城市规划管理交流9月23日上午

admin7年前城市规划管理904

问题1:选址意见书是不是划拨地才用办?

  • 是滴。


2、我们这里烟花爆竹仓库或风电机站等项目的土地是出让的,也要出选址意见书。根据国家规定应当取得建设项目选址意见书的建设项目,是指按照国家规定需要批准(审批)或者核准的建设项目,或者以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目。

博客里有详细的说明。各地的做法不一,比较不规范。

 

问题2:建筑外立面由于开店需要贴上一层木板,稍微做点造型,这种属于外立面改造么?外立面改造是怎么定义的?

1、单个店面的改造规划不批,只针对整栋楼的改造,单个店面店招转到城管负责。

 

问题3:规划展览馆属于什么性质啊?属于楼堂馆所吗?

1、不属于,楼堂馆所是党政机关等,不含事业单位,规划展示馆是国家要求的。

2、看发改,发改批规划就批,是不是楼堂馆所是发改的事情。

 

问题4:村委会办公楼和党员群众服务中心算楼堂馆所么?

1、不算,村民委员会是村民自治组织,关键是村民大会同意了么,规划管理是服务,不是控制。

直接为群众提供服务的,一般不算。

 

 

问题5:控规可以和总规的用地性质不符吗?

1、可以,只要不违反总规强制性内容就可以。

 

问题6:建设单位在建设过程中未按施工图纸进行建设,例如私自变更设计图纸(经审核的施工图纸)内容进行建设,但容积率等指标未超,请问,是规划口负责处理,还是建设局处理?这也算是未按建设工程规划许可证进行建设吗?

追问:建设工程规划许可证附件包含施工图纸吗?监察两证一书时需要建设单位提供所有的施工图纸吗?

1、规划核实的时候要求整改,或者做设计变更,公示处理,程序要走到位。

 

问题7:一建设项目的地下建筑(非人防),不计入容积率,但建设单位未按图纸进行建设(私自扩大了建设面积),这种情况是否应该处罚?如何处罚?

1、罚款,拆。

2、在不超控制线的情况下,进行设计调整变更,地下车位要满足规范要求,含公共车位,超出部分没收。

 

问题8:有些学校、医院不在城市规划内,但又要办理规划许可,怎么操作?

 

问题9:请问大家建审审总评时候局外会审有消防审查么?  我们这边说是消防在总评环节取消了 只在施工图环节审消防?  请问总平方面怎么衔接呢?

1、消防后置了,除了超高层建筑。

2、不用衔接了,消防支队的人说不符合要求的只需要进行整改,咋整改就是他们自己的事情了,需要调整总平的再重新申报调整就行了。

各地做法不一样,规划和消防的衔接很难搞。

 

问题10:燃气锅炉房建筑耐火等级是不是应该是二级的?跟建筑的安全间距怎么控制?

1、可比照丁类二级厂房进行控制。

仔细看施工图设计说明,建议还要征求消防部门和安监部门的意见。

 

 

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