详细的说明。各地的做法不一，比较不规范。

 

问题2:建筑外立面由于开店需要贴上一层木板，稍微做点造型，这种属于外立面改造么？外立面改造是怎么定义的？

1、单个店面的改造规划不批，只针对整栋楼的改造，单个店面店招转到城管负责。

 

问题3:规划展览馆属于什么性质啊？属于楼堂馆所吗？

1、不属于，楼堂馆所是党政机关等，不含事业单位，规划展示馆是国家要求的。

2、看发改，发改批规划就批，是不是楼堂馆所是发改的事情。

 

问题4:村委会办公楼和党员群众服务中心算楼堂馆所么？

1、不算，村民委员会是村民自治组织，关键是村民大会同意了么，规划管理是服务，不是控制。

直接为群众提供服务的，一般不算。

 

 

问题5:控规可以和总规的用地性质不符吗？

1、可以，只要不违反总规强制性内容就可以。

 

问题6:建设单位在建设过程中未按施工图纸进行建设，例如私自变更设计图纸（经审核的施工图纸）内容进行建设，但容积率等指标未超，请问，是规划口负责处理，还是建设局处理？这也算是未按建设工程规划许可证进行建设吗？

追问：建设工程规划许可证附件包含施工图纸吗？监察两证一书时需要建设单位提供所有的施工图纸吗？

1、规划核实的时候要求整改，或者做设计变更，公示处理，程序要走到位。

 

问题7:一建设项目的地下建筑（非人防），不计入容积率，但建设单位未按图纸进行建设（私自扩大了建设面积），这种情况是否应该处罚？如何处罚？

1、罚款，拆。

2、在不超控制线的情况下，进行设计调整变更，地下车位要满足规范要求，含公共车位，超出部分没收。

 

问题8:有些学校、医院不在城市规划内，但又要办理规划许可，怎么操作？

 

问题9:请问大家建审审总评时候局外会审有消防审查么？  我们这边说是消防在总评环节取消了 只在施工图环节审消防?  请问总平方面怎么衔接呢？

1、消防后置了，除了超高层建筑。

2、不用衔接了，消防支队的人说不符合要求的只需要进行整改，咋整改就是他们自己的事情了，需要调整总平的再重新申报调整就行了。

各地做法不一样，规划和消防的衔接很难搞。

 

问题10:燃气锅炉房建筑耐火等级是不是应该是二级的？跟建筑的安全间距怎么控制？

1、可比照丁类二级厂房进行控制。

仔细看施工图设计说明，建议还要征求消防部门和安监部门的意见。