加油站和汽车修理厂合建?充电站呢?加氢站呢?

admin2个月前城市规划管理136



1、各地有鼓励多层厂房的扶持政策吗?

某地政策:

1.容积率2.5-3.5(不含)的标准厂房项目,对第二层及以上部分给予100/平方米奖励;

2.容积率3.5及以上的,对第二层及以上部分给予120/平方米奖励。奖补面积不包括天面面积及整栋低于4层的厂房及配套用房面积,奖补受益方为投资方。标准厂房项目分期建设或分期报批的,符合标准要求原则上可分期进行奖补。“工改工”、“工改新”、村镇集聚区升级改造项目通过改建、扩建达到标准要求的,可适用《促进办法》给予奖补。

鼓励中小微工业企业、科创企业、创业创新平台经营企业购买、租赁标准厂房。对新入驻企业,在申请中小微企业信贷风险补偿贷款的,在同等条件下优先向政银合作金融机构推荐为融资对象。各区县政府、功能区根据本地实际制订扶持措施,对入驻企业进行奖励。

工业项目是重资产投资,其研发、设备、人员都占比很大,回收期长,且投资是不断循环增加的,如果用地价格再高,不利于发展。鼓励工业用地提高容积率、提高利用率,包括灵活供地方式,比如先租后出让才好。

2、老项目院墙退旁边空地红线1米,空地出让后么新建院墙一般怎么处理?

一般是在第一个项目的时候就考虑好这个方向的围墙要不要退界了。历史问题的话,应该2家单位商议,围墙位置,一般是拆掉老的,建设新围墙。

3、政府单位在院内扩建平房,大概200多平,走国债项目,这样的有没有规定或者文件不用办理工程证?

没有豁免政策,就应该办理工规证,另外国债项目更应该完善手续。

4、工程规划许可证原件遗失,现在又要来增补建筑面积,是否可以用复印件加盖公盖代替。某医院建设项目已竣工,超出工程规划许可证多做了一个连廊,面积200多平方米。现在因联合验收需要,工程规划许可证原件遗失,现在又要来增补建筑面积,应该如何处理为好

现在竣工验收前超出面积,看样子是未取得建设工程规划许可证进行建设的,这属于典型的违法建设,按照《规划法》先处罚,超出的200平米连廊是否属于可以采取改正措施消除影响的,如果属于,则处罚 后变更建设工程规划许可证,并给重新办证,如果不属于,能拆的则拆掉,并罚款,无法拆除的,没收非法财物并罚款。

原件遗失,基于原审批的其他证据资料仍可以表明复印件的有效力。但这个加建是违法行为,必须首先处理。

遗失补办是不是要登报声明,还是在局门户网站公示一下。

增加面积属于工规证变更,现在都要走一书三证系统,都是新号新证了,原来的证书收不收都无所谓了。

5、大户型有标准吗?严禁建造大户型是出自哪个文件?

准确的定义的非普通住宅。设置144平方米指标,依据是《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发 [2005]26)。该文件规定,“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。”从各地的政策落实情况看,大多数大中城市都以 144平方米(120平 方 米×120%)作为享受优惠政策普通住宅与非普通住宅的建筑面积分界点。

没有看到严谨大户型的文件,即使是以前是7090政策,各地也没有很严格去执行。

6、小区里面的物业用房、养老用房都登记给谁啊?包括附属用房,像水泵房、换热站之类的。

各地做法不同,有些地方是只登记不发证。

物业应该属于全体业主,养老房属于政府要求配套的要给政府部门或属地街道办。方案审查时相关主管部门早就要关注功能和面积,甚至布局和装修标准,有些地方是在规划条件阶段就让各部门参与了。竣工后要及时移交给相关职能部门的。除物业管理用房和物业经营用房交给业主委员会外。大家可以在博客上站内搜成都、杭州、南京、武汉等地做法。

7、加油站和汽车修理厂合建,用地性质定什么?

加油站现在090105公用设施营业网点用地,指零售加油、加气、充换电站、电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等公用设施营业网点用地。汽修厂是0904其他商业服务业用地。

不同小类,一个汽车修理与加油站应该会有安全隐患,汽修厂有敲击会产生火花,而且污染也很大,环境比较差,建议做一个安评报告,做一个论证,听一下专家意见。

这个和高速服务区加油站和修理厂共存是不同的,服务区内的两个功能还是比较独立的,而且距离较远,且这个修理厂的规模小,功能单一,一般也是应急才用的,甚至是平时不见有修理活动的。

二者之间的防火间距、安全间距等是否符合相关规范的要求,建议由设计单位专业,由专家各部门审查通过才行。

8、屠宰场选址有啥规范要求吗?

环评要求比较高,要考虑距离周边环境的距离和污水排放,发改部门有专门的布点数量控制,另外要符合园区产业定位。


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