城市规划博客

1、下沉广场需要按地下退线控制吗？地方空间开发要退建筑控制线么？

答

1、看你规划条件如何写，如果没有写明的，建议退建筑控制线，不然后续矛盾太多。

2、其实建筑控制线的本意是控制地面建筑，考虑景观和地面停车及交通组织的流线等。

 

 

2、用地规划许可上的建设规模数据怎么确定

答

1、根据发改立项数据

2、按照地块容积率计算出

3、发改立项数据是估计的，地块容积率倒算的，不包括地下建筑面积部分了

4、划拨土地，依据发改立项数据，没有问题

5、就是规划条件里面的容积率上限

 

 

3、目前城市用地分类与规划建设用地标准是2011版的？

答

1、最新版就是2011版

 

 

4、商务办公是不是可以定性为商业，之前设计条件也是商业

答

1、按城市用地分类与规划建设用地标准理解，如果分明大类小类的，按照文字理解为大类。

 

 

5、现在选址意见书和用地预审合证了，但是工业出让性质的项目，可以办理选址意见书吗

答

1、出让肯定不办选址

2、出让土地也不需要预审，能出让肯定土地没问题，有问题也是政府部门自己的事。

3、在土地法和规划法没有改变的情况下，供地方式未变、程序未变，改变的是局内部的流程。现在应该倒逼自然资源部尽快修改大法

 

 

6、行政许可的 注销、作废、撤回 有什么区别？

答

1、规划博客站内搜索

2、国务院法制办在2003年出台过一个意见。法律语言没有作废的说法，依行政许可法的规定，是撤销、撤回、注销。

 

 

7、一商业项目想扩建，原来停车位就不够，新建占地面积较小，无法满足停车位要求，能否按新的建筑面积确定停车位单独核算指标

答

1、一个控详地块内原则上是不能的。

2、只要是同一地块都不可以。

 

 

8、没收违法收入的意思是必须有了违法收入才适用么？把配套的用房改成商业用房，但还没有销售，这种情况适用么？配套停车楼

答

1、当然，没有的违法事实和行为，怎能认定和处罚？

2、没有销售，哪里来的违法收入，不能拆除应该没收实物

3、一般很少采用没收形式。违反规划许可内容，改回去是首选。

4、不能拆除的才能没收或非法所得，极少有不能拆除的。一般涉及购房户，或者拆除部分很小很难拆除，影响又不大的情况下。

 

 

9、哪有对设计单位的黑名单管理制度吗

 

 

10、两栋楼可以通过连廊相连按一栋楼控制间距吗

答

1、不能，防火设计规范里面说的很明确不可以

 

 

 

11、怎么才能知道一个项目用地该划拨还是该出让呢？

答

1、国土有个划拨目录，土地管理法里面有规定，行政，教育，道路等都是划拨，不以盈利为目的的大概都是划拨

2、其实现在政策有变化，符合划拨条件的，都鼓励办理出让。但是划拨目录外的坚决不能划拨。