城市规划管理交流8月19日上午

admin7年前城市规划管理579

问题:在M3中,有几亩地一栋楼作为居住保障房(已建),居住用地一侧紧邻紫色是110高压线,补规划条件,请问在相关要求里要怎么说好?  退线? 间距 ?环评?

回复:两侧预留15-25米。

问题补充:在M3中,有几亩地一栋楼,作为居住保障房(已建)。M3 中,这样的居住,有没有相关规范不允许或者有要求的?  安评是什么情况要做啊?

回复:高压线安全距离内 不能建设的 这个貌似是强制性规定

 

问题:一个正在发生的案例:一个建设项目,办理的建设工程规划许可证为2栋6层住宅,但是提交的施工图确是6层带跃层的结构,已经办理过规划许可,在规划核实过程中发现开发商拟把跃层改为7层,这种情况算不算违法?该怎么处理?

回复:1、一般来说,要提交整套施工图后进行指标核算,然后才办证。如果出现你这种情况,只能说你们在审图中出现了问题,审批的时候都少了一层。

2、正常来说,等于多建一层,容积率这个硬指标,肯定是超了。

3、6改7有个电梯和消防方面的设计问题。

4、砸掉局部楼板,能够恢复6跃7么?

5、许可证的附图是啥样的,就该建设成啥样。

 

问题:我们最近规划核实发现了如下的情况,开发楼长宽和规划都一样,就是总面积差了不到一千平方。

回复:1、最好现场实测一下,然后和施工图对比,如果柱网、外墙、阳台等没有变化,基本上可以认定。

2、3.3%,蛮多的。以前我们一个超700,总面积9万。后来公示报政府批了。

 

 

问题:谁知道国土有个发文,容积率要达到1.0的?

回复:1、国土资发【2008】24号。

2、山东省政府2014年发过一个文《山东省人民政府办公厅关于进一步推进节约集约用地的意见》工业用地平均容积率不低于1.0。

 

问题:请问哪些行业属于轻工业,这个有什么文件规定,应该查什么?我们省里要求轻工业容积率不能低于1.2,可以又没明确详细的产业目录。要达到1.2,在县城级别的工业园,相当难。

回复:普通工业项目容积率下限控制应符合国家有关规定,容积率上限按1.5控制。工业园区中标准厂房项目和楼宇产业园项目,容积率上限按2.0控制。(这个是重庆的标准)

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