1、行政办公用地绿地率有要求么？

各地有地方规定，比如规划技术规范或者绿化管理方面的文件。

2、对于在城镇开发边界线以外，中心城区范围内的住宅小区（持有土地证）规划审批，大家是如何把控的?

风险系数比较高，有突破城镇开发边界管制规则的嫌疑，等调整入开发边界后再办理最稳妥，建议跟市局省厅咨询

云南开发边界外中心城区内用地没有权限，现在在省厅。

各地都有规定城镇开发边界外不能落居住、商业项目，已经是建设用地又有土地证应该先调整开发边界吧。

3、商住小区楼下的商铺打通做市场，是否需要经过规划部门审批？还是需要哪些部门审批？

商业改商业，内部装修改造，由住建局受理，主要是二消，住建局或业主方可向自规部门来函征求意见，但主要受理还是住建局。

商住的话，物业管理方，业主方估计得要征求意见吧？不然后期可能会投诉的

4、工业园区，规划为工业用地，政府（住建局下属国企）想建变电站，想划拨方式取得土地，需要调规？可以操作吗

调规之后就可以划拨啊

5、围墙能建在用地红线上不？还是得退线呀？

两宗地相邻的可以压红线建设，其他一般都是退用地界1-2米，有特别要求的可以增加。

6、有个工业类的项目，之前是划拨的后来协议出让给个人了，不在中心城区范围内，一部分在城镇开发边界内，一小部分在城镇开发边界外，已经有土地使用证了，这种在城镇开发边界外的怎么弄呢下一步？想建的话怎么出证呢？

边界外的先调入边界内再发证，或者先发边界内的部分，前提都是符合详规哦。

这类情况，需要权利人以法人身份注册公司，土地证变更成相应公司，然后按项目申请。

按某省的规定，如果2020年三区三线划定前出让的，有土地证的，可以在目前未正式审批县市国空前窗口期，允许开发边界局部优化，将其纳入开发边界内，但原开发边界总规模不变。

开发边界外，除零星建设用地外，不允许经营性、产业类项目（比如居住用地、工业用地）布局