在审方案或者工程规划许可的时候,会审消防吗?

6个月前城市规划管理390
1、覆土建筑只超出地面两米建筑基底面积怎么算? 就是计入建筑密度的? 有什么规定么? 答: 1、如果算,那么人车分流的小区,整体地下室的就建筑密度100%了 2、应该按照覆土层...

工业出让性质的项目要办理选址意见书么?

7个月前城市规划管理363
1、下沉广场需要按地下退线控制吗?地方空间开发要退建筑控制线么? 答 1、看你规划条件如何写,如果没有写明的,建议退建筑控制线,不然后续矛盾太多。 2、其实建筑控制线的本意是控制地面...

容积率——城乡规划的“高压线”-转自遥远

11个月前城市规划论文213
近年来,随着房地产市场的迅速发展,规划系统已成为腐败案的“重灾区”,掌握审批权限的规划工作人员,稍有不慎就会被一些房地产商的“糖衣炮弹”击倒,昆明市规划局三任局长因违法改变建筑规划设计的容积率等“前腐...

刘家海:以规划法治引领城市法治(转)

11个月前城市规划论文149
以规划法治引领城市法治 —— 城市规划中控规法定原则的理解与适用 南宁市规划管理局良庆分局 刘家海 【摘 要】由于控制性详细规划在规划管理中的核心地位,突出、强化和科学理解控规法定的...

环评、安评不在选址阶段考虑合理么?

1年前城市规划管理244
问:煤矿及其附属设施用地的话,国土部门需要出让,这个是否需要出具规划条件,出具的话,依据是什么呢? 答:任何一块建设用地都必须要有技术指标进行控制,这就是规划条件。供地方式是划拔还是出让...

工业用地容积率不达下限怎么办?

1年前城市规划管理619
1.问:两栋建筑之间的连廊算建筑面积吗? 答:建筑工程建筑面积计算规范里有要求。连廊层高超过2.2M算全面积,未超过算半面积。有永久顶盖无围护结构算半面积。   2.问:初...

架空层是否可以买卖?20170320

3年前城市规划管理368
1、  两块不相邻的地块(中间有个鱼塘)能不能合并规划? 回复:需要满足各自的退让、容积率、密度等指标。 不可以,因为是出让的时候是2宗地。   2、  已批的建设工...

施工的临时便道你们是直接办临时用地许可么?20161205

4年前城市规划管理186
1、一个地下车库,可以分区发工程证吗? 不可以   2、中小学用地规划条件容积率下限有没有要求的 控规只有上限,上限控制 中小学用地其实控制容积率没用多大的意义...

各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的20161116

4年前城市规划管理258
1、已出让的国有土地使用权,用地性质为商业用地,转让的同时想调整调整用地性质及容积率,可以调整吗? 回1:是否突破控规的指标(调整容积率当然会突破?调的话当然是可以调的,论证,公示做好出让金的事...

土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019

4年前城市规划管理137
1、植草砖停车位可以按比例计入绿地率吗? 回:可以(浙江某地) 不可这(浙江某地、江苏某地) 按50%(山东某地)   2、两个土地权属主体是否可以共同开发?...

公园的建筑面积有要求吗20160928

4年前城市规划管理650
1、出让的商住用地,限定了商业的上限,如果只做纯住宅是否可以? 回:可以,因为纯住宅出让金更低。 具体看文字表述,一般情况可以,但也要考虑配套商业吧。住宅不一定比商业用地便宜,比如北京,具...

商业办公楼下面能不能有地下储藏?20160920

4年前城市规划管理117
1.经审定的修规、建筑工程方案总平在哪个环节前公示?用地许可前还是工程许可前? 用地后单独报审,必须在工程许可前。   2.用地性质还允许商住用地吗? 商住可以有啊,...