用地分类不一两部门矛盾常态化

admin8年前城市规划管理967

据传年底县级不动产登记部门都要挂牌了,很多土地和房产标准规范的不统一是否将逐渐消除。
作为规划部门,最迫切希望看到的是在用地和建筑用途上的统一。
上一个最近发生的案例:
国土局拟挂牌一宗土地,发函给规划局要求出具规划条件。
规划局出具规划条件,该土地土地性质为居住、商业、商务。
国土局在挂牌出让时,与建设单位签订的土地出让合同,合同具体条款中土地用途为城镇住宅及批发零售,后面附件中规划条件仍未居住、商业、商务用地。
规划局办理建设用地规划许可证时核定用地性质仍未居住、商业、商务用地。
国土局办法的土地使用权证中为城镇住宅及批发零售用地。
建设报送的方案及施工图中,包括了居住、商业、办公、公建、车库等功能。
规划局办理建设工程规划许可证时,也是按施工图核定内容将建筑面积分类计算,含有居住、商业、办公等。
建设单位在项目预售前,发现一个问题,即如果这个项目里出现了办公建筑空间,以后办理土地证分割的时候,会不会出现无法办证的问题,毕竟土地证上只有城镇住宅和批发零售,没有办公。
国土局给出答案,是不能办理办公的土地证。
建设单位要求规划局要么修改规划条件,去掉其中的商务用途,或添加办公用途。规划局答复,他们是按照控规及2011版城市用地分类规划建设用地分类标准出具的规划条件,正确无误,且规划条件在土地出让合同签订前,肯定无法修改。
建设单位要求国土局修改土地出让合同及土地证,国土局不同意,仍未他们没有错,他们按照的是2007版《土地利用现状分类》。
建设单位又向规划局提出要求修改方案、施工图及建设工程规划许可证,将其中的办公部分改为商业用途。

 








标签: 用地分类

相关文章

300平方米以下仍要办理建设工程规划许可证

遇到很小规划的报建,还是要办理建设工程规划许可证,但是可以不必审图(包括防雷审查和消防审查),也不要办理招投标手续和建设工程施工许可证(300平方米以下,总造价30万以下,可以不办理),直接自己找施工...

大家说说你所在的城市办理一书两证的实际时间是多少天?

多久比较可行,不包括公示和听证程序. 1小时办结,你们觉得可行么? 谈谈你们的看法?...

划拨土地上的改扩建问题

大家都知道划拨土地的特征,应当先是规划,然后是建设,建成验收后才办土地使用证,那么如果要在划拨土地上进行改扩建,允许么?如果允许,如何审批么? 在城乡规划法实施后,划拨土地的规划审批是这样的,办...

新手上路之改扩建项目的规划审批

改扩建项目如何办理建设工程规划许可证,什么情况下需要办理建设用地规划许可,指重新申请。 改扩建项目应当按照新建建筑的标准办理建设工程规划许可证。 《江苏省城乡规划条例》第三十六条规定改建、...

不相邻土地发放工程规划许可问题

行政许可上有很多瑕疵的地方,法律规范没有规定,仅凭我们常识去判断,如果遇到较真的人,那么又说不出个所以然。 某企业,同时拿到2块不相邻的土地,应土地指标原因,中间空地尚未征下。现在,企业申请建设...

发改委立项批文有效期问题

在城市规划管理工作中,经常会遇到立项批文有效期的问题,有一个案例如下: 有一个企业,在2007年,立项批文批准了10000平方米(该立项批文上写明了有效期为2年),2008年办理了建设工程规划许...