问题1：在商业用地上建公益建筑（图书馆）是否可以？

回复1：走程序，修改用地性质。

回复2：:图书馆的建设因为用地性质改变要修改控规

回复3：查省关于控制性规划管理条例，应该有用地调整置换的条文。

回复4：: 一些地方有城市建设用地使用性质和容积率规划管理办法。

 

问题2：请教各位，5.9mpa的天然气长输管道因高铁建设需要迁建，该迁建管道与民居，市政道路及高铁的安全距离分别为多少米，哪个规范上提到？

 

问题3：请问在飞机航道下建住宅区有什么特殊要求吗

回复1：飞机航道有个竖向管控要求的，下面的一切构筑物高度必须要满足它的要求。

回复2：满足净空，噪音等要求。

 

问题4：开专家会，出政府会议纪要行不行呢？

回复1：纪要很多时候不管用，法定性不够，行政性可以。

回复2：涉及一个地块的话，看地方规定怎么说，不一定上规委会。

追问：规委会是不是个法定程序？

回复3：规委会是没有法定的效应的，不是一个行政机构。像这种纪要性的文件不能替代审批程序。

回复4：第四十八条　修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划，应当依照本法第十九条、第二十条规定的审批程序报批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

 

问题5：如果规划处的规划设计条件是一个大的地块  住宅兼容商业  但是国土局出的出让合同时分成了6块地  其他商服用地和住宅用地  特别小的 用地规划许可证该怎么办嗯？

回复1：按照合同大小。

回复2：要重新出每个地块的规划条件.

回复3：既然国土的合同上有，就按照他的合同来，至于他是通过什么途径切割的，只要他认账你就别追究了，几个小地块合并审查，与你的规条对得上就行了。

追问：用地规划许可证按合同出6个？

回复：出一大个，用地证又不牵扯指标，只是个用地范围。

追问：一个项目还能搞几个用地证吗？

回复1：出一个整体的。

回复2：规划条件6块，就6本规划许可；规划条件1块，就1本规划许可。

追问：如果国土出来商服 那用地规划许可上也可以出商服吗？

回复1：本规划许可中存在多个地块，多个用地性质。并不奇怪。

追问：这个涉及变更用地性质吗？

回复1：还是只可以出控规中的住宅用地。和控规，规划条件一致就可以。

回复2：按合同，与控规不符合的纳入控规修订.

回复3：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件.

 

问题6：地下空间资源调查与评估 工作一般由哪个部门主导？

 

问题7：有没有哪条法律法规规定的  必须拆迁工作完成后才能实施规划许可？

回复1：拆迁法规规定的，必须净地出让，也就是说，存在未拆迁房屋的地块土地手续也不会是完备的，故此所以规划手续也不可能履行。

回复2：建设工程必须是净地，因为要看到土地证才能办工程。有土地证了，肯定是净地。

追问：比如以前土地出让不是净地出让的  原来的钉子户还没走呢  可以在钉子户家上批新的楼吗？

回复1：不可以，让建设单位拿土地证来，不然拆迁户可以告你乱作为。请开发商去完善土地手续再来规划局申请办理规划手续。

 

问题8：城市道路两侧用地划分中，大小等有没有相关强制性规定的？记得场地设计这一本书中有提到过一些，但不知道是不是强制性内容？

回复1：不是。

追问：那用地切分出让标准是什么。

 

问题9：建设项目退用地红线 是不是都是地方技术规定？有没有国家规范？

回复1：民用建筑设计规范上有点。