两个案例：

一宗商业用地，建设了一栋4层建筑，审批的时候，施工图标准的功能是一二层为商业，三层为仓库，四层为办公。项目通过了规划核实，并办理了竣工验收备案，取得了房产证。但是到了招租的时候，承租人租用了一部分房间是1-4层的，打算作为餐厅，到消防部门办理手续的时候，提出来因为规划功能为仓库和办公的部分不能作为酒店使用。因此建设单位到规划申请将仓库和办公部分改为商业。

规划局不同意审批。

 

一宗商业用地，开发项目为汽车销售4S店，用地范围内就1栋建筑，内部空间按照企业需要分割成销售展示区、配件储存区、洗车区、汽车美容区、维修区、工具间等。项目通过了规划核实，并办理了竣工验收备案，取得了房产证。项目运营前，因运营方接受厂家验收时，要求其将维修区增加一倍建筑面积，因此项目业主拟将汽车美容区也调整为维修区。到规划局申请办理变更。规划局给出意见，本用地为商业用地，项目业主可以根据自己实际需要调整建筑空间内部实际用途，但必须保证建筑本身的商业建筑用途。

 

 

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