城市规划管理交流3月6日

admin7年前城市规划管理507

问题1:按照12年的容积率管理办法,地下停车场面积是否计入容积率。

答:2013年12月19日,住房城乡建设部出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》

3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

12年的要看各地的管理办法。辽宁不计入容积率。新疆计入建筑面积,但是是否计容另有规定。广州市、杭州市相关规定以及武汉市地方规定:地下室、半地下室除作停车、设备用房使用外,作其他用途使用时均应计入容积率。

 

问题2:既有檐口又有女儿墙的 建筑高度算到哪啊?

答:女儿墙

有些建筑要看女儿墙和屋脊高度。

问题3:商业比是商业面积与用地面积的比值吗?

答:商业比是商业面积与总建筑面积的比值。

 

问题4:新农村电影院线,如何在新农村规划建设中予以落实?

答:1.大的方向就做个布点,按农村基础设施 发乡村规划许可证

  • 考虑与村委会会议室等的结合或按村文化娱乐设施用地。



问题5:公路治超检测站属于什么用地性质啊?

答:交通设施用地。

 

问题6:乡镇规划区以外的一块建设用地(很早以前的一个厂),现在国土部门给落指标了,现在要出让,这个规划手续怎么走,请指教。

规划区外不能做出规划许可

 

问题7:一般生鲜超市的服务半径是多少啊??

答:邻里单位考虑,步行5分钟,大约300米左右。

 

问题8:例如学校操场的主席台,有顶盖的。计算建筑面积时是否参照有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积?

一般就是1 /2

 

问题9:最近省市国土上出了文件,主要是贯彻落实去年十月国家那国土新规的,代征地的问题。

回复1:代征地是原来划拨用地的常用做法,我认为现在没代征地,一是没有这么多土地指标,二是土地都上市出让了,政府有收入可完成代征地部分的投入成本,三是代征地给开发商了,产权方面也说不清。

回复2 :现在我们发用地规划许可,一律使用“控制用地”,不再使用代征的说法了。

回复3:代征地应该没有了,那是计划经济时代土地划拨的产物,但实际还存在,说白了,就是基层政府缺钱省钱,而又把这块转嫁给拿地企业了

回复4:征用土地是针对集体转国有的土地,代征指代替政府征用的基础设施用地。这个在城市建成区一般不存在,所以不应出现“代征”。建成区内可能涉及代熟化问题,但在规划条件出具、用地许可办理中均不应具体体现,更不可划入用地许可范围

回复5:以往有些年份,用地许可证曾作为拆迁熟化依据,所以有可能存在代征问题。现在土地熟化绝对是在土地出让前独立完成,所以不管是国有土地熟化还是集体土地征用,都不宜在有代征字眼。

 

问题10:用地规划许可证的制图问题

回复1:有些地区要求的是用地许可附图只需要有:三线(道路红线,绿线,建筑后退线,有蓝线的加上蓝线)、用地红线,其他与用地许可证无关数据一概不要,免得国土部门、建设单位、设计单位打马虎眼、借题发挥。

回复2:退让线我们只在设计要求中文字表述,不在图上表示

回复3:有一种是以临时建筑报的,像移动房,小朩屋,集装箱房,临时的只能是些小型建构筑物,如果大的只有按商住项目实施,按正常出让程序,那首先用地性质得转变,有指标,招拍挂后才行。

问题11:辅助型生产设施用地,在那个规范文件里有说明呢? 

回复1:国土部2008年的有个文件

回复2:农业用地分生产性用地和配套设施用地,都归国土部门管

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