规划条件中容积率上限高,建设单位做不上去怎么办

时间: 2019-04-09 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论

1、很多年前出让的土地,去年报建。当时规条出的容积率5,现在规范最高3.1,怎么破?这块区域目前正在编制控规,控规单位给的指标是按照控规或已出规条执行,但是控规和已出规条相差很大

答:依据现在控规,做增容,完善用地手续

纳入国土出让合同的指标是受法律保护的。。。应当按照出让时的容积率执行么

指标按当时出让的指标控制,建筑形态、技术规范按现行标准。

2、新问题来了,我们省一级在做在线政务服务平台,把“建设工程规划许可、临时建设工程规划许可、建设工程规划条件核实”给住建部门了,把“选址意见书”给自然资源了,把“建设用地规划许可”给取消了。如果按照这个模式,以后自然资源局是不是只管选址,其他的都和我们没有关系了,但是我们这边是规划整体划转的

估计是政务平台的不清楚,应该反映一下,后续肯定要按照三定方案来调整。

3、挂牌土地的规划条件容积率,拿地单位做不到,这种情况可以调整规划条件吗

答:不超容积率和下限要求,不用走程序,规划条件上限高,建设单位做不上去的很正常。

4、加油站罩棚面积计算容积率怎么计入?(高度超过8米或8米以下)

答:有盖无围合,按规范建筑面积算一半,高度不是问题。

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