1、一个地库上两个单体（如图示例，三个工规证，发现移位，我们处理规定是处基底面积造价处罚，按地库面积和两个单体的基底处罚，没错吧？

应该是一个整体。

2、做村庄规划，甲方要求村民上楼，希望盖几栋11层的楼房，可不可行。

主要还是土地供地问题，是否是农村宅基地还是城镇住宅用地。

规划一切都行，就是管理上有问题，群众是否愿意呢？

3、规划条件已经出过，用地规划许可证和不动产登记证已办，都是中小学用地，建设方提出想建幼儿园，是否可行？如果不行如何走程序？

小学用地要30亩左右，幼儿园5亩就够了。可以考虑下幼儿园作为配建，不然幼儿园用地是单独的，与中小学用地性质不符。

4、电力预制仓怎么算建筑面积？

构筑物，只写建设规模。

5、陕西的窑洞，上面是耕地下面是房子，怎么落规？

窑洞都老的，现在不鼓励了，因为水土流失严重，对耕地伤害大，所以是农用地。

6、自然资源部发文建议取消地价上限，取消远郊区容积率1.0限制的文件

请参阅自然资源部关于切实做好保障性住房用地供应分类调整完善住宅用地有关政策的通知（自然资发【2023】186号）。

7、电力调度中心用地性质用哪一个？

供电用地或者商业用地，如果用地范围没有大量的变配电设施就不能是供电用地。

国有企业不能使用行政办公用地。

8、输电线路塔基内能让种地吗？

《电力设施保护条例》第十五条：

任何单位或个人在架空电力线路保护区内，必须遵守下列规定：

（一）不得堆放谷物、草料、垃圾、矿渣、易燃物、易爆物及其他影响安全供电的物品；

（二）不得烧窑、烧荒；

（三）不得兴建建筑物、构筑物；

（四）不得种植可能危及电力设施安全的植物。

9、如果项目周边有现状建筑，但现状建筑被当地政府纳入了改造计划（还没批详规），发工规的时候能把周边视为空地吗？

只要有现状为居住建筑的，就不能视为空地，需要考虑相邻地块退让情况。

《长沙市城市规划技术管理规定》：可以不考虑日照的情形：已由行政执法部门作出拆除决定的建筑，不考虑其日照要求及对外影响。

如果已经或者正在拆迁的可以不考虑，好多即使列入拆迁计划，3，5年也不见拆，因此引起信访问题处理起来也很麻烦。

日照分析不符合的建筑物，不能是建设单位和被遮挡权益人达成补偿协议来不考虑日照，后续矛盾也很大，以前有过这样的政策，现在基本都不会这样做，太多的教训。

10、那些没有竣工验收备案的项目，可以凭房屋质量和消防安全鉴定合格的两份报告，办理不动产权证吗？

从规划角度讲，只要能满足规划相关要求，且对未批先建的行为进行处置后，原则上是可以补办工规及核实的。但是从另一个角度来讲，先规划后建设，已建成的建筑物没有必要再补办工规证，而且太多的案例和教训都是出在补办工规证上，只有走严格的处罚程序，后续完善手续。

从住建角度讲，施工许可是过程监管，无法补办，既然过程没监管，也不可能出竣备。那么问题来了，如果该建筑出事了，谁的责任？

对住建的意义，在于档案验收人员，和竣备审批人员，觉得应该要有这个东西他们才能验收。

可以按照各地的历史遗留问题政策执行。