国土空间规划编制收费标准2020有没有?

时间: 2020-02-12 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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1、加油加气站的容积率怎么规定?问下住宅与加油站间距是多少?

答:

1、建筑间距有要求,埋地油罐8.5米,加油机是8米

2、没有规范限制加油站和住宅区的关系。

3、只要满足安全要求。那几个数字,是油罐、加油机等和其他民用建筑的安全间距要求。

4、三级建筑,二级站有油气收集系统为距离8.5米

 

2、哪位同行有重庆市《关于乡村振兴战略行动计划项目用地的实施意见(试行)》?

 

 

 

3、历史建筑和文保单位有什么区别?

答:

1、认定形式不一样,使用的法规也不一样

2、其实你只要记得这种涉及历史和文物,再选址和出规划条件和方案审批阶段都要请文保部门来会商,或者征询意见就对了。

3、文保单位属不属于历史建筑呢

4、同一个历史文化街区里面,还有单独的文保单位呢

5、文物保护单位为中国大陆对确定纳入保护对象的不可移动文物的统称,并对文物保护单位本体及周围一定范围实施重点保护的区域。文物保护单位是指具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻。文物保护单位都是古代科学技术信息的媒体,对于科技史和科学技术研究有着重要意义。文物保护单位分为三级即全国重点文物保护单位、省级文物保护单位和市县级文物保护单位。文物保护单位根据其级别分别由中华人民共和国国务院、省级政府、市县级政府划定保护范围,设立文物保护标志及说明,建立记录档案,并区别情况分别设置专门机构或者专人负责管理。

 

6、历史建筑,是指经城市、县人民政府确定公布的具有一定保护价值,能够反映历史风貌和地方特色,它和文物保护单位及不可移动文物的建筑物、构筑物有一定区别,文物建筑是具有一定文物价值的建筑,历史建筑是具有一定建筑价值的建筑。

 

7、就理解成两者评定方式不一样,级别和管理方式也不一样

 

 

4、仓储用地有没有和工业一样行政办公、生活服务设施用地不能超7%的要求呀?

答:

1、工业用地的要求,仓储没有看见这个规定。

2、城市用地分类与规划建设用地标准里有分工业用地和物流仓储用地,土地是将上述两类用地合称为工矿仓储用地,既然工业用地有非生产性用地不得超过7%的要求,仓储用地也是可以参照7%要求执行。

 

 

5、有没有办过水上运动项目的审批啊?

答:建设用地范围内的要办理,其他无权。严格城乡规划法执行。

 

6、民办幼儿园的项目批准核准文件,能否以教育主管部门的同意文件代替发改部门的同意文件?

答:1、明显不行

2、一个是行业部门的项目批准。一个是建设项目的立项批准。

3、备案还是得发改出

4、备案   网上填了信息打个表

 

 

7、各地已开工或建成的发改部门不备案,规划补办许可怎么衔接操作

 

 

8、加油站罩棚怎么计算面积?

答:算一半,见建筑面积计算规范

 

 

 

9、对这新规范,80米和26层,怎么理解,是同时满足,还是只满足一个即可?

答:

1、满足80米就行

2、很多地方还没有执行

 

 

10、新建项目对规划道路上的现状建筑有日照影响,像这种情况应该怎么处理?现状建筑是原厂房改成住宅的,有房产证但土地性质为划拨用地

答:

1、一般只要在存在的,都要尊重原有建筑,新建的需要退让。但是你这个被遮挡的明确是厂房可以不考虑日照。

2、征求利害人意见,同意就干。

3、擅自改变使用性质不需要考虑日照

4、改成住宅是否审批过,若规划审批过应满足日照,若是私自改选的,新建建筑应满足各项退距即可,但为了避免信访隐患,最好是双方协商一致。

5、只看证,证上如果是厂房可以不用考虑

6、该新建项目把征求利害关系人环节做好,把这些论清楚,物权还是存在

 

 

 

11、遇到个棘手的问题:很早以前的那种拆迁安置户,在城里画地自建,但是批准的是7层,实际修了8层。可能是找了关系,竣工验收验收的是7层。去办理不动产登记,要见竣工验收备案和规划核实合格证。前者具备了,但是后面卡我这了。有高手支招么?

答:

1、办理超建处罚后再办规划核实,核实只办批准的7层,不动产证也只办7层

2、感觉不动产权调比规划验收还要谨慎一些

3、不动产权调应该没有裁量权,而规划有,办不动产以规划核实证的面积为准

 

4、面积测量标准不一样,我们的操作是。允许不动产房产测量小于规划面积,不能大。

5、感觉实际两个规范的对应关系,不能简单的降维为比大小了,这个可能在以后的联合验收,多测合一时能不能解决

6、目前审批改革趋势下,强调申请许可材料的法定和统一,而个人和企业的的许可管理有明显不同,缺乏省市地方立法,就会出现有法可依,无法操作。

7、没收基本没有操作空间,相当于规划检查发现超出原核实,将情况告知查违执法处理。建议是如果属于可改正情形,就处理后补办。

8、目前,估计是不动产房产测量与规划核实测量的衔接机制没有建立起来,统一之后,两者目的是一致的。

在各自规范计算的前提下,房产面积只可能小于规划面积。否则,就有一方计算错误。

9、也有一个阶段,应该是不动产成立之前的房产局时期,各自算各自的,各自为各自数据负责

10、没收交给国资  国资看如何处置  是拍卖 是协议出让 重新给他   大概意思是 1-7办给原来的人 8颁给国资  然后国资卖给他。没收后完善手续后再卖这条路走不通的。

 

 

 

12、什么时候开放了个人申请办理两证?学习一下

答:

1、对照城乡规划法个人可以办两证

2、大环境是允许的,现实中实操各地要么按照惯性办,要么限制办

3、企业投资项目核准和备案管理条例,应该不会适用于个人,所以规划法要求的项目批准、核准备案文件,在个人申请项目,应该可以释义为非发改部门文件,除非各地发改部门明确对个人申请项目的管理。

我想的就是

 

 

 

13、哪里开展了规划方案委托第三方进行技术审查这个工作,有没有相应的操作办法或审查要点啥的??

答:

1、湖南省住建厅有文允许第三方规划审查

2、东北有试点的,不过没有推广开来。

3、厦门讲施工图审查内容和规划审查内容明确划分了,清晰明了,建议大家全面学习复制。

 

 

 

14、城市规划区内规划的建设用地,现状仍为集体土地,农民建房或者村委会之类的项目,规划部门应该办建设工程规划许可证还是乡村规划许可证?

答:办工程,城市规划区都办工程,乡村集体土地办乡村许可证,国有土地办工程许可证

 

 

 

15、国土空间规划编制收费标准现在出台没?

 

 

 

16、在居住小区规模多少平方米以上必须建幼儿园,有相关规定吗?

答:

1、教育部门好像发过文件,19年的一个文件,各地做过清查工作。

2、广东省发过文,4300人以上必须建。

3、山东,是3000人以上

4、基本上按照6班规模反算回去就可以,

5、安徽有千人指标,地方规范

 

 

 

17、2003年住建局发的工程证,省条例2011年规定有效期2年,建设单位现在开始建设,执法部门来函问该工程证是否有效?如何回复?

答:

1、有效吧,2011年以后的才是两年有效,前面的都没有规定有效期。

2、可以从施工许可证有效期角度来解释

3、你们省老的城市规划法实施办法里没有规定有效期么,可以查一下。

 

 

18、电业局主要是办公楼,规划用地性质应该是什么

答:

1、刚卖了块地   燃气公司拿去修办公楼的   是商业,所以同理。

2、翻用地标准给他看,条文解释说的清楚:B29市场经济体制下逐步转轨为商业性办公的企业管理机构用地……[表情]

 

19、一个学校建设(划拨)发改委立项的时候建筑规模容积率超过了1.5出用地怎么出? 用地的建筑规模直接按控规出?发改委的批文不用理会?

答:

1、万能答案,按控规出

2、可以不出指标吧

3、立项和规划条件没有必然关联关系。可以不理会。

4、双控,取控规和发改立项的交集,肯定没错。

 

 

 

20、规划法规定建设单位持土地使用证明文…申请建设工程规划许可,一般认为建设单位和土地所有者一致,如果不一致但是土地所有者同意建设单位搞建设呢?可以不发给土地所有者而发给建设单位吗?

答:全国统一,只能发给土地所有者,没得商量。

 

 

21、分割地块以后,还要重新核算容积率等相关指标么?

答:土地分割问题,暂时没有定论,让子弹飞一会。

 

 

 

22、土地使用人同意的一般是那些不独立占地项目,如广告牌、管线、设施等。建筑物的,这样办理以后不动产怎么办?再说,如果可以这样使用土地,那土地还需转让交易吗?不都偷税漏税,依法依情都不能这样办理

答:

 

 

 

23、一般乡镇上的供电所项目,在方案设计阶段需要做人防设计不?

答:

人防是达到一定面积才需要配建

 

 

 

24、一个项目未按规划许可已建设完成,超面积、超容积率、超控详指标。各位,咋办,咋走程序。按法、按条例肯定是无可补救,因为涉及到回迁安置,必须将项目按程序合法化了,规划部门应该咋走这个程序。请勿拍砖,给点建议,好让我们这些干活的交差还不至于背黑锅

答:

1、从控规调整起,走调整容积率的程序,住建部有相关文件,只能这样。

2、局党组会,政府专题会,会商会,听证会(无异议后),函告城市管理局处罚,处罚后公示公告,完善手续,比如出让金等等都到位,合同变更到位。

 

 

 

25、二类工业用地与中小学用地防护距离是多少,在哪个规范里有规定?

 

 

 

26、新的城市规划设计计费指导意见没有正式下发吧?

 

 

27、个人名义是否可以申请办理规划两证,是经营性质的社会福利用地

答:土地能办给他,立项能办给他,规划就能办给他。其他内容同前面12问。

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