城市规划管理交流3月16日

时间: 2015-03-17 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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1.谁有道路工程的规划条件,参考一下?

 

2.住宅建筑的层高上限国家有无规定?

昆明规定住宅层高限高3.6米,超过3.6米按两层计算建筑面积并计容。

2.2米应该是局部,不能说是层高

层高各地有各地规定。

补充:《住宅设计规范》GB50096-2011中规定:住宅层高宜为2.8米;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4m,局部净高不应低于2.1m,且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。(未对层高上限做出规定)

住宅楼的层数计算:当建筑中有一层或若干层的层高大于3.0m时,应对大于3.0m的所有楼层按其高度总和除以3.0m进行折算,余数小于1.50m时,多出部门不应计算建筑层数,余数大于等于1.50m时,多出部分应按1层计算。

而建筑面积计算规范中的建筑面积计算是按自然层计算的。层高的上限和计容面积具体应按各地方规定。

 

3.跨省市的输油管理部分改线,规划手续地方办理呢还是原审批机关办理?(只是一小段,200米左右。)

原审批机关办理。

 

4.工程规划许可证业主遗失了,重新输,重点需要什么手续?

注销公告

一般不补证,补证问题很多,风险很大。

 

5.高速公司现在属于什么用地性质啊?

区域交通设施用地H2

 

6.城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。这个建设用地范围是指哪个?

 

7.请问你们那地下车库计建筑面积吗?

补充:计算建筑面积依据《建筑工程建筑面积计算规范》,但不计容。

 

8、地铁站 办用地证前 是不也要申请规划条件?

回复:规条是对经营性土地

回复2:理论上需要,实际上很多划拨土地不会给规划条件.后续建设时符合控规要求即可

 

9、有个市政项目,正在办理土地出让手续,但是由于其他原因,需要提前出具规划方案意见,用于消防审核。

请问哪位有提前审核图纸的经验,能否分享一下办理方式?

回复:如果项目重大,方案先报市规委审议通过,规划局给个同意该方案的规划意见,图纸盖章,函报消防征求意见。

 

10、办理规条时的用地红线图中的地块面积跟国土的有差别么?

回复:规划设计条件中的地块面积跟国土的有差别,一般都会在数字后面用括号注明(以实测为准)。用地红线图上没有具体数字,只有坐标,范围和位置。

 

11、怎样确定是划拨用地还是出让用地?核发选址意见书时是不是要先核准是否划拨用地?

回复:划拨就是政府划一块地给某个单位或个人无偿使用(当然在一定期限内),出让就是有偿的了.现在国家有强制性规定,经营性土地(如:房地产用地、商业用地等)都必须以招标、拍卖、挂牌形式有偿出让。目前,工业用地还可以协议出让形式,但以后会逐渐都变为招、拍、挂形式了。

 

 


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